房地产开发企业存货计价方法


 发布时间:2020-11-25 10:43:27

本市已经完成既有建筑节能改造180万平方米,按照住房城乡建设部的要求,明年采暖期前,既有大型公共建筑要全部完成热计量改造并实行按用热量计价收费。记者昨天从住房城乡建设部和北京市住房城乡建设委获悉,自从去年本市大规模进行既有建筑节能改造以来,已经有180万平方米的老旧建筑进行了外围

对北京发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》开始尝试套内面积计价问题,实际上广州又一次“先行先试”走在国内城市之前,不过,套内面积的计价方式在广东“先行先试”的结果并不理想,发展商利用双轨制绕开了套内面积计价,导致这种计价方式在大多数的时候失去意义,仅仅在拆迁及房屋单价统计方面存在意义。事实上,在2007年10月1日《物权法》颁布当天,广东就颁布了《关于建(构)筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知》(下简称“通知”),在这一通知中,取消建筑面积计价,采用套内面积计价被鲜明地提了出来。

北京市商品房销售将按套内建筑面积计价的新规经媒体报道后,由于北京作为首都在全国楼市的示范效应而引起广泛关注,尤其是新规可能引发的变相涨价、公摊缩水等一系列问题,更是让购房者疑虑重重。不过,开发商和一些业内专家的意见却恰恰相反,认为“按套内面积计价”是防着开发商利用公摊面积赚取更多利润。究竟是“买的没有卖的精”,还是购房者实际受益?双方各执一词,莫衷一是。开发商:无法利用公摊面积赚更多利润据悉,按照新的《北京市城市房地产转让管理办法》,新建普通商品房预售或者现房销售将按照套内建筑面积计价。

近日,据媒体报道,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。也就是说,在北京市买商品房要按套内建筑面积来算了,此举意在避免公摊争议,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。这听起来是件好事,但真的可以使消费者受益吗?网友们顾虑重重,各执一词。消费者将从中受益?所谓套内面积,简单来说就是房间内实际面积,从阳台到门厅,从厕所到卧室(含室内墙体),是多少就多少。

记者在有套餐服务的轻舟家装公司采访时,该公司主任设计师冯平告诉记者,按照公司规定,消费者如果选择优惠套餐,要按照建筑面积来收费。因为套餐服务没有细分具体施工面积或施工项目,为消费者实行一站式装修,因此按照建筑面积计价以免扯皮。而创意装饰公司主管魏先生说,该公司是按套内面积来计价,收费按照具体施工面积或施工项目计算。臻品装修公司陈副总经理说,公司是按照实际项目和工作的多少来收费,每个项目单独收费,比如做墙面漆,按施工墙面的平方米来算。

北京市近日出台规定,要求新售商品房一律按套内面积计价(见本报昨日A12版)。不少热心读者昨日打来本报热线询问,这一政策与现行的按建筑面积计价究竟有什么区别?能否起到平抑房价的作用?南京是否会“跟风”呢?记者带着以上疑问咨询了南京市房管部门。释疑一:房子总价没有变化“我买的房子是120平方米,产权证上写的套内面积只有102平方米,那么是不是这18个平方米的钱开发商要退给我啊?”市民金先生昨天在热线里询问记者。

为配合2009年测绘法宣传日活动,今天上午,广州市国土资源和房屋管理局举办“测绘法网上在线咨询”,就市民关注的房屋面积测量等问题答疑。近日北京市宣布今后预售住宅或现房销售要按套内面积计算,这一规定引起消费者的关注。广州是否会“跟风”?广州市国土房管局相关人士表示,广州仍将继续执行现行的销售管理办法,即按建筑面积计价,但销售时也要标明套内建筑面积,方便消费者换算。而房产证上也会分别标明“单元总建筑面积”以及“套内建筑面积”。

北京市规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,据称,按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积(8月26日《京华时报》)。人们经常可以看到各地的房价以及对比:哪个城市房价多少,哪些城市比哪些城市房价高,等等。其实,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了,而上海等城市则按“建筑面积”计算,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

但预售商品住宅的,应当按照套内建筑面积计价。”据悉,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。专家表示,完整理解按套内建筑面积买房和过去按建筑面积买房一样,仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,“绝不代表按套内建筑面积计价,买房人就没有购买公摊面积。”违规交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建设配套公共服务设施、建设工程出现质量问题以及其他不依法履行合同的行为都被明确视为违法行为,房地产主管部门应依法处理并督促其履行义务。修订版的管理办法明确推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案制度。同时,预售商品房的书面合同新增“共用部位、共用设备设施所在位置、用途、交付使用时间”一项内容。您再签合同时最好留意保护自己的合法权益。(记者 姜葳)。

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