商品房买卖合同计价方式与价款


 发布时间:2020-11-26 22:52:41

为配合2009年测绘法宣传日活动,今天上午,广州市国土资源和房屋管理局举办“测绘法网上在线咨询”,就市民关注的房屋面积测量等问题答疑。近日北京市宣布今后预售住宅或现房销售要按套内面积计算,这一规定引起消费者的关注。广州是否会“跟风”?广州市国土房管局相关人士表示,广州仍将继续执行

五戒:真低价还是真劣质橱柜商以—分钱—分货为由,认为“低价=劣质”。还有的厂家以“配置相同价格低”来吸引顾客,为降低成本使用劣质材料。其实5000元买—套和5万元买—套的橱柜,是存在豪华和实用的差别,但不能以劣质和不符合标准来作为低价的理由。防范措施:选购时不妨注意多开启柜门和抽屉看一看,高品质的做工精细,而劣质产品往往粗糙。六戒:勿信口头报价和承诺是否有详细的橱柜配置清单及价目表?当你无法索取到详细的价目和材料配置清单,仅凭口述超低价和高配置来吸引你时,如此“透明度不高”的销售方式,即使便宜也应提高警惕。

同时,修订版的管理办法还要求开发商应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。购房人和房地产开发企业对测绘单位出具的商品房面积实测数据无异议的,可按规定申请房屋所有权转移登记;有异议的,由双方协商解决后再申请房屋所有权转移登记。而在监管上,市住建委首次明确将监管权下放至区县,要求区县建委、房管局应对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致;对企业有关投诉进行现场核实。对巡查中发现的违规行为,将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。

业主在买房时不仅要为这说不清道不明的“公摊面积”花钱,入住后更成了公摊面积的奴隶,因为物业费、暖气费等都有“公摊面积”。只有挤出房屋面积中的“公摊面积”的水分,才能保障业主权利的公开和透明。大灌篮(网友):改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实,从而有效保护购房者的消费权益。同时,由于套内面积更易于测量,价格不含太多水分,也能有效减少因公摊不“公”引发的争议,降低房地产领域的投诉、纠纷,使得房地产市场更加规范、有序。

近日,据媒体报道,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。也就是说,在北京市买商品房要按套内建筑面积来算了,此举意在避免公摊争议,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。这听起来是件好事,但真的可以使消费者受益吗?网友们顾虑重重,各执一词。消费者将从中受益?所谓套内面积,简单来说就是房间内实际面积,从阳台到门厅,从厕所到卧室(含室内墙体),是多少就多少。

支持者:有利于解决公摊面积引发的合同纠纷反对者:开发商或借机升价甚至偷减公摊面积继今年7月6日广州启用的《新版商品房买卖合同》提出商品房按套内面积、建筑面积两种计价方式之后,8月26日,北京规定商品房预售或现房销售按套内面积计价。一时间,商品房销售究竟按建筑面积计算,还是按套内面积计算,引发社会各方争议。支持按套内面积计价的人认为,有利于解决商品房公摊面积引发的合同纠纷,购房人更容易了解房屋单价和真实面积;反对者则认为这一做法没有多大意义,在总价变化不大的情况下,开发商反而会抬高房价,甚至导致偷减公摊面积的情况出现,购房者并没有从中受益。

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