商品房买卖合同的计价方式


 发布时间:2020-11-27 00:05:05

“在按套计价销售商品房因面积误差纠纷而诉讼到法院的案例中,各地法院处理结果不一。究其原因:一是开发商在采用这种计价方式时行为不规范、约定不完整;二是法院对这类纠纷的处理也没有形成统一的意见。”这位法官说。法官购房者要提高风险意识这种情况下,购房者是不是就“任人宰割”了?二审法官指

但是,经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。专家表示,按套内建筑面积买房仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法,绝不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不享有公摊面积。修订版的管理办法还要求开发商应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。购房人和房地产开发企业对测绘单位出具的商品房面积实测数据无异议的,可按规定申请房屋所有权转移登记;有异议的,由双方协商解决后再申请房屋所有权转移登记。

还有的代理商采用台面、门板从总部发,然后将橱柜箱体偷梁换柱。防范措施:在签单时应注明所有材料必须为原厂直接生产和提供,并直接运至安装现场拆包组装,并索取总公司的投诉与监督电话,以便在安装后与总部联系。四戒:板材的真实品牌和来源厨房与人们的饮食息息相关,对板材的要求也就更高—些。正规的生产厂家都会采用品牌材料。现在有不少橱柜品牌在板材上印刻自己的橱柜品牌作为防伪标志。防范措施:注意索取书面用料证明,查究真实的材料品牌。

这十几项面积的计算和测量,购房者无法得知。同时他指出,实际上,按套内建筑面积计价仅是处理面积误差及计算单价的方法,并不代表按套内建筑面积计价后,买房人就不承担公摊面积。“羊毛出在羊身上,公摊费用最终还是购房者埋单。”寒桐总经理韩世同表示,由于新规细则一时难以健全,在执行中还会面临如商品房按照套内面积销售之后,物管费如何计收?如果也按套内面积计算,物管费是不是也要相应提高等,这些问题也是必须要考虑的。我比较赞同按套内面积计价,毕竟这是楼市的发展趋势。

据了解,由于分摊的共有建筑面积数据一般由房地产开发企业委托测绘机构测量提供,购房者不是专业人士,无法亲自查实其中是否有“水分”,购房人易产生“花大钱买小房”的感觉,心中的疑惑挥之不去,这就给交易纠纷和投诉留下隐患。与此相反,套内建筑面积明确、直观、实在,一目了然,购房人可自行测量和核实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以套内面积计价主要还是防范开发商在公摊面积上有“猫腻”,还需有效的惩罚约束措施,同时增加房屋买卖交易的透明度。据了解,郑州市已通过房地产网公布房产建筑面积信息、房屋分摊面积情况,还公布测绘队即将测绘的楼盘项目名称、小区楼号和测绘日期,让购房者明明白白“消费”。(记者/卢轶)。

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之减少因纠纷而不得不维权的顾虑。而对于房产开发商而言,这未尝不是一次改善形象的契机。过去,“不明不白”加公摊面积的销售方式将被禁止,制度约束之下,个别开发商试图通过“虚假公摊”、“缩水居住面积”等方式牟利将行不通了。此举措有可能“倒逼”房产开发商,投入更多精力研究开发更合理的建筑结构与布局,使商品房功能更贴近市场需求。期待各地都能学习北京,推广按套内面积售房的做法。(毕晓哲)。

按理来讲,这只是计价方式的一种改变,旨在让购房者“明明白白”消费。房屋总价是不变的,因为计价方式的改变并未改变契税以及其它收费。但是,根据网民的反应来看,相当一部分人担心计价方式的改变依然会让开发商受益,而单价的上涨会助推已经暴涨的房价。为此,中新网采访了上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明和上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭。陈则明认为,不排除一些开发商会借机抬价。“商业社会一种现象就是‘炒卖点’,虽然房地产市场的整体价格与此计价方式无关,但是个别开发商还是会找到各种各样的借口来抬价。肯定会有部分开发商借此机会抬高价格,”陈则明表示。杨红旭表示,开发商可以随时随地提价,不用找任何借口。杨红旭说:“商品房的价格基本不受控制,开发商要提价谁也管不了,所以说是不是要借计价方式的改变来提高价格其实没多大意义。”。

今后,市民购买经适房和限价房,须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”最新一期政府公报中,公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知,明确了各种房屋的计价方式。投资证明由开发商开户银行出具该通知明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售,应当按照套内面积计价。但独栋别墅、整栋楼房和车位车库的预售、现房销售可以按套内面积计价、也可按照建筑面积计价,或直接按套的总价来计价。

北京市规定,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,据称,按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积(8月26日《京华时报》)。人们经常可以看到各地的房价以及对比:哪个城市房价多少,哪些城市比哪些城市房价高,等等。其实,各地的住房面积计价方式是不一样的,比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了,而上海等城市则按“建筑面积”计算,因此,在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

日前,北京市住建委表示,今后北京普通商品房预售或现房销售按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。对于政府的美好初衷,有网民给予肯定。作者“吴定平”在新华网发表文章表示,改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实。然而,更多网民的反映是质疑,质疑该措施“掩耳盗铃”,对现存问题难以产生实质效用;质疑计价方式“一市两制”不利于价格比较,可能误导消费者。

塔头桂 车敦 水果机

上一篇: 聊城永基房地产开发公司怎么样

下一篇: 2018聊城房价下跌的楼盘



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 天高楼市网 版权所有 0.12394