北京大型大型公共建筑明年全部完成热计量改造


 发布时间:2020-12-01 22:05:27

-追访如何计价对总房款无影响对于此次确定的计价方式,专家表示,无论是建筑面积计价还是套内面积计价,对总房款是没有影响的。陈云峰称,目前北京的普通商品房销售都是按套内面积计价。“楼盘报出的价格,以及购房者与售楼人员谈的价格都是建筑面积的价格。但最终写到购房合同中,都会按照建筑面积和

易居中国分析师薛建雄则表示,此举可以提高土地的使用效率,因为公摊成本没法直接计入销售价格中,就会迫使开发商努力提高住房的得房率,控制公摊面积。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积价格为每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,这将使住房价格上涨17%至42%。

记者在有套餐服务的轻舟家装公司采访时,该公司主任设计师冯平告诉记者,按照公司规定,消费者如果选择优惠套餐,要按照建筑面积来收费。因为套餐服务没有细分具体施工面积或施工项目,为消费者实行一站式装修,因此按照建筑面积计价以免扯皮。而创意装饰公司主管魏先生说,该公司是按套内面积来计价,收费按照具体施工面积或施工项目计算。臻品装修公司陈副总经理说,公司是按照实际项目和工作的多少来收费,每个项目单独收费,比如做墙面漆,按施工墙面的平方米来算。

三房的价格相对便宜,均价在4000元/平米左右,分摊面积约为15%;两房的均价在4500元/平米左右,但是分摊面积只有10%。“三房的紧凑一点,但分摊小的两房虽然小一点,但肯定宽敞些,”谢爱友有些困惑,“真是不好选择,低分摊是比较诱惑,但是价格又稍高了一点。”到底选择哪套?谢爱友表示,还要再考虑一下,但“低分摊”这个概念已经深深地诱惑了他一把。近期,北京市住建委称今后北京预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,这是继重庆之后全国第二个按此方式计价的城市。

套餐装修“扔掉”公摊———家装套餐“按套内建筑面积计价”模式近日出现。按照新的计价方式,北京目前的塔楼房屋,装修费用可能将比以往节省8%—10%。推出此新模式的实创装饰向消费者发布了这一消息。同期,实创装饰推出了升级版的“588套餐”,其位于马甸福利特大厦的精品样板间也一并开业。据了解,家装套餐的计价方式一直是按照建筑面积核算的,而这对于公摊面积大的房子明显不划算。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,而建筑面积是套内建筑面积和公摊建筑面积之和。

蔡建成说,开发商是按照总的建设成本和利润率来给商品房定价的,同一栋楼,在总成本和利润率不变的情况下,按照哪种方式计价对一套房子的总价影响并不大,“这对开发商来说只是一个数字游戏。”不过,他同时也表示,虽然对房子的总价影响不大,但是以套内面积计价的方式能够让购房人更容易了解房屋单价和真实面积,做到明白消费,减少不必要的疑虑和摩擦。中原地产宝安区总经理郑昌洪则表示,由于套内面积只占建筑面积的70%~80%,所以如果将来深圳市要求统一按照套内面积计价的话,房子的价格每平方米会上涨20%以上,在统计数据上会给人价格飞涨的感觉。

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