商品房销售计价方式的优缺点比较


 发布时间:2020-12-02 23:11:53

今后,普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价,但经济适用房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。昨日,市住建委在首都之窗发布了关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知。修订后的办法表明,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的

但是,由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况,管理办法提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。市住房城乡建设委有关负责人表示,今后区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查,巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致;对企业有关投诉进行现场核实等。(记者 刘扬)。

“大包”“小包”收费不同采访中记者还发现,家装公司承诺“包工包料”又称为“大包”,每平方米600—800元不等;如果“只包工不包料”的“小包”,消费者自己买材料,家装公司只负责施工。有的家装公司在施工时,将“大包”和“小包”结合施工。比如,消费者很难采购的墙面漆一般都实行“大包”,而其他项目则可以根据客户要求任意选择。专家:谨防收费猫腻针对筑城家庭装修不同的计价标准,省室内装饰协会负责人表示,不同的计价方式可能隐藏着不同的猫腻,消费者在进行装修前,先弄清楚建筑面积与套内建筑面积的概念,尤其要问清楚房屋装修总共需要花费多少钱,与自己的预算及心理预期是否相符,多小心少吃亏。

普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解,前段时间,有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之减少因纠纷而不得不维权的顾虑。而对于房产开发商而言,这未尝不是一次改善形象的契机。过去,“不明不白”加公摊面积的销售方式将被禁止,制度约束之下,个别开发商试图通过“虚假公摊”、“缩水居住面积”等方式牟利将行不通了。此举措有可能“倒逼”房产开发商,投入更多精力研究开发更合理的建筑结构与布局,使商品房功能更贴近市场需求。期待各地都能学习北京,推广按套内面积售房的做法。(毕晓哲)。

八戒:大话承诺有水分有的品牌大肆宣传如保修五年、假—罚千、人造石断裂1%以下等等。这些大口号是不客观的诱导,无疑说明了厂家的急功近利。防范措施:真正品牌的建立是靠竭诚为用户服务。消费者不要被这些营销大话吸引,要理性看待大而不实的承诺。九戒:设计师推荐别盲从绝大多数装修设计师均以获利与否、获利多少作为推荐橱柜的前提条件。—些缺乏市场的橱柜公司,依靠高额报酬(10%-20%)串通装潢公司的设计师或工程队长,竭力向客户推荐。防范措施:选购时要参与选购而不是全盘听从。十戒:售后服务也要看实效在选购橱柜的过程中,—定会听到“售后服务好”的承诺。怎样才是优质服务?能说会道不等于态度诚恳,解决问题尤为重要。因此,服务既要诚实信用,也要注重实效。防范措施:注意了解是否有规范化的售后管理。(记者万菲)。

寒桐总经理韩世同表示,商品房按套内面积计价将是一个趋势,但需有一个过渡期,最好能从按建筑面积计价到按建筑面积、套内面积并举、再到按套内面积计价。存疑公摊和物管费如何计价不少业内人士指出,按套内面积计价的方式,在物业管理费收取等方面还有很多疑问,同时,由于公摊面积监管缺位等原因,不仅不能减少买卖双方的纠纷,还可能导致更多的问题出现。维森置业董事长张维伦认为,按套内面积计价并没有实质意义。从表面上看,套内面积计价好象不包括公摊面积,事实上,公摊面积已被分摊到楼价上了;而且,公用建筑面积不仅包括电梯、过道、大堂,还包括垃圾道、水泵房、小区绿化等等。

法院:双方已约定按套计价买房2009年,刘女士(化名)与开发商签订合同,以110万余元购买了一套建筑面积为68.27平方米的房屋,双方约定按套出售并计价。4年后,刘女士办理房屋产权登记时发现,产权证显示该房屋的建筑面积为65.31平方米,比原来合同约定的面积少了近3平方米。刘女士将开发商告上法庭,要求其支付违约金6万余元。广州中院日前作出二审判决,驳回刘女士的诉请。2009年3月12日,刘女士、广东某房产开发有限公司(以下简称开发商)签订《商品房认购协议》,约定刘女士向开发商认购位于广州市白云区机场路的一处房屋。

难除公摊疑虑计价新规出台的目的之一即是遏制开发商“公摊谋利”,而一些网友并不看好该措施在此方面的实施效果。网民“FASTEP”质问:“公摊面积在哪里?是什么?开发商是如何处置和管理的?按套内面积计价,不是进步,而是回避矛盾。”新浪博客博主“侯振中”进一步指出,购房者疑虑的是分摊面积的计算方法,譬如,楼梯间哪里有那么大的面积?电梯井面积是否属实?物业的服务用房为何有那么多?在信息相对很不对称的当前,要让每个不熟悉房地产的购房者知道分摊面积的计算办法,并不现实。

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