上周40城楼市成交面积环比增16% "金九"略现曙光


 发布时间:2021-04-14 15:05:38

金九开局首周已过,楼市成交量引起市场高度关注。据市国土房管局公布的数据统计,9月首周本市新建商品房成交2266套,成交量环比下降17.1%。业内认为,房价一定程度的回升和8月市场成交过热或为金九开局降温的原因。而随着楼盘推新增多,购房者积极入市,金九楼市或将掀起今年又一轮购房潮。

“我们真正做到了以刚需的价格,向客户提供了别墅般的居住品质。”该项目负责人表示:“所以,此次首开香溪郡的热销,虽然于市场而言,是一场‘惊喜’,却在我们的意料之中。”不过,多家机构都对下半年房地产市场却并未有太大的乐观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示,本轮房地产调整属于自身原因,主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节,加上市场供需矛盾的变化引起的,本轮调整的持续时间会更长一些,可能会持续到今年四季度。

旭阳、隆鑫等楼盘则倾向于打“明星”牌,请来港台明星造势助阵。旭阳台北城上周携林志玲来渝共享新品,隆鑫则在本月筹划李宗盛等老牌明星的音乐会,为下半年重点项目澜天湖造势。与此相比,大多数开发商还是致力于打以往的“活动”营销牌,以小型活动来造势蓄客。据金科中央公园城相关负责人表示,金科璧山项目将在9月以开学、教师节等节点来进行持续的活动营销,为9月的开盘蓄客。此外,万科将持续举办业主水上嘉年华,雅居乐在上周热销之后也将在本月举办儿童嘉年华……拿出诚意以价换量就在“金九”大幕拉起之前,有关方面的消息显示,原本在“金九银十”的重头戏2012年秋交会将延迟到11月举行。

□记者 张璟璟 文/图虽然环比成交少千余套,但甬城楼市仍收获了成色很足的“金九”———市房产交易中心昨天发布的数据显示,9月份市区商品住宅成交量2922套,同比增长68.7%。而这一逼近3000套的成交量,也创下了宁波自2004年有相关记录以来“金九”新高。9月份商品住宅成交2922套市房产交易中心数据显示,市区9月份共成交商品住宅2922套。这一逼近3000套的成绩,居今年前9个月成交量排行第二,仅次于“限购”松绑后成交“井喷”的8月份;高于去年全年所有月份的单月成交量。

在谈及开盘时点的选择时,首开香溪郡有关负责人表示,没有刻意抢跑金九的考虑,而是根据此前积累的意向客户的需求,将开盘日期定在这个时间。从最终的认购情况来看,结果还是比较满意的。另外两个选在9月第一周开盘的项目,招商臻园和朝北8080也都取得了不错的销售业绩。其中朝北8080项目在开盘当日售罄。而在五环沿线的招商臻园项目,开盘当日,120套房源亦完成销售,销售金额超过10亿元人民币。开发商让利加大根据亚豪机构数据统计显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘,以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。

然而面对开发商如此花样繁多的优惠活动,购房者却多表示“看看再说”,大多数人认为楼价还有松动的空间。记者12日在群力新区一家售楼处看到,前来选房的市民寥寥可数,“过几天就到房展会了,相信开发商会在现在的优惠基础上再打些折扣,所以不用着急。”正在看房的赵女士认为哈市房价仍有降价空间。“月初我们便将中秋优惠的消息通过短信发送出去,但这两天来看房的人却少得可怜。”香坊区某楼盘的置业顾问告诉记者,节日期间看房的人少,成交的就更少了。

”张旭说。中原地产首席分析师张大伟也认为,2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重,二手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。与北京市场不同,其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周,上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升,加大了开发商回款的压力。

上周(8月20日至8月26日)申城新建商品住宅供应量达30.5万平方米,创下近13周来新高。业内预计,随着楼市传统旺季的来临,新房供应将在9月出现放量。同时,调查显示有7成意向购房者计划年内出手购房,金九银十可能迎来“供需两旺”。上周上海新建商品住宅供应突破30.5万平方米,合计获得预售资格的项目达到23个批次。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析,今年内申城新房供应突破30万平方米的情况仅出现过3次,前两次分别发生在楼市传统旺季的4、5月份,其对于此后楼市成交于6月创新高无疑产生了明显的助推作用。

所以在有较大供给量的背景下,9月下旬至10月的成交情况可能会更好。改善市场较热,  成交均价同比上涨两成多  从价格上来看,剔除限价房后,实际成交均价可达31347元/平方米,同比提升23.7%。均价的提升主要还是依托于市区内改善型项目成交活跃。例如闸北区大宁金茂府,九月连续两周加推精装三房,相较之前几次开盘,此次在均价方面迎来了“三连跳”,其最新对外公布的价格为7.8-8万元/平方米,相较上次加推至少上涨3000元/平方米,而较首次开盘单价则上涨8000元/平方米。

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