“金九”南京楼市价涨量滞 业内:楼市显“秋意”


 发布时间:2021-04-11 09:00:21

在购房者眼中,“金九”的含金量在于成交量而非价格。调查显示,有72%的购房者认为房价会继续下跌;有28%的购房者选择了会上涨。从中可以看出,虽然开发商在极力造势,但看跌情绪仍占主导。在影响购房的主要因素中,选择价格因素的购房者占了40%,其次是地段占了27%,周边配套因素占18%

9月启幕以来,地产市场又将迎来传统的销售旺季“金九银十”,引发新一轮楼市供应潮。然而,业内人士表示,即将到来的“金九”或将很难实现成交回升,此轮“金九银十”供应量增大的同时,成交量未必能明显上升,恐将化为泡影。对于房地产企业而言,淡市之下,如何营销,成为真正考验每一个开发商的话题。面对目前的市场情况,各路人马可谓“八仙过海,各显神通”,不管是守正,还是出奇,大家的目的只有一个:促进销售。在限购、限贷等政策的层层加码下,营销不仅要制造影响,还要打好临门一脚,才能水到渠成,完成任务。

虽然上周的成交情况相比上一个交易统计周期呈现“升温”迹象,且扭转了前三周周成交量处于500套以下的局面,不过反弹力道仍旧不足。尽管上周南昌楼市周成交套数重返500套,但仍然未跳出低位徘徊的局面。除非9月份最后一周成交量出现爆发性的增长,否则南昌楼市金九成交冷淡成为定局。9月楼市低迷,南昌不是唯一。来自某指数研究院数据信息中心的数据显示,9月19日~25日的一周,其监测的35个城市中,20城市楼市成交量同比下降,12城市成交量跌幅在30%以上,其中深圳同比跌幅最大,达到66.05%。

加上经济大环境影响,广州楼市自去年11月至今持续低迷,今年更是连续9个月月均成交量仅在5000套上下,销售速度相对缓慢。二十余全新盘即将蜂拥开盘广州限购迟迟未放松,在库存的巨大压力下,开发商显得十分“焦虑”,但考虑到年底的业绩压力,推新冲量的步伐难以停止。近日,广州多个标杆性新盘露面,包括恒大御府、正太广场等二十余个全新楼盘,遍布越秀、荔湾、海珠、番禺、南沙、花都、黄埔七个行政区。开发商寄望借着楼市回暖态势,预计在10月-11月开盘销售。

期待已久的“金九”黯淡收官,而在一片冷清氛围中“银十”也已悄然过半。被众人寄予厚望的“金九银十”并未能延续今年二季度以来的好势头,不少地产专家表示,四季度楼市难言回暖,建议房企放低姿态,向购房者主动示好,以打破僵局。“银十”不见开门红新房量跌近两成在楼市经历了“红5月、火6月”及“7、8月淡季不淡”之后,开发商从8月底9月初开始逐步改变“以价换量”的营销策略,期望在传统旺季金9月完胜秋收,但实质上随着金秋过半,楼市成交仍然不温不火,未现热销局面。

北京楼市“金九”开局成色不足。北京房地产交易管理网数据显示,9月1日-14日,北京商品住宅期房日均成交量为326套,创下3月份以来的日均成交量新低。9月成交量或低于1万套“金九银十”是北京楼市传统的供应及销售旺季。但昨日记者根据北京房地产交易管理网的数据却发现,“金九”以来的销售量并没有出现最初业内预测的较大幅度上扬。9月1日-14日,商品住宅期房日均成交量为326套,总成交套数不足5000套。按照这一趋势,9月份的成交量很可能跌破1万套。

而在随后差不多两周的时间里,“金九”仍旧不旺,日网签量连续多日都不过百套。下半程发力比拼十一然而,金九下半程却突然开始发力,量销售猛增。据记者观察,从第三周的周末开始,金九就开始转身往上走,9月的最后10余天里,每日的网签量均比前段时间多出数十套。之后,一路攀升,9月下旬,楼市以反弹姿态落下帷幕。专家解读:金九为何“前暗后亮”为什么“金九”后半程会有如此表现?对此,业内人士认为,“金九”一开始疲软主要是因为市场延续了8月份下滑的势头,反应不够积极,观望者众,而月底随着开发商开始推新货以及各种促销措施的提前推出,消费者购房热情被点燃,其成交量也就开始猛涨。

传统旺季有点冷,9月以来,中山楼市延续8月的下滑势头9月首个周末成交量创下近3个月来周末楼市的新低传统销售旺季,再加“九九”婚房热销的预期,业界翘首以盼的“金九”终于如约而至了,不过,令不少人始料未及的是,今年的“金九”似乎得了点“感冒”。9月以来,中山楼市却依旧延续着8月份的下滑势头,9月第一个周末的成交量更是创下近3个月来周末楼市成交量的新低。今年“金九”难道“生病”了?“病”在哪儿?数据:“金九”前10天“出师不利”9月份整个市场,不管是在成交量上,还是在开发商推盘方面,都是一种不温不火的状态。

”宋会雍也认为,部分在7-8月取得预售许可证的房企由于“淡季”的关系,开盘时间会根据市场表现而推迟到9月、10月,一旦成交量回升,定会选择入市,届时楼市供应量便会有所提高。事实上,据上海搜房数据监控中心统计,截至8月20日,2014年8月仅有10个项目开盘,不足8月预开盘量的三分之一。目前,仍有不少原本预计8月开盘的项目尚未明确具体开盘时间,其中有部分或许将延期至9月入市。而对于9月的市场走势,业内人士普遍认为今年的“金九”仍然可期。

门华 鼠妈 张武伟

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