计价房产税从什么时候开始缴纳


 发布时间:2020-12-04 00:20:20

作为普通购房户而言,恐怕最焦虑的并非是公摊面积的存在,而是公摊面积测量上存在的猫腻。最近,山东高密市一个楼盘的公告显示,此住宅区公摊面积高达48.7%。如此高的公摊面积是如何计算“出笼”的?显然,在信息不对称的情况下,在监督不力的情况下,消费者只能充当冤大头,只能患上“公摊面积焦

而且现实中也的确存在开发商为了牟取暴利,故意扩大公摊面积的事例。如果测量单位统一由主管部门指定,由开发商付款,其公正性相对比较容易得到认可。吕国营(深圳读者):真正要想让消费者买到质优价廉的房子,靠仅仅变更计价单位或者寄希望于发展商的自律还是远远不够的,还需要国家尽快出台相关法律法规,譬如在规划设计与建筑施工许可行政审批环节即可以明确限定该项目的实用率或允许建筑的楼道、电梯、配电室等“公摊面积”,达不到标准或超过规定的就拿不到“准生证”,以切实保护购房者的合法权益。

据了解,由于分摊的共有建筑面积数据一般由房地产开发企业委托测绘机构测量提供,购房者不是专业人士,无法亲自查实其中是否有“水分”,购房人易产生“花大钱买小房”的感觉,心中的疑惑挥之不去,这就给交易纠纷和投诉留下隐患。与此相反,套内建筑面积明确、直观、实在,一目了然,购房人可自行测量和核实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以套内面积计价主要还是防范开发商在公摊面积上有“猫腻”,还需有效的惩罚约束措施,同时增加房屋买卖交易的透明度。据了解,郑州市已通过房地产网公布房产建筑面积信息、房屋分摊面积情况,还公布测绘队即将测绘的楼盘项目名称、小区楼号和测绘日期,让购房者明明白白“消费”。(记者/卢轶)。

为配合2009年测绘法宣传日活动,今天上午,广州市国土资源和房屋管理局举办“测绘法网上在线咨询”,就市民关注的房屋面积测量等问题答疑。近日北京市宣布今后预售住宅或现房销售要按套内面积计算,这一规定引起消费者的关注。广州是否会“跟风”?广州市国土房管局相关人士表示,广州仍将继续执行现行的销售管理办法,即按建筑面积计价,但销售时也要标明套内建筑面积,方便消费者换算。而房产证上也会分别标明“单元总建筑面积”以及“套内建筑面积”。

而对于非居民楼超高楼层,其计价面积按实际建筑面积乘以层高系数(实际层高除以3米)计算。公式为:计价面积=实际建筑面积×(实际层高÷3米)。供热建筑面积的计算,应扣除未安装供热设施的电梯间、设备间、蓄水池间、仓库、地下室、车库、阁楼、室外楼梯以及与供热空间不贯通部分。同时,济南市房产管理局还明确,房屋的套内建筑面积由三部分组成,一是套内使用面积,二是套内墙体面积,三是阳台建筑面积。封闭式阳台安装供热设施的按全部面积为计价面积;封闭式阳台未安装供热设施的按50%计算计价面积;未封闭的阳台不计入计价面积。此外,阁楼和假层安装供热设施的按全部面积计入计价面积,未安装供热设施的不计入计价面积。记者了解到,济南市2012至2013采暖季的居民住宅采暖单价仍为每季每平方米26.70元。对省城持有《城市居民最低生活保障证》或《济南市特困职工优待证》的居民家庭,供热仍执行按套内建筑面积每季每平方米19.50元的缴费标准。(王佳声)。

据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。为此,各区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。违规开发商将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。

北京最早确定要用套内面积计价是普通商品房的预售,这是由于预售商品房存在预先测量的面积和建成后实测面积有所误差,收房时如果面积有变化,购房人的房款就要多退少补。按照建筑平米计价,如果是公摊面积增加,这对购房人不公平。而套内面积才是关系到购房人利益的部分。●常听到的房价计算方式是按建筑面积的,此次发布采用套内面积计价是不是新规?陈云峰介绍说,商品房套内面积计价并不是新规定。陈云峰解释说,北京的普通商品房销售,近几年都是按照套内建筑面积计价。

这些设施质量如何、有无猫腻、十几项专业面积的计算和测量,购房者是搞不清楚的”,陈则明说。北京联达四方总经理杨少锋曾谈到:“我们一直在一线做房地产项目,我们经常发现有一些开发商利用各种手段在测量前做很多手段,一个百分点对一套房子可能没有太多的问题,但对于一个动辄几十万平米的小区而言,一个百分点就是非常大的利润。”根据当地媒体报道,在已实行按套内面积计价的广州,因公摊面积缩水而引起的商品房预售纠纷日益增多,公摊面积普遍“缩水”30%左右。

然而,2013年5月13日,当房屋登记到魏女士名下后,她才在房产证上发现,这套房的建筑面积只有65.31平方米,房屋的实际建筑面积比购房合同上少了2.96平方米!按照事后开具的《销售不动产统一发票》,这套房屋是以单价16185元/平方米成交的。这样算来,魏女士的直接经济损失为4.7万余元。魏女士认为,开发商交付的房屋建筑面积不符合合同约定,明显违约,为此她向广州市白云区法院起诉,要求开发商支付违约金62312.25元。

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