河北保障房开工超38万套 全省开展造价专项检查


 发布时间:2020-12-01 06:29:51

万阕歌(江苏读者):北京市率先打破这一做法,具有示范性,同时,也有具有挑战性。国家能否出台专门的法律法规,来监督开发商的行为呢?比如,对于公用面积如何处理,对于购房实际建筑面积如何计算、计价,有关数据如何向购房者公开,发现弄虚作假行为如何处罚等等,都可通过法律法规进行明确,从而保

日前,北京市住建委表示,今后北京普通商品房预售或现房销售按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。对于政府的美好初衷,有网民给予肯定。作者“吴定平”在新华网发表文章表示,改变传统计价方式,显然能有效规避这种“暗箱操作”,杜绝商品房交易过程中的诸多“猫腻”,使得商品房交易价格更为公开、透明、真实。然而,更多网民的反映是质疑,质疑该措施“掩耳盗铃”,对现存问题难以产生实质效用;质疑计价方式“一市两制”不利于价格比较,可能误导消费者。

”按照新办法,今后取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售要按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况。

释疑二:利于解决面积纠纷该人士告诉记者,实际上这种计价方式对抑制房价没有任何影响,从某种程度上说,反而令老百姓感觉房价更高了。那么为何北京会出台按套内面积计价的政策呢?“主要有两大方面的好处,而且都与目前经常出现的一些房产面积上的纠纷有关”,该人士介绍说,首先是有利于解决精装修房的面积纠纷。现在市场上的精装修房越来越多,而不少开发商在计算装修价格时,大多按照建筑面积计算,而非套内面积,由此引发的纠纷层出不穷:买房人认为不应该为公摊面积的“装修”埋单,而开发商则表示这是“约定俗成”,“如果购房合同上一律按套内面积计价,这一矛盾自然迎刃而解”。

法院:双方已约定按套计价买房2009年,刘女士(化名)与开发商签订合同,以110万余元购买了一套建筑面积为68.27平方米的房屋,双方约定按套出售并计价。4年后,刘女士办理房屋产权登记时发现,产权证显示该房屋的建筑面积为65.31平方米,比原来合同约定的面积少了近3平方米。刘女士将开发商告上法庭,要求其支付违约金6万余元。广州中院日前作出二审判决,驳回刘女士的诉请。2009年3月12日,刘女士、广东某房产开发有限公司(以下简称开发商)签订《商品房认购协议》,约定刘女士向开发商认购位于广州市白云区机场路的一处房屋。

专家:新规促使开发商多为消费者考虑上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,也就是说,按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。

还有的代理商采用台面、门板从总部发,然后将橱柜箱体偷梁换柱。防范措施:在签单时应注明所有材料必须为原厂直接生产和提供,并直接运至安装现场拆包组装,并索取总公司的投诉与监督电话,以便在安装后与总部联系。四戒:板材的真实品牌和来源厨房与人们的饮食息息相关,对板材的要求也就更高—些。正规的生产厂家都会采用品牌材料。现在有不少橱柜品牌在板材上印刻自己的橱柜品牌作为防伪标志。防范措施:注意索取书面用料证明,查究真实的材料品牌。

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