房企热情低金九开盘仍个位数 济南楼盘押宝十月


 发布时间:2021-04-15 02:04:21

9月第三周长沙新房成交价继续回落;往年盛况恐难再现,或成购房者入市好时机2014年9月23日长沙许多房企在“金九”期间推出优惠折扣,对于购房者来说,不失为一个较好的购房时机。资料图片潇湘晨报记者刘李长沙报道9月份已过去22天,在一口价特惠、低首付甚至零首付等让人眼花缭乱的优惠战的

作为楼市传统意义上的销售旺季,今年“金九”显现旺市。综合各方数据发现,9月以来,全国一、二线城市房地产业销售热度延续,成交量较之8月出现明显上升,甚至“日光盘”频出。而从昆明楼市9月份的市场行情来看,也显示出传统交易旺季的“金九”成色,并且以日均成交384套的成绩,刷新今年最高纪录。面对年内最后一个销售黄金节点,开发商都想通过“金九”来降低调控对市场的影响,推盘明显积极,市场升温显著,成交延续了前期较好态势。

富逸实业营销策划部经理冷冕认为,上半年楼市之所以火爆,主要是因为去年压抑了一年的需求在上半年出现了井喷,积蓄已久的刚性需求得到集中释放。但经过上半年的释放,目前紧俏的中小户型已基本消化殆尽,库存很少了。存量比较多的是那些大户型。不少开发商原本认为在中小户型消化后,改善型的大户型会接过“接力棒”助推,但由于国家二套房贷收紧的政策影响,二套房的承接进度相对放缓了。同时,大部分开发商没想到上半年楼市会如此火,因此在楼市开发方面慢了半拍,而后再行动却有点来不及了。

根据链家地产市场研究部统计,9月第三周,新建商品住宅成交均价为24352元/平方米,环比微降0.8%。张旭分析说,虽然近两周北京自住房网签量减少,但是仍然对价格有一定的拉低;另一方面,低端项目的热销也结构性拉低价格,近两周热销项目价格均低于2万/平方米。“从目前热销的住宅项目来看,多数价格走势较稳,未出现明显下滑。当前房企降价促销的需求仍然强劲,10月份价格下降的可能性仍然较大。”张旭说。二线城市中也不乏成交数据优异者,比如浙江杭州。

上周主城楼市成交环比上涨仅0.7%房企全力蓄客打造“金九”成色传统楼市销售旺季“金九”月行至一半,然而市场并未出现预期的快速上行趋势。受“小长假”影响,第二周才拉开金九序幕的9月在上周表现重返平稳趋势,与去年同期相比,差距明显。成交环比上涨0.7%据晟城地产市场研究部数据统计,从9月14日到9月20日,主城区商品房共成交3748套,成交套数环比上涨0.7%,成交面积为30.88万平方米,环比上涨3.2%。

广州楼市大方向开发商或以增加供应量来豪赌十月即使9月份只剩下一个星期,但传统楼市的金九旺季并没有出现,反而显得很平淡。根据焦点网对阳光家缘的数据检测,截至21日,广州市9月份网签仅有4682套,环比八月份的4153套增加了12.7%,但同6月份的8096套相比,却下降了42.17%。“九月份是楼市传统上销售最旺盛的季节了,所以叫金九,但从目前成交情况来看,金九已经不再了。”广州某开发商对记者表示。今年金九告吹主要是房价过高和受市场新增供应不多影响。

对于这样的市场变化,经纬行研究中心分析认为,“金九银十”的季节性周期逐渐淡化,避开推货集中期,有效的销售策略作用更大。“许多楼盘前期的去化并不理想,旧的未卖,又仓促加推,销售节奏和营销策略更不好控制”。面对海量供应,开发商要求政府松绑限购的呼声也越来越大。“广州的限购松绑势在必行!”10月22日,广州市政协常委、广州市房协副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟在广州市房协主办的“房地产新格局新趋势”高峰论坛上炮轰广州的楼市限购政策。

虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高,但无法从实质上影响交易的正常释放,毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。北京楼市近期频繁出现“日光盘”,“排号量大”等热销现象,土地市场也异常活跃,这使市场对未来价格预期仍保持相对乐观的态度,房企在这种预期的影响下打折促销动力不足。在9月份举办的北京秋季房展会上,外地项目和海外项目成了主角,而北京本地项目奇货可居,且大部分位于5环外,价格较高,没有促销。张旭认为,购房需求还是比较旺盛,再加上近期秋季房展会等非传统的销售渠道的增加,9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。但是整体来看,受制于供应的限制,金九银十也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是,目前的房企信心回归,打折促销难见,价格出现稳定上涨的态势。(中新网房产频道)。

据了解,首开香溪郡本次开盘主推户型为90平方米的三室两厅一卫、117平方米的三室两厅两卫,以及138平方米四室两厅两卫。记者在现场看到,由于客户的需求按照原定计划不能满足,首开?香溪郡的开发商方面特加推14号楼和19号楼,最终,活动现场共推售186套房源,成功认购150套,认购率达80%。从价格层面看,首开香溪郡的项目入市价格约在2万元/平方米。这一价格在其首次开盘时,已经明显低于周边同类项目的定价,甚至低过周边的自住型商品房,从目前的销售情况来看,这一价格对于刚需和首次改善需求为主的购房群体,确实起到了较大的杀伤作用。

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