房企寄望金九 楼市热销能否延续价格是关键


 发布时间:2021-04-15 00:58:04

在地王频繁出现的情况下,今年‘金九银十’很可能会热度空前。”链家市场研究部分析认为,北京新建商品住宅市场需求的持续释放吸引开发商入市,今年“金九银十”在供应增长的带动下或表现强劲;虽然在8月中下旬供应量层出现过集中释放的情况,但金九市场供应仍会相对充足,预计9月中下旬有所回升。此

中新社广州9月22日电 (陈启任 熊梓含)踏入传统楼市“金九”销售旺季,广州楼市成交持续回暖。据搜房网22日公布的最新统计数据显示,9月15日至21日广州楼市成交量环比前一周上涨18%,全市十一区成交均价重上1.5万元(人民币,下同)。数据显示,广州上周一手商品房住宅网签量达1209套,环比前一周1022套上涨18%;签约面积为139515平方米,环比前一周上涨26%;全市一手网签均价为15086元每平方米,环比前一周上涨6.79%。

传统旺季“金九”过半,江城楼市成色如何?昨日,最新市场统计结果显示,与去年同期楼市火爆行情相比,9月前半个月武汉新房销量下滑近两成,远城区销量下滑是主要原因。有业内人士指出,如果9月后半程延续目前的销售水平,“金九”或将褪色成“银九”、“铜九”。记者近期探访发现,“金九”本是旺季,但开发商供应热情并不高,9月首周仅4项目开盘,上周末推盘继续减少,仅有三个项目不足千套房源入市。不少购房者持观望态度。专家表示,日前省住建厅发文要求全省各级别城市根据自身情况进一步调整“限购”政策,针对武汉而言,甚至提出了对首套自住型商品房,银行房贷可下滑至基准利率的0.7倍这样的举措。从目前各大银行的反馈来看,由于近期是贷款额度紧张时期,虽然短期内银行还没有下调房贷利率的消息传出来,但从整体来看,武汉进一步的政策放松仍将利好楼市。需要注意的是,由于本地购房者尤其是拆迁户更倾向于购买主城区房源,一旦中心城区也加入“解限”大军,未来武汉楼市量价有望上行。

恒大雅苑也推出10套一口价6600元/㎡特惠房,还送1600元/㎡的精装补贴。长沙正大行总经理分析,今年“金九”购房者对价格比较敏感,渴望在“金九银十”期间享受到购房优惠,这也是购房者仍然持币观望的重要原因。“楼市发展进入现阶段,区域辐射圈内形成竞争关系的项目明显增多,不少楼盘为了抢客,将抢先入市抢走客源。”大匠企画董事长聂建湘的预测是,例如高铁新城等部分热点区域内由于竞争激烈,后期可能会上演剧烈的“价格战”。业内人士认为,“金九”已明显成色不足,因此舍价跑量能否在“银十”见效,还要看开发商是否将资金用于让利,且让利幅度是否到位。

“我们真正做到了以刚需的价格,向客户提供了别墅般的居住品质。”该项目负责人表示:“所以,此次首开香溪郡的热销,虽然于市场而言,是一场‘惊喜’,却在我们的意料之中。”不过,多家机构都对下半年房地产市场却并未有太大的乐观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示,本轮房地产调整属于自身原因,主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节,加上市场供需矛盾的变化引起的,本轮调整的持续时间会更长一些,可能会持续到今年四季度。

”杨光说。预测:今年“金九银十”将不如往年出色“金九”到现在仍处于疲软状态,那么,今年的“金九银十”总体来说会怎样呢?今年“九九”结婚的人特别多,为图吉利,很多新人都赶在本月买房。对此,多名业内人士认为,“九九”结婚对“金九”楼市是一个利好消息,一定程度上也能促进楼市成交量的提升。但终究它只能起到一个辅助性的作用,但对“金九”楼市的影响不会太大。冷冕认为,由于目前中山楼市在产品供应上存在结构性矛盾,紧俏产品缺货,加之后续推货也不会太多,因此,今年的“金九银十”将不会很火。

搜房网的统计显示,9月首周广州楼市共获批2867套预售住宅房源,环比下跌近15.4%。虽然9月首周预售房源发放环比有所下跌,不过因为7月和8月的预售房源单周一般维持在2000套以内,甚至低至898套,相比之下,上周的2867套房源已经不算少,备货较为充足。具体到各个区域,中心六区9月首周仅有天河和黄埔有新增住宅货源,其中天河的九洲海誉居新增502套单位,主要户型有83~87平方米两房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。

例如鑫远·尚玺定位在中高端住宅,中建江山壹号将主推160-220㎡房源。高周转、快去化,长沙房企推售节奏正在加快。“房企多不会错过金九银十这样的关键节点。”当代滨江MOMA营销总监张国强告诉记者,从拿地到开盘,当代滨江MOMA将控制在8个月内,并且预定年底完成今年70%的销售目标,目前主推的“10万元全城搜寻绿巨人”活动也将持续到9月中旬。降低预期,金九竞争加剧但今年房企想单靠“金九银十”拉动下半年销售,难度可能增加了。

传统意义上的“金九”,可能变为“铜九”。21世纪不动产最新统计数据显示,9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8万㎡,较8月同期分别降3.9%和1%,同比则回落58.4%、54.4%。其中,1648套的成交水平为近3年同期最低,而与最高的2007年相比、仅有其9月份日平均成交套数的3天水平。量跌价升或出现21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前,政策不断调控,买卖双方博弈继续,上市项目销售缓慢,加上近期报价6万元/㎡以上楼盘占据新增供应的相当比重,使得今年9月份交易很可能出现量跌、价升的情形,“铜九”出现的概率很大。

新华社的报道称,“市场的博弈情绪有增无减,开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”某知名房地产企业营销负责人姚泽伟表示,目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步,购房者马上就会跟进;如果价格坚持不变或者小幅涨价,购房者就不买账了。而针对楼市旺季房价走势的预测,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示,随着前几个月购房需求的集中爆发,未来将进入温和释放期,“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅,必将招致政策的进一步从紧,开发商将陷入更加艰难之中。近日链家地产董事长左晖接受中新网房产频道采访时也表示,今年的9、10月份,市场会变得非常火爆的几率非常小,但是市场也不会往下走,总的来说会延续8月份比较平稳的市场。(中新网房产频道)。

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