北京商品房按套内面积计价存疑:公摊监管缺位


 发布时间:2020-12-05 19:36:30

若按85平方米的套内面积计算,其单价约11765元/m2。其实,两者的总价依然是一样的。在广州,目前实行的是按建筑面积卖房,但销售合同中也要求标明的“双轨制”做法,以方便买家更清晰地知道楼价的算法。对于想要购买某个区域某套房子的消费者而言,房屋总价是不会因套内计价而改变的。印花税

释疑二:利于解决面积纠纷该人士告诉记者,实际上这种计价方式对抑制房价没有任何影响,从某种程度上说,反而令老百姓感觉房价更高了。那么为何北京会出台按套内面积计价的政策呢?“主要有两大方面的好处,而且都与目前经常出现的一些房产面积上的纠纷有关”,该人士介绍说,首先是有利于解决精装修房的面积纠纷。现在市场上的精装修房越来越多,而不少开发商在计算装修价格时,大多按照建筑面积计算,而非套内面积,由此引发的纠纷层出不穷:买房人认为不应该为公摊面积的“装修”埋单,而开发商则表示这是“约定俗成”,“如果购房合同上一律按套内面积计价,这一矛盾自然迎刃而解”。

本月25日《北京市城市房地产转让管理办法》进行修订,其中规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,经适房和两限房销售按建筑面积计价和结算房价款。按照新办法,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

据了解,按国家相关规定,商品房销售有3种计价方式:按套(栋、幢)计价,不论面积大小,不计每平方米单价;按建筑面积计价,即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积,房价则是全部面积乘以单价;按套内面积算,房屋公有共用面积成本摊入单价,购房时不再额外计算。据悉,现在除北京外,广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价,但上海还未实施该计价方案。一时间,该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么,按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头?“羊毛出在羊身上,该举措并没有多少实际意义。

一名接受调查的网友认为,煤炭价格下降了,供暖费怎么不降?我们消费者有权知道钱都花到哪儿了,供热企业的成本要有一本明白账。“供暖企业的成本核算从来都是不公开不透明,缺乏成本监审。”李德英说,现在的供热改革,技术上已经没有阻碍了。关键是培养健康供热市场的形成,让企业自负盈亏,真正让老百姓满意。许光建表示,公用事业成本和价格透明度一直都是公众最关注的问题。供暖企业价格计算非常简单,就是燃料价格、人工费用加上设备折旧费用。

房屋总价不变虽然从数字上看,北京房价似乎又将大大提升,但业内人士表示,新规定仅改变了计价方式,对契税、买卖方式无影响,实质上看并不会助推房价。陈志认为,建筑面积的公式计算跟价格无关。某个楼盘怎么定价,市场怎么买卖,这些基本面的东西并未发生变化。对于消费者来说,均价数据只是概念意义,反映的是一个城市的价格水平,实际上还是要看具体某个地段或楼盘的价格。对于想要购买某套房子的消费者而言,房屋总价是不变的。印花税、契税由于是按照房屋总价百分比来计算,也不会发生改变。

水电开始后,第—个要上场的就是橱柜设计师。厨房的水电决定了整个橱柜设计,影响橱柜的日常使用。水电定位的时候,应该与橱柜设计师—起,根据现场情况决定布局。因此装修时需要第—个确定的主材就是橱柜。消费者不可能成为橱柜专家,选择好的橱柜确实有许多门道。日前,记者在亿房网上发现,有热心人士提出了选购橱柜的“十戒”,这十点意见贴近市场现状,是个不错的选购手册。一戒:识别小作坊还是大工厂很多厂家的生产设备简陋,且多为手工操作,接—套做—套,客户预付款购料,再由包工头生产,以“比别人低”赢得客户。

广州中院据此驳回了魏女士的上诉,还判决她承担二审受理费679元。现象开发商以此规避误差风险审理该案的一位二审法官说,商品房买卖面积误差——即房屋产权登记面积与合同约定面积出现差异,是近几年商品房买卖和交易中的常见问题。这位法官介绍,按《商品房销售管理办法》的规定, 商品房销售计价的方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价、按套(单元) 计价。而近年来,在选择按套计价的方式进行商品房买卖的开发商有日渐增多的趋势,除了有些不良开发商是想借此钻空子,对房屋面积进行恶意缩水外,主要原因是期房在建设中存在很大的变动性,很多因素不是开发商所能控制的,开发商借此来规避房屋面积出现误差而导致的风险。

”这种观点颇能说明政策取向。实际上,无论用何种方式计算房价,公摊面积对购房者来说都是个谜。按照“套内面积”计算房价购房者就不用关心公摊面积了吗?专家及业内人士表示,羊毛出在羊身上,开发商是不会负担公摊面积费用的。“按套内面积计价并没有解决实质问题。原因很简单,公摊面积还得由购房者来买单,而购房者还是搞不清楚公摊面积有多大,公摊面积有多大仍然是开发商测量的。分摊的公用建筑面积不仅包括电梯、楼梯、过道、走廊,还包括大堂、公共门厅、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、物业管理用房,以及小区绿化和其它辅助配套设施。

起诉房屋面积少了近3平方米2013年5月,广州市民魏女士“傻眼”了——她几年前花110余万元买下的一套房,到手后却发现少了近3平方米。2009年3月12日,魏女士与广东耀×房产开发有限公司签订了一份《商品房认购协议》,魏女士在协议中约定买下位于广州市白云区机场路“鑫耀大厦”的一套房屋。一周后,她又与该公司签订了《商品房买卖合同》。这两份协议或合同,明确了这套房屋的建筑面积是68.27平方米,按套出售并计价,房款总价为110.495万元。

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