上海楼市“金九”近结束 二手房有小幅议价空间


 发布时间:2021-04-13 02:01:07

为此,开发商不得不临时加推了两栋房源。金色里程遮掩多日的价格也正式公布,71平方米和105平方米的两种主力户型,销售价格在10000元/平方米到11000元/平方米之间。此次开发商的扎堆开盘,并没有像预想中的那样造成“撞车”,各大新推房源的售楼处仍旧是人山人海。业内人士分析认为,

“目前中山楼市主要的问题就是产品供应的结构问题,紧俏的中小户型紧缺,大户型却卖不好”。原因二:消费者观望情绪见涨“这样的走势早在意料之中了”,合富辉煌中山总经理杨光表示。今年上半年,中山楼市在小阳春的带动下,去年积蓄已久的刚性需求得到爆发。而爆发之后逐渐恢复平静,上半年那种冲动型购房逐渐减少,消费者的观望情绪日渐见涨。到8、9月份,随着十一黄金周的临近,这种观望心态越来越浓。“很多人都想等到十一黄金周的时候享受开发商的更多优惠。

据相关数据显示:第35周西安居民购房指数为1655点,较上周下降11点。“金九”形式不容乐观。从相关数据统计来看,整个8月的西安住宅销量呈现出走低的态势,楼市低迷状态依旧在延续。进入“金九银十”传统销售旺季,各家楼盘优惠活动频频推出,推盘量不断增加。然而从目前市场情势看,关系民生的日常消费品的价格有所上涨,在通胀压力增大的情况下,人们的消费意识逐渐减淡,加之楼市政策加码及银行利率的提升,西安房地产市场再度被观望氛围所笼罩。(记者 李玮玮)。

日前,青岛日报《楼市》周刊与青岛搜房网联合进行了“金九银十”青岛购房者置业心态调查,约有1300余名购房者参与了本次调查。调查结果显示,有60%的购房者认为“金九”成交量会上升,而认为房价还会下跌的人数超过一半。本次通过青岛搜房网的调查显示,约有60%的购房者认为,2012年“金九”将如期而至,在此期间开盘的项目多,购房者的选择也多;有36%的网友则认为,“金九”有可能爽约,原因是后市的购买力不足。从上述调查结果可以看出,看好“金九”的购房者仍占多数。

”张旭说。中原地产首席分析师张大伟也认为,2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重,二手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。与北京市场不同,其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周,上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升,加大了开发商回款的压力。

传统意义上的“金九”,可能变为“铜九”。21世纪不动产最新统计数据显示,9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8万㎡,较8月同期分别降3.9%和1%,同比则回落58.4%、54.4%。其中,1648套的成交水平为近3年同期最低,而与最高的2007年相比、仅有其9月份日平均成交套数的3天水平。量跌价升或出现21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前,政策不断调控,买卖双方博弈继续,上市项目销售缓慢,加上近期报价6万元/㎡以上楼盘占据新增供应的相当比重,使得今年9月份交易很可能出现量跌、价升的情形,“铜九”出现的概率很大。

另外越秀的御东雅苑、海景农林华府也有签约,单价同样在4.3万~4.6万元/m2的高位。另一方面,今年8月广州楼价出现了连续两月的环比下跌。根据广州市国土房管局公布的数据,8月广州(包括增城、从化)商品住宅均价为15369元/m2,环比7月的15535元/m2下跌1%,和6月的17047元/m2相比,下跌9.8%。在均价下跌的同时,七八两月成交量也比6月大幅减少,从74.38万平方米降至54万平方米。从此趋势预测,10月还有一波大的降价行情。

某业内人士将其形容为“极度深寒”。从中国指数研究院提供的最近一周成交数据来看,9.15-9.21一周内,上海共成交商品住宅18.21万平方米,环比下降2.29%;该周新增入市商品住宅37.42万平方米,环比上周下降11.39%。该周供销比为1:0.52。分析人士认为,由于今年十一长假的特殊安排,余下的日子里成交也不会有所起色。事实上,金九出现如此僵局要归咎于开发商的心态。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,购房者对房价的预期已经发生根本性逆转,性价比成为其考虑的主要因素。

武汉某大型开发企业负责人陶嘉平说:“过去十年是楼市的黄金十年,而当前的楼市正在调整,将进入白银十年。”此轮调整周期可能将持续到明后年,一线城市因库存压力较小,市场购买力充足,或将率先复苏,而三四线城市的调整时间将更长。专家认为,在狂飙猛进发展十余年后,我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”,与此相应,原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。中国指数研究院华中市场总监李国政认为,未来,房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定,当前或许是楼市的一个“转变期”,见底或回升都只是暂时的。(徐海波 王政)。

据记者观察,楼盘成交冠亚军都是以价换量,以获得市场的青睐。中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东对于杭州楼市上周的表现摇头,称“金九不旺”。与此同时,从供应方面来看,商品房新上市量也出现下滑。据统计,上周杭州市商品房总批准上市套数为1101套,环比前一周下滑8.17%;商品住宅新上市量也大幅度下滑,杭州市住宅批准上市量为467套,批准上市面积为5.1万平方米,环比前一周分别缩减45.9%和48.43%。专家认为,上周是进入“金九”的第一周,在刚刚经历了近年最惨淡的8月后,显然楼市还没有从低谷中恢复元气。

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