重庆房企全力蓄客打造“金九”成色


 发布时间:2021-04-15 01:47:24

记者陈白帆东部“促销走量”让利幅度加大中秋假期记者在新黄埔踩盘时所见,尽管进行大规模推货楼盘不多,但此前热销的楼盘均采取促销走量的策略,迎战“金九银十”。如中海誉城、岭南雅筑、万科东荟城、万科金色梦想等熟盘加推的新货,均已上调优惠幅度,让利空间加大。不过,出现较大让利的楼盘,多是

如今时隔3个月再次出现巨量供应,表明开发商仍较为看重即将到来的“金九银十”,新盘入市意愿还是比较强烈的。在购房者方面,据搜房网对意向购房者进行的一项调查显示,有约7成的受访者表示年内将出手购房,购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看,自住和结婚用房两项相加占到总数的78%,改善型置业则占19%,理财投资用途则仅为2%。此外,有超过6成受访购房者的意向面积小于90平方米;近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出,“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。

在购房者眼中,“金九”的含金量在于成交量而非价格。调查显示,有72%的购房者认为房价会继续下跌;有28%的购房者选择了会上涨。从中可以看出,虽然开发商在极力造势,但看跌情绪仍占主导。在影响购房的主要因素中,选择价格因素的购房者占了40%,其次是地段占了27%,周边配套因素占18%,品牌因素占9%,这是当前影响购房的主要因素,其中价格因素是重中之重。在购房区域选择中,28%的购房者选择在李沧区,排名第一;20%的购房者选择将在市北区买房;另有16%选择了四方区。从调查结果可以看出,购房的热点区域逐步从李沧向中心城区位移,有一定经济实力的首置和改善型置业对楼市的关注度在提高,会成为下一步市场的主力。对于楼市近期出台调控新政的可能性这一问题,有18%的购房者选择可能性大,60%的选择可能性小,22%选择了不好说。从中可以看出,青岛购房者对政策出台的预期不是很大。(张则涛)。

本应锣鼓喧天的热闹“金九”光芒不再,记者了解多个项目纷纷将开盘时间推迟到国庆之后。但专家分析认为,短期供应量的减少对成交量影响并不大,购房人对价格触顶的担心才是市场观望情绪出现、成交量下降的主因。“本来说好这周六开盘的,可是销售人员却突然打电话说要推迟一个月。”一位已排号的购房人告诉记者。记者今日致电多个项目咨询,首城国际、CRD银座等明确表示开盘时间将推迟在国庆之后,而首开常青藤、优品国际、润泽悦溪等项目的销售人员则表示目前仍未确定开盘时间。

北京楼市“金九”开局成色不足。北京房地产交易管理网数据显示,9月1日-14日,北京商品住宅期房日均成交量为326套,创下3月份以来的日均成交量新低。9月成交量或低于1万套“金九银十”是北京楼市传统的供应及销售旺季。但昨日记者根据北京房地产交易管理网的数据却发现,“金九”以来的销售量并没有出现最初业内预测的较大幅度上扬。9月1日-14日,商品住宅期房日均成交量为326套,总成交套数不足5000套。按照这一趋势,9月份的成交量很可能跌破1万套。

据了解,首开香溪郡本次开盘主推户型为90平方米的三室两厅一卫、117平方米的三室两厅两卫,以及138平方米四室两厅两卫。记者在现场看到,由于客户的需求按照原定计划不能满足,首开?香溪郡的开发商方面特加推14号楼和19号楼,最终,活动现场共推售186套房源,成功认购150套,认购率达80%。从价格层面看,首开香溪郡的项目入市价格约在2万元/平方米。这一价格在其首次开盘时,已经明显低于周边同类项目的定价,甚至低过周边的自住型商品房,从目前的销售情况来看,这一价格对于刚需和首次改善需求为主的购房群体,确实起到了较大的杀伤作用。

从近5年的数据来看,这一数字仅高于2008年同期的13.4万平方米,而那一年正是房价出现下滑的一年。对此,德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周是进入“金九”的第一周,楼市显然还没有从低谷中恢复元气。成交与人们的预期有不小差距。预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显的上升,但很难达到往年“金九银十”的成交水平。从具体楼盘来看,延续着近期平价推盘就能取得热销的规律。销售记录显示,上周成交排名第一的绿地景汇佳苑(绿地梧桐院)共计成交108套房源,去化已超过一半,成交均价仅为16700元/平方米。

在地王频繁出现的情况下,今年‘金九银十’很可能会热度空前。”链家市场研究部分析认为,北京新建商品住宅市场需求的持续释放吸引开发商入市,今年“金九银十”在供应增长的带动下或表现强劲;虽然在8月中下旬供应量层出现过集中释放的情况,但金九市场供应仍会相对充足,预计9月中下旬有所回升。此外,二手房目前仍处于以刚需为主的恢复阶段,9月成交量仍持续上涨,改善性需求或开始逐渐复苏;“金九银十”可期,未来二手房市场将持续保持上升势头。(中新网房产频道)。

成交量节节攀高,开盘、加推不断,金九大幕拉开在即,楼市开始摩拳擦掌,积极备战。数据显示,金九临近,武汉主城区商品住宅成交量明显增加,8月22日~8月26日期间,每天的成交量都在400~500套的高位。截至26日,武汉8月商品住宅成交套数11611套。除此,武汉楼市9月预计有近50个项目开盘,遍及武汉三镇,其中纯新盘占比近四成。武汉钢谷9月即将开盘;东湖·楚天府暂定9月下旬推盘面市;卧龙·墨水湖边九月营销中心即将开放。

值得注意的是,以往网签量较低的周六和周日在上周迎来爆发,两天共成交商品房598套,成为今年网签量最高的周末。记者发现,周末楼市成交爆发与大量楼盘集中开盘有关,据统计,上周末两天,济南有7家楼盘开盘加推,仅周六一天便有6家楼盘开盘加推,这7家楼盘多数位于省城东部,3家位于经十路附近,2家位于高新区会展中心附近,剩余2家分别位于洪楼片区和省城南部。7家楼盘推出超过2000套房屋,其中,备受关注的有两家新开楼盘,位于高新区的济南高新万达广场住宅项目万达华府迎来首次开盘,其从宣传阶段便打出的8000—8500元/平米均价更是吸引了众多购房者,据悉,万达华府开盘首日推出房源超过500套,销售额更是超过4亿元,虽然算不上今年最好的开盘战绩,但对于成色不足的“金九”来说,这样的开盘成绩为楼市带来不少信心。

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