南京谒民房地产开发有限公司浦口工地


 发布时间:2021-05-06 05:27:27

近期,江北新区正在准备申请成为国家新区。浦口新城作为江北新区发展的领头军,得到了政府的高度重视。南京现有7条已建和在建的长江过江通道,就有四条连通浦口新城和南京老城区。正荣润江城位于浦口新城的核心位置,与过江通道间也仅有几分钟的路程,交通十分便利。正荣润江城紧邻地铁10号线临江路

继前天预公告了两幅六合的商住用地之后,南京市国土局再挂出4幅地块。这4幅地块分别来自浦口新城、江宁和江心洲,总出让面积超过41万㎡。江心洲一幅大体量的住宅用地、江宁一幅商业金融用地外,另2幅备受关注的住宅地块来自浦口新城,它们曾在2012年10月挂出过。浦口新城加速推地浦口新城近两年鲜有纯住宅用地入市。此次新挂出G39、G40两幅地块,原计划本应于去年11月底举行出让仪式,但后来南京国土局发出通知,终止了两幅地块的出让。

尽管新房市场仍旧不温不火,南京在马年后缓慢的土地拍卖却即将大幅“提速”。据记者了解,从下周五开始,本月南京将有20幅地块出让,几乎相当于前5个月数量的总和。这20幅新地块总出让面积约有118.09万平方米,即便全部按照起始价成交,也能为地方财政带来174.77亿元的收入。其中,带有住宅性质的共有9幅,占总量近一半。这9幅地块的出让面积约为83.65万平方米;较受关注的有出让面积约7.89万平方米的G30城东仙鹤门4号地,总体量达73.19万平方米的G39浦口新城中央大道以东商住混合地,以及将为有轨电车等轨道交通提供换乘的G40马群综合换乘中心地块。

在南京新房和二手房价格不断走高的大势下,一向属于价格洼地的浦口板块的二手房平均报价终于越过了万元门槛。业内人士分析,目前浦口区不少在售商品楼盘的二手房报价已经严重倒挂,江北明年地铁通车等利好,在一定程度上已被透支。据365二手房网的数据统计,上周南京全市二手房挂牌均价16597元/平方米,其中浦口地区二手房挂牌均价达到了10123元/平方米,首次站到万元以上。其他区域,鼓楼区以23936元/平方米的挂牌均价位居全市第一,建邺区则以22499元/平方米居第二,玄武区以21674元/平方米居第三位。

新城枕山臂江,自然资源丰富,人文底蕴深厚,拥有“江、湖、泉、山、林、苇”优越的自然条件,呈“北部山体、中部丘陵、南部水网平原”地形特点,是南京最能充分体现“山、城、江”生态格局的黄金宝地。建设现代化浦口新城,是市委、市政府深入实施“跨江发展”战略,大力推进城乡统筹发展、江南和江北统筹发展、主城和郊区统筹发展的重大决策,是增强南京综合竞争力和城市影响力,巩固和提升南京在长江三角洲重要中心城市地位的重要保证。

其中,G57地块实际出让面积74162.7平方米,起拍楼面价4270元/平方米;G58地块起拍楼面价4307元/平方米;G59地块起拍楼面价4203元/平方米。南部新城近期也有地块挂出。其中G81地块位于城南雨花台区南站南广场站东片区,该地块实际出让面积为24929.09平米,最大容积率为3.2,起拍总价为7.18亿,起拍楼面价为9001元/平方米。江心洲房价不断上涨,已经成为不少改善置业者首选之地。该板块也挂出了G82地块,地块位于江心洲中部区域,用地性质为:科研设计用地、二类居住用地。

优良的投资发展环境——企业在“暗考”中打了个满分浦口区的投资环境建设,在投资客商的“暗考”中,获得了满分。江苏艾科半导体有限公司董事长王刚说,企业落户浦口,是他“暗考”后的选择。一年前,他与下属不经意来浦口,感觉这里有企业进驻发展的基础条件,为进一步给自己的企业扎根这里找到更充分的理由,他对这里的投资环境进行了一系列的“隐身”考察。考察中,王刚发现,南京作为江苏省会城市,在海内外均有较高知名度,水路、航空和陆路运输发达,具有很强的物流优势。

一般的房地产、大市场建设一哄而上,留下道路交通网络不成系统,市政配套设施、社区服务设施严重缺乏,滨江天际线、区域特色更无从谈起。现在要想再改善提升,投资大、难度大。相比之下,浦口新城的开发,通过高起点谋划,坚持先布棋盘后落子,先做基础设施后开发,先做环境后做项目,最终裁剪出了充满发展潜力和吸引力的浦口新城,空间价值随之大幅度提升。浦口新城规划居住人口65万,核心片区规划居住32万,目前海院路两侧,已大牌云集;纬七路隧道口两侧,则借助于过江通道的优势,汇集了雅居乐滨江国际这样重磅级品质人居项目,以及新城总部大厦、红星美凯龙基地等新兴综合体,成为新区成立、土地重新开闸前的价值洼地。

东至高新北路,南至学府路,西至南大浦口校区,北至蓝海路。总出让面积59533.11㎡,性质为商住混合用地。其中包括二类居住用地及B1商业用地,综合容积率2.07。根据公告显示,该地块的起始出让价为44000万元,最高限价64000万元,按此计算的话,起始楼面地价在3570元/㎡左右,最高限价楼面价5193元/㎡。从区位来看,该地块的最大优势是距离宁天城际S8的高新开发区站较近,未来交通优势将会比较明显。周边现有一些零散的小型配套,但尚不成规模,商业用地的出现,或会对区域配套改善起到积极作用。

10月份浦口板块商品房均价已经达到6367元/平方米,比年初增长55%。目前,大华锦绣华城在售房源均价6800元/平方米;明发江山纪江景房高层均价已经达到7600元/平方米,小高层冲破8000元/平方米;苏宁天润城将于11月中上旬推出的14街区900套新房源,预计价格可能在7000元/平方米左右。而江宁虽然由于今年房源供应量相对较少、价格涨得也较快,部分楼盘售价已超过8000元/平方米,但不少楼盘售价仍在8000元/平方米以下,这便使浦口板块开始失去“价格盆底”优势。(记者 侯锦阳 李迷 刘君 夏龙龙)。

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