房产税如何从租计价怎么计算


 发布时间:2020-12-03 12:32:54

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之

“在按套计价销售商品房因面积误差纠纷而诉讼到法院的案例中,各地法院处理结果不一。究其原因:一是开发商在采用这种计价方式时行为不规范、约定不完整;二是法院对这类纠纷的处理也没有形成统一的意见。”这位法官说。法官购房者要提高风险意识这种情况下,购房者是不是就“任人宰割”了?二审法官指出,无论从开发商的角度还是购房者的角度分析,现阶段采用按套计价方式都是有风险的,双方应当尽量规避可能发生的风险。他说:从开发商的角度来看,需要增加诚信意识,应当在合同中附所售房屋的平面图,标明详细尺寸,并详细约定误差范围和处理方式;从购房者的角度来看,应当准确理解按套计价的含义,知悉其可能产生的后果,提高风险意识,约定相应的处理方式;行政机关应当对这一计价方式的使用尽快发布相关的引导和规范;同时也期望最高人民法院能够出台相应的司法解释,统一各级法院在处理此类纠纷时的认识。羊城晚报记者 董柳 通讯员 马英。

按照北京建委公布的新办法,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房款。但独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计算。据悉用套内建筑面积计价销售是国外流行的房产销售计价方式,国内已有多个省市实行,广东省肇庆市在2006年就已实行。肇庆某房地产项目负责人介绍,自从用套内建筑面积计价方式后,当地开发商越来越注重控制公摊面积了。“一些做得比较好的小区,得房率接近100%,而一般高层也能有83%左右。”有消费者认为,按套内面积计算房价,明确、直观、实在,一目了然,购房人可自行测量和核实,能避开有争议的公摊面积,购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。不过,广州一知名房企负责人则认为:“只是换个形式而已,开发商肯定会将公摊面积的成本加到套内面积上,这样单价会略有上涨,而总房款则不变。”。

”北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受新浪采访时提出疑问:北京商品房如果按套内面积计价,物业费、采暖费在未来合同中该怎么规定?公摊面积必然存在,维护费用该如何解决?公摊面积必然要清理,卫生和采暖这部分该由谁来支付?网民“吴定平”表示,按套内面积计算,这是一种尝试。目前在全国实行这种计价方式的城市并不多,北京早在2005年就提出要以套内面积计价,但时至今日才以法规的形式正式公布,可见还是有难度。

专家:新规促使开发商多为消费者考虑上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,也就是说,按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。

北京市今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。这一举措的实施,好处最大的莫过于消费者。和以往“难以说清”也让缺乏专业知识的消费者“糊里糊涂”的按照建筑面积计价方式相比,显然以套内面积计价更透明、更规范。对于消费者而言,此项举措还将减少因房产面积可能“被缩水”的担忧,也会随之减少因纠纷而不得不维权的顾虑。而对于房产开发商而言,这未尝不是一次改善形象的契机。过去,“不明不白”加公摊面积的销售方式将被禁止,制度约束之下,个别开发商试图通过“虚假公摊”、“缩水居住面积”等方式牟利将行不通了。此举措有可能“倒逼”房产开发商,投入更多精力研究开发更合理的建筑结构与布局,使商品房功能更贴近市场需求。期待各地都能学习北京,推广按套内面积售房的做法。(毕晓哲)。

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