按套内建筑面积计价的商品房_其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁


 发布时间:2020-11-29 22:13:49

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎对本报记者表示:“相对于土地紧张的城市,需要提高土地使用效率来缓解,所以要跟进。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。其实,如果开发商

而对套外面积,则可以建立起更合理的面积计算与定价制度。商品房套内套外分列计价还能产生一定的附加效应,有利于提高业主的权利意识。目前,开发商随意侵占公共面积的情况比较普遍,但是由于业主在购房时所付费用是捆绑在一起的,套外公共面积虽然从理论上说属于业主,但对于大多数业主来说,由于未能清晰定价,其产权意识比较模糊,一些权利意识比较强的业主在与开发商为公共面积权利而展开的博弈中很难得到普遍支持,导致这种维权困难重重。

顺德延续了14年的买楼计税优惠政策将结束,其房屋契税计算方式和佛山其他四区一致。19日记者从多个渠道获悉,经过3个月调整缓冲,从21日起,顺德缴纳房屋契税标准将从套内计价变成建筑面积计价。新政落地后,按照国家积极引导的刚需房计算,在顺德买套内80—90平方米商品房的市民,将可能按比例多交数千元契税。顺德在全市独用套内计价据了解,在实施买楼优惠新政策前,顺德是佛山唯一采用套内面积计算商品房价格的片区,而它推行这一政策是因为2000年顺德为解决商品房公摊面积纠纷频发而制定。

两套同样面积的经济适用房,虽然一个地处市中心,一个偏隅于远郊,交通及生活配套设施也相差甚远,价格却是一样的。这种尴尬的事情,在武汉将不复存在了。22日起,武汉市中心城区经适房开始按照地段好坏制定最高销售限价。武汉市物价局和房管局22日联合下发通知要求,中心城区经适房根据住宅土地级别分为三类计价地区,实行最高限价。其中,以二类计价地区限价为基准,高层、小高层和多层每建筑平方米分别不超过3150元、3050元和2850元。

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之减少因纠纷而不得不维权的顾虑。而对于房产开发商而言,这未尝不是一次改善形象的契机。过去,“不明不白”加公摊面积的销售方式将被禁止,制度约束之下,个别开发商试图通过“虚假公摊”、“缩水居住面积”等方式牟利将行不通了。此举措有可能“倒逼”房产开发商,投入更多精力研究开发更合理的建筑结构与布局,使商品房功能更贴近市场需求。期待各地都能学习北京,推广按套内面积售房的做法。(毕晓哲)。

然而,2013年5月13日,当房屋登记到魏女士名下后,她才在房产证上发现,这套房的建筑面积只有65.31平方米,房屋的实际建筑面积比购房合同上少了2.96平方米!按照事后开具的《销售不动产统一发票》,这套房屋是以单价16185元/平方米成交的。这样算来,魏女士的直接经济损失为4.7万余元。魏女士认为,开发商交付的房屋建筑面积不符合合同约定,明显违约,为此她向广州市白云区法院起诉,要求开发商支付违约金62312.25元。

如有些房子标明面积有多少,但是等到我们去看房的时候,却发现使用面积大打折扣,有一种上当受骗的感觉。何况在有些房子总的建筑面积里公摊面积所占的比例很大,而我们又不方便去测量,谁知道里面有没有猫腻呢?要是按照套内面积计算房价的话,我想开发商就没有办法在这方面做文章了,房子到底有多大空间一目了然,花钱花得明明白白,而且物业管理费也可以降低。反方:黄女士把建筑面积改成套内面积计价,也是换汤不换药。以前我买房子的时候,人家说有多大的面积,我目测了一下,大概差不多就行了,谁还真拿着尺子去一点一点地量。

也就是说,以往的套餐装修你还为不相干的面积掏了钱。据悉,调整计价方式后,实创装饰不会改变以往的报价体系,套餐中各项目单价不会上涨。什么样的房子用这个套餐最合适?需要提醒消费者的是,新模式套餐的核算标准有所调整,得房率高的房子,装修费用反而可能会增长。例如,建筑面积100平方米的A、B两套户型,A的套内建筑面积是75平方米,B的套内建筑面积是85平方米,假如都选择“套内建筑面积80平方米”这一档位的套餐,那么B户型还要为多出来的5平方米埋单。消费者刘先生表示,算来算去也不知道新的计价方式到底能不能让自家的装修比以前便宜,套餐装修的计算方式还是不够简单明了。文/李丹。

据了解,按国家相关规定,商品房销售有3种计价方式:按套(栋、幢)计价,不论面积大小,不计每平方米单价;按建筑面积计价,即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积,房价则是全部面积乘以单价;按套内面积算,房屋公有共用面积成本摊入单价,购房时不再额外计算。据悉,现在除北京外,广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价,但上海还未实施该计价方案。一时间,该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么,按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头?“羊毛出在羊身上,该举措并没有多少实际意义。

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