家装按建筑面积计价水分大


 发布时间:2020-12-01 07:49:03

-释疑按套内面积算避免公摊争议按套内面积计算房价,能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。此外,无论按照何种计价方式销售,开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格,并将测算价格在销售现场公布,按套内

专家:新规促使开发商多为消费者考虑上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,也就是说,按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。

因为专业人士说了,按套内建筑面积卖房,购房总价是保持不变的。此举意味着,销售面积虽然缩小,但销售单价却提高了。按理说,既然按公摊面积计价有不尽科学合理的一面,那么,构筑于此基础上的房屋总价,也应该随着公摊面积的计价调整而适当降价才是。如果仅仅是堤内损失堤外补,如果依旧是羊毛出在羊身上,那么,对于购房人来说,此举就算不上是什么实质性利好。杨菁(江苏读者):以开发商追逐暴利的本性,当房价完全按照套内建筑面积计价的时候,势必会大幅缩减公摊面积。所以,表面上看按套内建筑面积计价的规定让购房者节约了成本,但是公用面积的减少,肯定会影响业主的生活。如此一来,最终牺牲的还是业主的利益。

新闻背景:近日,北京出台有关条例,规定今后预售住宅或现房销售应按套内建筑面积计价,据称此举是为了避开容易发生纠纷的“公摊面积”,使房价更加透明,维护消费者利益。同时,专家认为也能够促使开发商更加合理地控制公摊面积,提高土地使用效率。记者了解到,广东早在几年前就有了相关规定,购房合同中已经按照套内面积计价,只是全省目前业内仍是通行以建筑面积计价。有业内人士告诉记者,按套内面积计算存在不少争议,在中山恐难以推行。

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之减少因纠纷而不得不维权的顾虑。而对于房产开发商而言,这未尝不是一次改善形象的契机。过去,“不明不白”加公摊面积的销售方式将被禁止,制度约束之下,个别开发商试图通过“虚假公摊”、“缩水居住面积”等方式牟利将行不通了。此举措有可能“倒逼”房产开发商,投入更多精力研究开发更合理的建筑结构与布局,使商品房功能更贴近市场需求。期待各地都能学习北京,推广按套内面积售房的做法。(毕晓哲)。

起诉房屋面积少了近3平方米2013年5月,广州市民魏女士“傻眼”了——她几年前花110余万元买下的一套房,到手后却发现少了近3平方米。2009年3月12日,魏女士与广东耀×房产开发有限公司签订了一份《商品房认购协议》,魏女士在协议中约定买下位于广州市白云区机场路“鑫耀大厦”的一套房屋。一周后,她又与该公司签订了《商品房买卖合同》。这两份协议或合同,明确了这套房屋的建筑面积是68.27平方米,按套出售并计价,房款总价为110.495万元。

日前,武汉市审计局对武汉火车站站区市政配套工程项目竣工决算情况审计,发现工程计量计价不实等问题,项目建设单位已核减投资总额141.32万元。武汉站全部工程计划投资15亿余元,竣工财务决算17亿余元。审计结果表明,该项目在概算执行、工程项目管理等方面存在计量计价不实、决算超概算等问题。审计指出上述问题后,经过采取整改措施,承建单位已按审计决算金额调减建筑安装成本141.32万元,在项目超概算投资2.1亿余元的问题上,按投资程序的有关规定报请政府主管部门并且已得到了批复。

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