烟台楼市“金九”失色 开发商力拼“银十”


 发布时间:2021-04-15 00:27:36

业内人士认为,因为政策调控下,市场需求有限,虽然供应量大增,但成交量未必能明显上涨。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示,每年楼市的市场表现,并不能用“金九银十”一言概之。总体来看,各年的“金九银十”表现不一,主要还与经济环境及政策调控密切相关。放眼2008年,在经济形势

”本地一房地产中介机构有关负责人称。新政多房源也多 楼市竞争不会减弱经历了“金九”之后,甬城楼市进入10月份。刚刚过去的“十一”黄金周,市区商品住宅签约套数263套,较去年同期大涨6.1倍,为2011年以来同期成交量之最。10月楼市,也因房贷政策放松、大学生购房可获补助而备受业内和购房者关注。“‘首套房认定’标准的调整,使得‘首改’家庭能享受6成首付、利率优惠减压进入市场。而大学生首次置业可获补贴、贷款首付两成等优惠政策,对很多年轻人来说也是大利好。

二三线城市当中,七成城市成交量回落。具体来看,16个二线城市成交面积环比上升22%, 5个三线代表城市成交总量环比出现回落,降幅为8.2%。中指院的数据显示,上周二线城市当中环比降幅最为明显的是厦门和三亚。其中,厦门上周成交面积仅为2.47万平方米,环比减少65.4%,同比减少52.8%。值得一提的是,9月5日厦门市宣布重启限购。业内分析认为,受本次限购新政冲击较大的为刚需市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“厦门作为首个二线城市出台限购的城市,房价在7月份环比上涨4.6%,同比上涨了39.6%,均处于前列。

有分析认为,新楼盘上市将大大增加楼市活跃度,助涨气氛也会更浓烈。作为“银十”的开端,即将到来的“史上最长黄金周”中,“假日楼市”必将吸引不少人的眼光,而记者从相关方面了解到,这次的房展会不仅在规模上会创历届之最,同时,经济适用房也可能亮相房展会。据悉,此次的房展会吸引了沪上几乎所有的房产商前来参展,比“五一”房展会多20%以上,从参展企业到楼盘数量都将创历届房展会之最。除了上海当地众多楼盘之外,江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赴约”。

均价5万元/平方米的产品去化也达到了553套,共81814平方米,其中万科翡翠公园在9月加推,2周共去化了113套,均价52448元/平方米。从8月中旬开始市场已经出现了调整转移,市区改善型产品的成交比重开始下降,刚需项目再次成为市场主力。从九月已经获得预售证的项目来看,外环外项目达20多个,随着这些项目的推出,“金九”后期至“银十”,刚需改善型项目的成交比重将会再次提升。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:今年二季度以来,楼市成交量走势一直居高不下,而中高端市场需求得以集中释放,近期成交速度有所放缓,市场成交结构逐渐向刚需改善型市场转移。但实际上今年的“金九”也有多方利好助推,因此随着下半月众多外环外板块刚需项目及市区核心板块的“明星”项目的开盘入市,市场成交将更加活跃。而中秋加上国庆的长假,很有可能让“银十”爆发出超过“金九”的能量。

同时由于销售低迷、库存积压,多家上市房企的资金链承受巨大压力。据媒体报道,在A股市场的146家上市房企中,有107家的经营性现金流量净值为负数。湖北省的三家本土涉房上市公司福星股份、南国置业、凯乐科技也已发布半年报,均显示业绩下滑,凯乐科技在报告中直称“主要是房地产、基酒收入减少拖累了整体业绩”。为加速去化,房企开始纷纷调整策略。福星股份在公告中表示,将针对武汉楼市新政,加大140平方米以上的商品房销售力度。

10月将成为房企争抢客源的重要战场。资料图片“金九”进入月末,长沙楼市成交量止跌回升,回归到8月平均水平,但与去年相比,与业内所期待的“金九”成色还相距甚远。“十一”即将到来,房企纷纷推盘,频打优惠牌。据不完全统计,仅9月末,长沙近10盘将集中入市。而10月将迎来近30个楼盘开盘推新。作为年内最关键的销售节点,各大楼盘之间展开了激烈的客户抢夺战。周末近10盘集中入市长沙市房产研究中心数据显示,9月1日至20日,长沙内六区新建商品房网签4395套,成交面积51.19万㎡,同比下降超30%。

上周共获批1175套住宅房源,环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成,番禺一区包揽2证448套新增房源独占鳌头。开发商放弃“金九”主攻“银十”针对目前的市场状况,经纬行研究中心认为,一方面,时间即将进入第四季度,各开发商的去库存压力并没有减轻,冲刺全年业绩也越来越紧迫;另一方面,今年“金九”的推货节奏并没有加快,甚至“十一”的集中度也不如往年。经纬行指出,今年“金九”抢闸推新的楼盘不多,大部分选择在9月30日-10月3日期间,甚至延后10月中下旬才上市,开发商放弃“金九”而主攻“银十”。

值得注意的是,宝安、龙华两个片区二手房均价环比下降。在王飞看来,上半年购房需求严重透支,整体宏观环境不佳和房价高企是导致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下来,供应量增大,四季度房价会面临较大的回调压力。”美联物业全国研究中心经理何倩茹的表述更为直接,后市必然会面临一个高位调整的阶段,开发商会通过优惠的形式变相降价。“开发商不太愿意使用‘降价’这种词汇,但是通过打折、送面积等方式变相降价。”记者了解到,部分楼盘已经出现了一些“一成首付”及以多种开盘优惠策略为代表的变相降价的情况。当前的市场氛围,与2011年底市场由盛转淡时的情况有所相符。(记者 陈文标)。

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