从租计价的房产税如何做账


 发布时间:2020-12-05 16:24:55

今后,普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价,但经济适用房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。昨日,市住建委在首都之窗发布了关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知。修订后的办法表明,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的

刘女士认为,开发商交付的房屋建筑面积不符合合同的约定,于是她向白云区法院提起诉讼,要求开发商支付违约金62312.25元。二审:双方合同约定按套计价 驳回上诉一审法院认为,涉案房屋的实测面积与合同约定面积确有差异,但《商品房认购协议》第一条约定了涉案房屋的建筑面积以政府房管部门最后测定为准,而之后签订的《商品房买卖合同》约定购买房屋按套出售并计价。因此,法院认为,上述存在面积差异的情形并不属于开发商违约的情形。

两种计价方式肯定会产生两种不同的价格,以“套内面积”计算的房价要高于以“建筑面积”计算出来的房价;不过,每套房屋的总价大体相当。但以“套内面积”计价有一大好处,那就是可以避免公摊面积争议,购房人可以更容易地了解真实面积、也更便于监督开发商。令人不解的是:北京市在推行“套内面积”的同时,却在保障性住房上保留了“建筑面积”的计价方式,从而形成了“一市两制”的局面。北京市有关方面解释说,经适房和两限房在招标时,已按建筑面积确定了房价,销售时不会出现多算公摊面积的可能。这话未免绝对了,即使权力能够确保公正,保障房的购买者难道不该了解房屋的真实面积吗?一个明显的弊端是:实行“一市两制”之后,保障房和商品房不便进行价格比较了。因此,既然商品房计价已经“改制”,保障房也应该跟着改过来。推而广之,全国所有城市的房地产计价方式也不应该两种制度并行。为了消费者比较和监督的方便,也为了政府部门统计和决策更科学,国家应该统一全国的住房面积计价方式。(盛大林)。

而在监管上,市住建委首次明确将监管权下放至区县,要求区县建委、房管局应对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符;在售楼场所公示相关证件的情况;现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致;对企业有关投诉进行现场核实。对巡查中发现的违规行为,将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。此外,为了防止开发商“空手套白狼”,今后在北京开发新楼盘的开发商,其相关资金投入比例的证明必须由开户银行出具。修订后的转让管理办法为明确要求开发商“按提供预售的商品房计算,投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上”的证明文件应当由其开户银行出具,“工程施工合同和施工进度说明”中的“施工进度说明”需经施工单位确认。链接套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

“我是2008年11月在乐从买了房,在拿到《商品房买卖合同》后,发现在商品房价格栏目里,显示要以建筑面积计算销售单价,这个和我2004年签订的另一份购房合同相比,属于新添加的项目。”黄忠勤当年拿到合同后,因为不明白情况还曾经向开发商咨询。“开发商告诉我这是政府部门要求,即以套内面积计算的单价和以建筑面积计算的单价都必须写进合同里,而开发商会以两种报价呈现。”当然顺德执行套内面积计算房价,由于剔除了公摊面积缴纳部分,购房者按房屋内部实际面积付钱,这就使得相同建筑面积楼房,其顺德价格会比周边地域更优惠。

释疑二:利于解决面积纠纷该人士告诉记者,实际上这种计价方式对抑制房价没有任何影响,从某种程度上说,反而令老百姓感觉房价更高了。那么为何北京会出台按套内面积计价的政策呢?“主要有两大方面的好处,而且都与目前经常出现的一些房产面积上的纠纷有关”,该人士介绍说,首先是有利于解决精装修房的面积纠纷。现在市场上的精装修房越来越多,而不少开发商在计算装修价格时,大多按照建筑面积计算,而非套内面积,由此引发的纠纷层出不穷:买房人认为不应该为公摊面积的“装修”埋单,而开发商则表示这是“约定俗成”,“如果购房合同上一律按套内面积计价,这一矛盾自然迎刃而解”。

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