沪楼市"金九"开端不热 9月第一周成交面积环比下滑


 发布时间:2021-04-11 08:16:45

事实上,楼市“金九”平淡开局不仅仅表现在北京市场。12日,中国指数研究院发布的数据显示,上周受监测的25个一、二、三线城市楼市成交量总体平淡,其中一、三线城市代表城市明显回落,二线城市环比微升。中指院的数据显示,整体来看,4个一线城市成交量环比有所下降,仅仅北京成交有所上升;同比

另外一家新开盘的项目是同样位于东部的尚东1956,该项目为原建大花园的三期,本次开盘打出了状元名校学区房的口号,这一口号吸引了不少购房者慕名而来,并且据济南市房管部门的公开数据,该楼盘1号、7号和9号楼栋于9月18日便取得预售许可证,选择在10天后才开盘足可以看出该项目已经积攒了相当长时间的人气。另外的5家加推项目也推出了大量房源,从房管部门的公开数据来看,这些开盘项目都于近期取得预售许可证,可以看出,选择在9月底开盘也是“早有预谋”。金九成色不足的尴尬在上周被打破,7家楼盘开盘虽然在近几年算不上最多,但开盘质量和推出房源的数量都名列前茅,可以看出,虽然9月前半段济南楼市相对低迷,开盘量也不多,但房企依然没有放弃这个难得的楼市“旺季”,并且在上半年完成任务不好的情况下,大多数楼盘应该会赶在“银十”结束之前完成大量推盘动作,“银十”楼市值得期待。

“银十”不被看好“金九”宣告破灭,“银十”亦不被看好。“基于全球性经济低迷,购房者对房价的预期也发生根本性转变。当前购房者需要的是房价的实质性下降,以体现其产品的性价比。然而多数开发商不是降低装修标准就是借机处理最差房源来降价,表面上看降幅很大但实际优惠不多,这是把‘金九’楼市拖入僵局的主要原因。”薛建雄认为,“至于地方‘救市’,对购买力的促动恐怕也有限。”对于上海楼市,薛建雄认为,在滞销顶峰的9月,一些开发商为争抢为数不多的刚性需求开始在价格上血拼,“银十”则成为开发商今年售楼的最后良机,但由于供过于求的局面已成定局,各开发商希望推盘能够获得良好业绩的话就会以较低的价格入市,因此房价在未来一段时间内仍将会走低。

今年“金九”楼市有点冷。9月开盘量少人气不足 部分楼盘定价仍高文/记者蒋幸端 图/记者卢政“金九”是“银十”的风向标,9月已经过去了大半,但是却并没有想象中的那么火爆,楼市成交相比之前虽然出现明显上涨,但是开发商们却仍不敢乐观,与去年9月相比,今年“金九”楼市在开盘量和成交量上都出现明显下降,市场氛围有点冷。业内人士认为,“金九银十”楼盘是否热销,定价是关键。“金九”住宅成交不断下降 多项目推迟入市相比去年,今年的“金九”楼市有点冷,成交量环比节节下降。

业内呼吁“认房不认贷”“青岛9月全部取消限购,10月取消限贷”的传言在论坛、朋友圈疯传,28日,杭州、西安9月起放开限购的消息传出,记者联系开发商和二手房公司负责人,对方称已经接到通知。而市国土资源和房屋管理局的工作人员则三缄其口,只表示截至28日仍未收到通知。相比限购政策,市民关心的限贷能否放松?业内人士吐槽当前“认房又认贷”的政策,认为不合理的信贷政策误伤了很多购房者。“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求,著名财经评论人建议“认房不认贷”。

”张旭说。中原地产首席分析师张大伟也认为,2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重,二手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。与北京市场不同,其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周,上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升,加大了开发商回款的压力。

此前,国内楼市低迷局面持续已久。对于以低价来冲量的楼市来说,广州今年新开房源充足,据搜房网数据监控中心统计,8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证,新增住宅房源8919套,环比七月(6919套)上涨28.91%,与去年同期(7937套)相比上升12.37%,创下近3个月以来的新高。住宅房源供应量的持续回暖,为接下来的“金九”“银十”价格战备好了库存。而作为近些年广州楼市较为火爆的番禺区、萝岗区,其库存足以应对这场“价格战”。

传统旺季有点冷,9月以来,中山楼市延续8月的下滑势头9月首个周末成交量创下近3个月来周末楼市的新低传统销售旺季,再加“九九”婚房热销的预期,业界翘首以盼的“金九”终于如约而至了,不过,令不少人始料未及的是,今年的“金九”似乎得了点“感冒”。9月以来,中山楼市却依旧延续着8月份的下滑势头,9月第一个周末的成交量更是创下近3个月来周末楼市成交量的新低。今年“金九”难道“生病”了?“病”在哪儿?数据:“金九”前10天“出师不利”9月份整个市场,不管是在成交量上,还是在开发商推盘方面,都是一种不温不火的状态。

从广州市中心六个城区上周的成交数据来看,中心城区成交313套,环比前一周上涨23%,除荔湾区成交量环比出现下跌外,其它区域均出现不同程度的上涨,天河区某项目新一期的公寓均价为18000元每平方米,并推出了4万抵15万的优惠,远远低于天河区3万元的均价,颇受购房者关注。广州郊区楼市的开发商促销,以价换量成效明显,低于15000元每平方米的“亲民”楼盘颇受刚需买家关注。上周该市番禺区成交268套,环比前一周116套暴涨131%,番禺区某楼盘推出折扣3至4房折后毛坯均价11000元每平方米,受刚需买家追捧。(完)。

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