房地产开发公司存货怎么计价


 发布时间:2020-12-05 17:02:28

这就需要用公开透明医治“公摊面积焦虑症”。杨国栋(江苏读者):不管是按套内面积计价还是分摊小区的公有建筑面积,保证测量单位的独立性都是非常重要的,否则即使开发商不在“公摊面积”上做手脚,也难免会在套内面积上耍花样,毕竟套内面积不是实有面积,墙体厚度如何计算大有讲究。而且一般消费者

据了解,按国家相关规定,商品房销售有3种计价方式:按套(栋、幢)计价,不论面积大小,不计每平方米单价;按建筑面积计价,即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积,房价则是全部面积乘以单价;按套内面积算,房屋公有共用面积成本摊入单价,购房时不再额外计算。据悉,现在除北京外,广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价,但上海还未实施该计价方案。一时间,该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么,按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头?“羊毛出在羊身上,该举措并没有多少实际意义。

杨少锋认为,此举还可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位勾结,利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。但仅有一个“按套内面积计价”还不足以约束开发商,有关部门还应出台相应的配套法规,规范开发商的行为。同时相应税费均应按套内面积计算。如此,购房人才能得到真正实惠。购房者:怎样才能明明白白买面积俗话说,买的没有卖的精。让购房者担忧的是,假如原来建筑面积100平方米的房子,单价为1万元,现在按套内算变成90平方米了,开发商把单价变成1.2万元,最后总房价可能变成了108万元———如此一来,倒霉的还不是购房者?对此,杨少锋提醒购房者,买房时一定要明明白白买面积。

按该规定,2010年采暖期前,新竣工和已经完成计量改造的建筑,将不再执行粗放的按面积收费的方式,而是一户一表、按用量收费。此次调查也显示,83.6%的人支持尽快实施供暖按用量计价,其中42.3%的人表示“非常赞成”,“反对”的只有3.5%。值得注意的是,多达64.7%的人表示愿意承担少量分户计量的改装费,其中14.8%的人“非常愿意”。李德英表示,实现分户计量之后也会减少过冷或者过热的问题。有人不愿意多花钱,就会控制阀门节流,而那些温度过低的家庭就可以获得更多热量。

广州中院据此驳回了魏女士的上诉,还判决她承担二审受理费679元。现象开发商以此规避误差风险审理该案的一位二审法官说,商品房买卖面积误差——即房屋产权登记面积与合同约定面积出现差异,是近几年商品房买卖和交易中的常见问题。这位法官介绍,按《商品房销售管理办法》的规定, 商品房销售计价的方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价、按套(单元) 计价。而近年来,在选择按套计价的方式进行商品房买卖的开发商有日渐增多的趋势,除了有些不良开发商是想借此钻空子,对房屋面积进行恶意缩水外,主要原因是期房在建设中存在很大的变动性,很多因素不是开发商所能控制的,开发商借此来规避房屋面积出现误差而导致的风险。

延期交房等列入违法行为房地产开发企业申请商品房预售许可时除了提交工程施工合同和施工进度说明等,还应该提交商品房预售方案,预售方案包括经备案的测绘成果、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况、住宅小区建设方案、房屋装饰装修以及相关设施设备的交付使用情况、前期物业服务等内容。修改决定中,明确规定违规交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建设公共服务设施、建设工程出现质量问题等属于违法行为,房地产主管部门将对房地产开发企业这些行为依法处理并督促其履行义务。(记者吴狄)。

但是,由于在按套内面积计价的时候,必须把套外面积的开发成本加上去,因此,仅仅按套内面积计价而没有其他的监管措施跟上的话,这种对购房者的保障又是很有限的,甚至可能为开发商玩“捉迷藏游戏”提供方便。因此,我们不妨沿着北京市的这个新规再往前走一步,把商品房套内面积与套外面积分列开来,给购房者一本真正的“明白账”。区分这两种价格的积极意义在于,开发商在为套内面积定价时,不能再把套外的面积加上去,这样就可以在很大程度上保证购房者能够准确地评估所购商品房的单位价格,而排除了开发商利用套外面积来“捣浆糊”的因素。

按套内面积计价可以明确交易的标的物真实面积,一方面可以保障消费者购房的主要利益;另一方面,可以减少因为面积而发生的合同纠纷。据透露,广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为,在修订的过程中,相关部门应该把目前因面积计算而引发的问题考虑进去。影响将使高企房价持续攀升按套内面积计价,将会给楼市带来怎样的影响?不少专家认为,将会使目前高企的商品房售价持续攀升。据专家向中证网提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平米约14280元,将使住房价格上涨17%~42%。

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