收到法人投资的旧房产如何计价做账


 发布时间:2020-12-02 19:53:17

李嘉鼎(深圳读者):目前国内按建筑面积计价导致房价虚假、水分太高。香港卖房子从来都是按房子的使用面积来计价的,它这个使用面积类似于国内的套内面积,但又比后者更纯粹、更精练、更实际。国内即便按套内面积计价仍然会把墙体面积和阳台面积计算在内,而在香港,这两大块面积是不包含在整个房子面

本市已经完成既有建筑节能改造180万平方米,按照住房城乡建设部的要求,明年采暖期前,既有大型公共建筑要全部完成热计量改造并实行按用热量计价收费。记者昨天从住房城乡建设部和北京市住房城乡建设委获悉,自从去年本市大规模进行既有建筑节能改造以来,已经有180万平方米的老旧建筑进行了外围护结构、节能门窗的改造,其中4万平方米的既有建筑安装了供热计量温控阀。既有建筑实施供热计量改造潜力巨大。如果仅对既有建筑实施供热计量改造并按用热量计价收费,就可以节能20%左右;如果同步进行围护结构节能改造,建筑节能可以达到50%。按照住房城乡建设部的要求,2010年采暖期前,所有北方城市新竣工建筑及完成供热计量改造的既有建筑,取消以面积计价的收费方式,全部实行按用热量计价收费方式。2010年采暖期前,既有大型公共建筑全部完成热计量改造并实行按用热量计价收费。2011年前完成北方地区既有建筑供热计量节能改造任务1.5亿平方米,并实行按用热量计价收费。

寒桐总经理韩世同表示,商品房按套内面积计价将是一个趋势,但需有一个过渡期,最好能从按建筑面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价。存疑公摊和物管费如何计价不少业内人士指出,按套内面积计价的方式,在物业管理费收取等方面还有很多疑问,同时,由于公摊面积监管缺位等原因,不仅不能减少买卖双方的纠纷,还可能导致更多的问题出现。维森置业董事长张维伦认为,按套内面积计价并没有实质意义。从表面上看,套内面积计价好象不包括公摊面积,事实上,公摊面积已被分摊到楼价上了;而且,公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂,还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。

难除公摊疑虑计价新规出台的目的之一即是遏制开发商“公摊谋利”,而一些网友并不看好该措施在此方面的实施效果。网民“FASTEP”质问:“公摊面积在哪里?是什么?开发商是如何处置和管理的?按套内面积计价,不是进步,而是回避矛盾。”新浪博客博主“侯振中”进一步指出,购房者疑虑的是分摊面积的计算方法,譬如,楼梯间哪里有那么大的面积?电梯井面积是否属实?物业的服务用房为何有那么多?在信息相对很不对称的当前,要让每个不熟悉房地产的购房者知道分摊面积的计算办法,并不现实。

“我家装修不包括小区的公共设施,为什么家装公司要按照建筑面积来计价?”近日,正在装修的李女士向记者反映,她家的装修收费遭家装公司“烫”了。原来,李女士为了省钱,在跑了多家家装公司后,选择了一家推出低价套餐的家装公司。“签约入场以后,我才发现其中的问题。”李女士说,该公司的家装计价,不是按照所需装修的套内面积计价,而是按照房屋的建筑面积来计价。对此,李女士非常不解:“家庭装修怎么可以按照建筑面积计价呢?我家室外的部分没有装修,难道我还要为没有装修的地方买单?”针对李女士反应的问题,记者以业主的身份对该家装公司进行了暗访。

日前,北京市建委发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定,今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起了部分广州消费者的担忧,担心若广州也跟风推行此政策的话,开发商会在公摊部分中做手脚造成公摊“缩水”,而房价也会因此而一再上涨。对此,在广州从事建筑报建的张先生表示,“公摊面积并不是开发商说了算的,因为国家以及广州地方政府都已经有一套完善的住宅面积计算方法。”至于会否因“套内计价”政策而引发房价上涨,无论是开发商还是中介机构的人士都认为这其实只是计价方式的转换,以一套面积100平方米、单价1万元/m2的住宅计算,其总价是100万元,但其实用面积只有85%。

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