北京:新建商品房须按套内面积计价


 发布时间:2020-12-06 02:15:44

李嘉鼎(深圳读者):目前国内按建筑面积计价导致房价虚假、水分太高。香港卖房子从来都是按房子的使用面积来计价的,它这个使用面积类似于国内的套内面积,但又比后者更纯粹、更精练、更实际。国内即便按套内面积计价仍然会把墙体面积和阳台面积计算在内,而在香港,这两大块面积是不包含在整个房子面

结果因约定按套计价业主败诉白云区法院认为,当房屋建筑面积与房屋买卖合同约定面积不符时,合同有约定的则按约定处理。法院经查,涉案房屋的实测面积与合同约定面积确有差异,但《商品房认购协议》第一条约定了案涉房屋的建筑面积以政府房管部门最后测定为准,而之后签订的《商品房买卖合同》约定购买房屋按套出售并计价,所以上述存在面积差异的情形并不属于开发商违约的情形,判决驳回魏女士的诉讼请求,魏女士还要负担案件受理费(减半收取)679元。

北京市近日出台规定,要求新售商品房一律按套内面积计价(见本报昨日A12版)。不少热心读者昨日打来本报热线询问,这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别?能否起到平抑房价的作用?南京是否会“跟风”呢?记者带着以上疑问咨询了南京市房管部门。释疑一:房子总价没有变化“我买的房子是120平方米,产权证上写的套内面积只有102平方米,那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊?”市民金先生昨天在热线里询问记者。

按套内面积计价,牵一发而动全身,物业管理费如何交,已售住房上市交易怎么办等,这些问题都需要有明确的配套细则,避免出现混乱。“一市两制”模糊价格比较搜狐博客博主“盛大林”对于保留保障性住房‘建筑面积’的计价方式,从而形成了‘一市两制’的局面提出质疑。他表示“人们从媒体上经常看到各地的房价以及对比:哪个城市的房价多少,哪些城市比哪些城市的房价高,等等。其实,很多人不知道,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行‘套内面积’计价了,而上海等大多数城市则是按‘建筑面积’计算的,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

对北京发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》开始尝试套内面积计价问题,实际上广州又一次“先行先试”走在国内城市之前,不过,套内面积的计价方式在广东“先行先试”的结果并不理想,发展商利用双轨制绕开了套内面积计价,导致这种计价方式在大多数的时候失去意义,仅仅在拆迁及房屋单价统计方面存在意义。事实上,在2007年10月1日《物权法》颁布当天,广东就颁布了《关于建(构)筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知》(下简称“通知”),在这一通知中,取消建筑面积计价,采用套内面积计价被鲜明地提了出来。

北京市近日出台规定,要求新售商品房一律按套内面积计价。不少热心读者昨日打来本报热线询问,这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别?能否起到平抑房价的作用?南京是否会“跟风”呢?记者带着以上疑问咨询了南京市房管部门。释疑一:房子总价没有变化“我买的房子是120平方米,产权证上写的套内面积只有102平方米,那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊?”市民金先生昨天在热线里询问记者。南京市房管部门相关人士解释说,实际情况并非这样。

因为这一楼盘周边几个楼盘的均价也就是4500元/平方米以内,而且位置相对来说更有优势。也就是说,拿这一楼盘算上低分摊优惠后的价格与周边楼盘相比,其实并没有太大优势,反而因为总价相对高出许多,需要支付更多的契税和维修基金等费用。同时,在记者走访的10多家在售楼盘中,一些楼盘将诸如飘窗、未封闭阳台及入户花园都算入赠送面积当中,而按照规定,飘窗是不被计入建筑面积的,未封闭阳台也只能算一半的面积。同样,在记者看到的一些户型图上,很多赠送面积对购房者来说几乎是“鸡肋”,只能说是实用性不高的“垃圾面积”。如果这样,那有些楼盘所谓的“低分摊”,就只不过玩概念而已。(记者刘佰忠 杨洋)。

-释疑按套内面积算避免公摊争议按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内面积销售虽然单价会上涨,但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。政策房价格由政府事前确定经适房和两限房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能,因此按照建筑面积计价和结算房价款。(记者翟烜)。

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