企业改制时没有变更房产户名现在如何计价


 发布时间:2020-12-05 19:45:40

本市已经完成既有建筑节能改造180万平方米,按照住房城乡建设部的要求,明年采暖期前,既有大型公共建筑要全部完成热计量改造并实行按用热量计价收费。记者昨天从住房城乡建设部和北京市住房城乡建设委获悉,自从去年本市大规模进行既有建筑节能改造以来,已经有180万平方米的老旧建筑进行了外围

建筑面积则不同,测量时须从建筑物外墙算起,而且还要包含众多模糊不清的公摊面积,如楼道、电梯、配电室等。从操作难度看,后者显然远甚于前者。测量建筑面积,不仅要有专业知识,而且还需要专业器材,通常只能交由市场测量公司完成,普通购房者几乎无从下手。在市场信息不够透明、购房者总体处于弱势地位的情形下,有的开发商往往通过改变公摊面积,或与测量单位相互勾结,欺骗消费者,牟取暴利。在如今各地房屋销售几乎普遍存在概念混乱的现实背景下,北京市住建委即将推行的这种商品房按套内建筑面积计价的房屋销售管理新政,是一个不小的进步。改变传统计价方式,显然能有效规避“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实,从而有效保护购房者的消费权益。同时,由于套内面积更易于测量,价格不含太多水分,也能有效减少因公摊不“公”引发的争议,降低房地产领域的投诉、纠纷,使得房地产市场更加规范、有序。但是,网友们担心这种将商品房按套内面积计算的新政,或许只是看起来很美。

据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。为此,各区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。违规开发商将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。

一类计价地区最多在此基础上上浮5%,即3307.5元、3202.5元和2292.5元;三类计价地区限价水平控制在二类计价地区的95%。武汉市物价局负责人介绍,这三类地区的划分依照的是武汉住宅用地等级。目前,武汉市市区住宅用地分为7个等级,其中,1、2、3级住宅用地段为一类计价地区,主要包括二环线以内的大部分地区;4、5、6级住宅用地段为二类计价地区,主要是二环与三环之间的重点聚居地;7级住宅用地段大多比较偏远,为三类计价地区。(记者 徐海波)。

■全省开展造价专项检查合同价是否低于成本?是否及时足额支付工程款?是否压缩合理工期?……据省住建厅消息,为规范保障性住房工程计价行为,从现在开始,我省将开展全省保障性安居工程工程造价专项监督检查。此次检查内容主要包括:工程各阶段计价活动是否符合我省造价管理的有关规定,包括国有投融资建设项目计价活动是否按程序进行,是否按规定办理了最高限价备案和竣工结算备案,工程计价成果文件是否符合我省计价标准和计价办法的要求;合同价是否存在片面压价低于成本情况;是否按合同约定及时足额支付工程款;工期是否合理,是否存在压缩合理工期情况;建设、施工、参与保障性安居工程建设的造价咨询企业和注册从业造价人员的计价行为、工作质量等等。10月30日前,各市组织完成对辖区内保障性安居工程在建项目的检查。省住建厅将成立检查组,对各市进行重点抽查。

两种计价方式肯定会产生两种不同的价格,以“套内面积”计算的房价要高于以“建筑面积”计算出来的房价;不过,每套房屋的总价大体相当。但以“套内面积”计价有一大好处,那就是可以避免公摊面积争议,购房人可以更容易地了解真实面积、也更便于监督开发商。令人不解的是:北京市在推行“套内面积”的同时,却在保障性住房上保留了“建筑面积”的计价方式,从而形成了“一市两制”的局面。北京市有关方面解释说,经适房和两限房在招标时,已按建筑面积确定了房价,销售时不会出现多算公摊面积的可能。这话未免绝对了,即使权力能够确保公正,保障房的购买者难道不该了解房屋的真实面积吗?一个明显的弊端是:实行“一市两制”之后,保障房和商品房不便进行价格比较了。因此,既然商品房计价已经“改制”,保障房也应该跟着改过来。推而广之,全国所有城市的房地产计价方式也不应该两种制度并行。为了消费者比较和监督的方便,也为了政府部门统计和决策更科学,国家应该统一全国的住房面积计价方式。(盛大林)。

事实上,在房地产市场更多是开发商的卖方市场时,无论公摊面积是否计入,开发商毫无疑问都有着充分的辗转腾挪空间。即便套内面积清楚明白了,但开发商想赚多少利润,只需简单的在套内单价上加价即可。从这个角度来看,房屋销售的规范、公平、透明,其实更需买卖双方的势均力敌,在房价开发商一口说了算的前提下,套内面积销售并不能完全保障购房者权益。肖丽(深圳读者):“公摊面积”不由购房者承担,那由谁承担?羊毛最终还是出在羊身上。

信君 雍翠华 浦雅

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