南京新售商品房暂不实行套内面积计价


 发布时间:2020-12-01 06:32:23

这十几项面积的计算和测量,购房者无法得知。同时他指出,实际上,按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法,并不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上,公摊费用最终还是购房者埋单。”寒桐总经理韩世同表示,由于新规细则一时难以健全,在执行中还会面临

公摊面积监管缺位是问题实质所在谁应对“谜”一样的公摊面积负责?陈则明认为,房产局应该对公摊面积负责。“房产局对购房者提供房产证,房产证要提供建筑面积、套内建筑面积以及公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体数字。房产证是你这套住房交易时的权威证件,所以房产局应对这些数据负责,”陈则明说。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭26日向媒体呼吁,按套内面积计价,如果没有有效的措施来约束开发商,则公摊面积容易“缩水”,看似保障购房者利益的规定,最后让开发商钻了空子。

据了解,由于分摊的共有建筑面积数据一般由房地产开发企业委托测绘机构测量提供,购房者不是专业人士,无法亲自查实其中是否有“水分”,购房人易产生“花大钱买小房”的感觉,心中的疑惑挥之不去,这就给交易纠纷和投诉留下隐患。与此相反,套内建筑面积明确、直观、实在,一目了然,购房人可自行测量和核实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以套内面积计价主要还是防范开发商在公摊面积上有“猫腻”,还需有效的惩罚约束措施,同时增加房屋买卖交易的透明度。据了解,郑州市已通过房地产网公布房产建筑面积信息、房屋分摊面积情况,还公布测绘队即将测绘的楼盘项目名称、小区楼号和测绘日期,让购房者明明白白“消费”。(记者/卢轶)。

为配合2009年测绘法宣传日活动,今天上午,广州市国土资源和房屋管理局举办“测绘法网上在线咨询”,就市民关注的房屋面积测量等问题答疑。近日北京市宣布今后预售住宅或现房销售要按套内面积计算,这一规定引起消费者的关注。广州是否会“跟风”?广州市国土房管局相关人士表示,广州仍将继续执行现行的销售管理办法,即按建筑面积计价,但销售时也要标明套内建筑面积,方便消费者换算。而房产证上也会分别标明“单元总建筑面积”以及“套内建筑面积”。

-释疑按套内面积算避免公摊争议按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。政策房价格由政府事前确定经适房和两限房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能,因此按照建筑面积计价和结算房价款。(记者翟烜)。

业主在买房时不仅要为这说不清道不明的“公摊面积”花钱,入住后更成了公摊面积的奴隶,因为物业费、暖气费等都有“公摊面积”。只有挤出房屋面积中的“公摊面积”的水分,才能保障业主权利的公开和透明。大灌篮(网友):改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实,从而有效保护购房者的消费权益。同时,由于套内面积更易于测量,价格不含太多水分,也能有效减少因公摊不“公”引发的争议,降低房地产领域的投诉、纠纷,使得房地产市场更加规范、有序。

第二个好处则是有助于面积纠纷的解决。目前南京市规定交房后的面积误差计算均以建筑面积为基础,而其中所包含的公摊面积的核定往往“剪不断理还乱”,一些不良开发商“搞鬼”的几率很高。而一旦统一按套内面积计价,买房人用一把尺子就能量得出来,从而保障了购房者的利益。释疑三:南京暂不“跟风”那么,这样的政策能否也在南京施行呢?该人士告诉记者,南京市房管部门曾专门派人调研过,发现有的小区分好几期开发,如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话,一旦业主与开发商发生纠纷,尤其在涉及到赔偿时,很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢?该人士说,由于目前条件还不太成熟,因此南京暂无施行的可能。“房管部门的顾虑主要在房价上,如果按套内面积计价,已经高高在上的房价不但难以‘止步’,而且还将继续‘攀升’,从购房者的感受上来说,肯定不会太好”,一位知情人说。(记者 马祚波)。

政府定的收费标准是30元每平方米,但因为小区大多是复式户型,采暖费是普通收费标准的一倍半,也就是45元每平方米。“大家普遍感觉收费太高,按面积收费不合理。但原先的设计里没有分户管道和阀门,还能有什么新办法呢?”此次调查显示,58.6%的人表示目前“供暖费用偏高”,42.8%的人认为按房屋面积计价的供暖费收取方式不合理。对此,北京建筑工程学院环境与热能工程学院院长李德英认为,供暖的收费和成本直接相关,燃料上,煤炭、天然气、油的价格不一样;供热方式上,以燃煤锅炉为例,直供和间供的成本也不同。

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