本月青岛新房成交近万套 "金九"30余楼盘入市


 发布时间:2021-04-10 23:03:55

尽管如此,5个开盘项目仍然供应了超过2000套商品住宅,相比今年端午期间大幅增加。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8:1,相当于是8套新增住宅争夺1个有效的购房需求,楼市正在向买方市场转移,房价坚冰也将处于破溃边缘。“链家地产”首席分析师张月认为,去年“金九”大量刚性需求解除

金报综合消息9月15日,财政部公布数据,全国财政收入中,来自于房地产行业的部分税收持续下滑,其中8月的房地产营业税同比下降7.4%,建筑业营业税下降0.4%。房地产企业所得税下降5.1%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者,现在已经是金九过半,目前楼市未见有比较大的增幅,可能下半年楼市总体会比上半年好一点,但开发商和地方政府希望在金九银十楼市有比较大的起色还是有难度的。“这从另外一个角度逼迫地方政府剥离对房地产的依赖,加快产业转型的步伐。”陈晟表示,“地方楼市库存高,需求低,也许到明年下半年楼市才会有比较大的起色。”。

从区域来看,不限购的城阳、黄岛区最热,预计共将推出新盘18个,主城区共有11盘上市。主城区和远郊均有新盘入市,项目覆盖市内全域,就连市南区和崂山区也有新盘跃跃欲试,这是“金九”楼市的不同之处。市南区下月有一处纯新楼盘入市,即位于区香港中路93号的丽晶御筑。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110㎡~180㎡的大户型,均价预计27000元/平方米,大户型房源已解除限购。市北区也有三处纯新盘面世。海尔云街,推出32㎡~58㎡小户型Loft,特别适合年轻单身人士。

大部分楼盘进入9月份后纷纷收紧了前期的一些优惠。9月全市虽有大批新楼盘上市,但“整体涨价”的态势导致销量没有跟着火爆。统计显示,9月全市商品住宅销售金额前十的项目累计额为23.46亿元,分别较7月和8月下降约5亿元和3亿元。业内专家分析,“金九”成色略显不足的另一个原因是,前几个月刚需市场销售占据主导优势,但是经过6-8月份的集中消化后,刚需占比有所下降。江苏省房地产研究所所长李智建议,开发企业应合理定价,释放市场中的消费需求,这有助于加快后期资金回笼。(记者邓华宁)。

9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。从计划开盘项目的位置来看,39个项目当中仅有4个位于五环以内,而当前商品住宅库存、当中近90%的存量均位于五环以外。从9月入市项目定价来看,虽然自今年年初预售限价已基本放开,但“谨慎”仍是目前市场基调。亚豪机构的统计数据显示,已公布售价的9月 入 市 项 目 中 , 像 首 开 香 溪 郡 开 盘 均 价 仅 为20000元/平方米,甚至低于同为东坝生活圈的自住商品房;纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预售价仅为16500元/平方米起,是台湖区域报价最低的项目,而房山几个计划上市的住宅项目,包括纯新盘五和万科长阳天地,以及老项目建邦华庭,整体报价水平也仅、为19000-22000元/平方米,区域整体定价基本回归至去年同期水平。

中秋假期过后,楼市“金九”第一周也落下帷幕。数据显示,广州“金九”首周全市新建商品房住宅共成交801套,同比去年下跌近五成,价格上涨近三成。而深圳“金九”首周量价齐跌,环比成交量下跌三成,价格则环比下跌近一成。按照往年惯例,“金九银十”是楼市销售旺季,但今年“金银”两月的开局似乎并不理想。业内人士分析,面对上半年成交低迷的局面,不少房企今年完成业绩的压力巨大,近期或将集中开始降价促销,以拉动业绩,这有可能带动9月成交量小幅回升,但受信贷偏紧影响,楼市是否能大幅回暖仍有待观察。

与8月份相比微降73元/平方米和104元/平方米。和7月中山楼市成交高峰7145套相比,“金九”一手楼市未免暗淡无光,成交量仅达7月的七成。“7、8月份是传统淡季,成交量很大。9月是传统成交旺季,成交量平淡,今年可谓是淡季不淡,旺季不旺。”对此,天域置业策划副经理谭三元向记者感叹。“根据我们此前的估计,从房价上来看,9月份不会大幅降低,而成交量也不会大幅上升,所预计的情况和国土局数据基本相符。”谭三元介绍说,因为9月份城区几个楼盘推新货,正常情况下开盘价格会低一些,因此造成9月份整体均价微降。

落楼 尔罕 观远

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