北京楼市“金九”首周表现平淡 业内预期仍向好


 发布时间:2021-04-13 03:04:07

这是近十年来广州“金九”楼市成交量的新低。10月以来,由于有限贷松绑政策的利好,成交量开始显现明显回升的态势,业界普遍认为“银十”的成色会相对较足。不过,进入今年最后一个季度,上市房企业绩仍未有明显改善。继一季报及中报净利润双双下滑后,上市房企三季报业绩依然尽显疲态。据媒体报道,

9月新获批售的住宅项目有12个,供应5203套,环比上月增加14%,活跃的楼盘也在增多,较上月大幅增加71个。可惜,购房者并没有像上半年那样“买账”,整体的观望气氛浓厚。根据市规土委的数据显示,截至9月29日,当月一手住宅成交3849套,环比下降32%,成交面积为38.9万平方米,环比下降33%,连续三个月下跌;二手住宅成交9881套,环比下降11.82%,也连续两个月下滑,跌幅约为39%。“最近新开盘的几个项目,销售率都一般,普遍都在六七成左右,差一点的只有四成。

记者观察今年的市场最大的推手就是市场的需求。值得注意的是,在下半年以来,成交一直处于下滑状态,从市场上看,并非是购房者的热情淡去,而更多是开发商在有意地控量。按照常规的建设周期,下半年销售的应该是今年或者去年底开工的项目。而这些房源在7、8两月能拿到预售资格的并不多,而更多项目会将注意力放在9月以后。而金九前夕,预售量大增就可以看出今年的9月将是一个推量的高峰期。从8月中期广州那一波楼盘日光潮就可以发现,现在无论是刚需还是投资需求仍然非常的旺盛。在这股强大的消费需求下,金九银十即便是有大量新盘面市竞争,但同样也难以完全满足这些刚需的居住需求。由此可见,尽管近段时间以来,广州楼市出现异常的成交现象,但金九极有可能会出现另一个成交的高潮。按照一些业内专家的分析,下半年的楼市成交应该很难赶上上半年的量。但更多的分析会认为,即便下半年出现缩量,但金九银十仍然将是今年另一个成交的高峰。蒋劲劲。

从区域来看,1-8月,东部地区商品房销售面积30485万平方米,同比下降15.0%,销售额24128亿元,下降15.5%;中部地区商品房销售面积17410万平方米,下降1.7%,销售额8709亿元,增长1.6%;西部地区商品房销售面积17093万平方米,下降1.1%,销售额8824亿元,增速回落0.7个百分点。据悉,8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米,库存量进一步高企。

上周(8月20日至8月26日)申城新建商品住宅供应量达30.5万平方米,创下近13周来新高。业内预计,随着楼市传统旺季的来临,新房供应将在9月出现放量。同时,调查显示有7成意向购房者计划年内出手购房,金九银十可能迎来“供需两旺”。上周上海新建商品住宅供应突破30.5万平方米,合计获得预售资格的项目达到23个批次。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析,今年内申城新房供应突破30万平方米的情况仅出现过3次,前两次分别发生在楼市传统旺季的4、5月份,其对于此后楼市成交于6月创新高无疑产生了明显的助推作用。

据了解,这个量基本与9月以来的日均成交量保持一致,不过比今年上半年的清明以及五一的成交更理想。即使与去年中秋相比,今年的住宅成交量依然要增加10套。业内人士分析认为,这是开发商大力促销的结果,是以低价换跑量的结果。从各区成交来看,吴中区成交285套稳居榜首,占据半壁江山,同时也是唯一一个成交过百套的区域;园区以63套位列榜单第二名;高新区则以47套紧随其后;相城区成交42套;姑苏区则以37套垫底。从101平方米的套均成交面积来看,中秋假期住宅成交结构发生变化,以刚性需求为主,销冠吴中区的刚需购买力释放明显。

传统意义上的“金九”,可能变为“铜九”。21世纪不动产最新统计数据显示,9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8万㎡,较8月同期分别降3.9%和1%,同比则回落58.4%、54.4%。其中,1648套的成交水平为近3年同期最低,而与最高的2007年相比、仅有其9月份日平均成交套数的3天水平。量跌价升或出现21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前,政策不断调控,买卖双方博弈继续,上市项目销售缓慢,加上近期报价6万元/㎡以上楼盘占据新增供应的相当比重,使得今年9月份交易很可能出现量跌、价升的情形,“铜九”出现的概率很大。

从9月市场状况来看,无论是一线城市还是二线城市,均比预期冷清萧条,“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示,9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。除北上广深等城市外,“限购”在全国基本取消,但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证,9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套,与没有全面放开限购的8月基本持平,但与之相对的库存却继续增加,截至9月末,杭州市区库存量首次突破14万套大关。

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