“金九”广州楼市低迷 有楼盘降幅过半


 发布时间:2021-04-15 01:36:32

而作为一线大城市的北京,优惠措施也是加大力度,据网站提供的信息显示,不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市,报价比周边新盘低4000元/平方米;北京城建·世华龙樾,报价低于周边1万,而且参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企将会调整自己的推盘策略,

8月市场火热影响9月初新房成交量,而房价一定程度的回升也致使购房者延长决策周期。金九首周成绩平平,但从市场表现来看,金九仍有可能创造今年成交量新高。据记者了解,为了吸引买家,楼盘营销活动相继推出,明星代言、财富论坛、豪车靓居品鉴,与新品入市相映成趣,可见开发商也下了不少功夫。购房心理更趋理性一位房地产资深人士透露:“使用各种办法让购房者到售楼处来,他们就有很大可能成为楼盘的业主。”开发商的这种想法并不是空穴来风,“认筹率”是行业内用来衡量“有效到访者”的常用矢量。东丽区某楼盘项目销售人员介绍说,一个楼盘的认筹率能达到20%以上就很不错了。也就是说,5个看房人就有1个人能成为业主。如今购房者已经变得越来越理性。买不买房,关键在于价格和楼盘的综合实力。无论是首次置业的购房者,还是改善型刚需,在选购房产时,会从多个方面考量楼盘的实力、品质,从性价比、社区配套、升值潜力、物业管理等方面进行综合比较,再选择最适合的房产。

位于荔湾的新世界凯粤湾推出c1、c2栋单位,带装修价格为2.2万-2.3万元/平方米,去化率仅一成半。而早在8月底开盘的珠光流溪御景等楼盘,经过长达半年以上的储客,开盘去化率也只有六七成。“不是光降价就行的,房贷也是抑制成交的一个重要因素。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,“房贷问题对成交影响很大,特别是二套房买家的首付问题。现在不是没有购房需求,但开发商的解决办法还是老一套,需要换一个思路,除了降价外,也要在首付上想办法,这样对成交将有更大的拉动。

在浓厚难散的观望气氛中,开发商度过了最冷的一个“金九”。记者昨日获得的9月份数据显示,今年楼市“金九”已宣告破灭,而业内对“银十”也信心不足。供应热成交冷9月开发商用大举推盘来促进楼市回暖,但是所得到的市场回应似乎恰恰相反。记者昨天从佑威房地产研究中心获得的最新统计显示,9月上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的新增供应量为120.66万平方米,环比8月大幅增长了63.4%;成交量却仅为43.69万平方米,环比下滑32.8%,创下了上海“金九”楼市的历史新低,与创下历史新高的去年“金九”形成了鲜明对比,成交量只相当于去年同期的22%。

中新网9月11日电(房产频道 张玉玺) 北京楼市迎来“金九银十”,但“金九”首周表现平淡。据链家地产市场研究部数据显示,“金九”首周,北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。但在房价地价齐涨的情况下,购房者观望情绪减少,业内预期仍然向好。北京“金九”首周表现平淡“金九银十”原本是楼市旺季,但北京“金九”首周却表现平淡。据链家地产市场研究部统计,9月第一周,北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套,环比微涨1.9%。

所谓的“认房不认贷”,是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房,再买房算二套房;借款人家庭当前名下无房,但是曾经有过房贷记录,再买房也算二套房。“如果你卖掉60平方米的房子,再买套90平方米住房,只要首套房贷过款,再买时仍要付六成首付、利率上浮10%。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,可借鉴福建放松信贷政策一样,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定;金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾。

“金九”已成泡影?北京房地产交易管理网显示,上周(9月5日-9月11日)北京住宅签约1104套,环比前一周下跌23.07%。记者注意到,比去年同期大跌7成多,日均签约仅158套。另外,沪、深、穗等地假期楼市也堪称惨淡,以往的“金九银十”成色严重不足。“金九”惨淡开局值得一提的是,9月10日-12日,北京二手房市场日均签约仅40套,创今年小长假成交量新低。楼市传统的“金九”恐成泡影。链家地产分析师张月表示,“上周北京住宅签约1104套,而2010年同期住宅签约量达4050套,日均签约量尚不及去年的30%,可见今年9月的楼市热度大不如往年。

其次是长沙,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除深圳外,北京、杭州同比下降幅度亦皆超过50%。按往年的经验来看,楼市“红五月”过后接下来的一个营销重点就是“金九银十”。金九银十甚至决定开发商下半年任务完成的关键。但今年的金九却显得格外冷淡。金九的“冷市”主要原因有两方面,一方面是开发商虽然推盘量增加,但是房价却格外坚挺,主要优惠也是8月份的延续,对于金九,没有特别的促销优惠力度。

楼市仍在“转变期”在“限购”大范围退出后,银行又接着宣布放松首套房认定,还清首套房贷再贷算首套,但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明,未来楼市将更多依靠市场的力量来调控,实在的购买力和合理的购房需求来支撑,楼市进入了较长时间的“盘整期”。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示,年内去库存仍是大部分房企的首要任务,“以价换量”仍是市场大趋势,价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看,需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

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