苏州金九房地产评估有限公司


 发布时间:2021-04-12 05:38:12

不过,因为“金九”不够给力,中秋国庆双节又衍生出空档期,10月份众多全新产品的入市,无疑将进一步加剧市场的竞争激烈程度。价格永远是撬动市场的杠杆,如此激烈的市场竞争或将激发新一轮的优惠大战。据不完全统计,10月份推出优惠措施的楼盘数量将共有148家,尽管优惠力度不尽相同,但对于持

今年上半年起红红火火的楼市延续至下半年,让往年传统淡季的8月显得有些热,而金九的开端却也不那么热。金九开局的市场情况并不算喜人,据上海中原研究咨询部数据显示:2015.9.1-9.8上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积24.59万平方米,比7月同期下滑5.95%;成交均价也跌破3万元大关,29359元/平方米比7月同期下滑4.99%。相对此前改善型物业的热销,9月开局自住刚性房交易占到7成以上,均价3万元/平方米以下的楼盘成交套数占比71.8%,与8月同期相比,中低端楼盘成交占比提高,而中端及中高端楼盘占比收窄。

”杨光说。预测:今年“金九银十”将不如往年出色“金九”到现在仍处于疲软状态,那么,今年的“金九银十”总体来说会怎样呢?今年“九九”结婚的人特别多,为图吉利,很多新人都赶在本月买房。对此,多名业内人士认为,“九九”结婚对“金九”楼市是一个利好消息,一定程度上也能促进楼市成交量的提升。但终究它只能起到一个辅助性的作用,但对“金九”楼市的影响不会太大。冷冕认为,由于目前中山楼市在产品供应上存在结构性矛盾,紧俏产品缺货,加之后续推货也不会太多,因此,今年的“金九银十”将不会很火。

此外,链家地产的统计显示,截止到9月14日,今年北京成交的2万元/平米以下新开期房项目一共有58个,总供应量达到21374套,其中已签约10374套,签约率为51.3%。而去年同期低价项目受热捧,签约率在70%左右。目前,去年和今年内2万元/平米以下入市期房项目库存量已经达到2.5万套。惨淡的销售也使得开发商对于节假日等传统促销节点预期降低。以刚刚过去的中秋小长假为例,据亚豪机构统计显示,原本计划在中秋开盘的项目高达10个,但实际有5个项目开盘,缩水了一半。

北京楼市的商品住宅期房交易量从3月份开始猛增,其中4月份达到历史最高,当月成交达13369套。虽然此后的几个月交易量有所起伏,但均在1万套以上。同时,按照日均成交量来看,8月的日均成交量为347套,9月份的上半月日均成交量则环比下降了21套,环比下降6%。“1万套应该是楼市交易的分水岭。”月亮河公园营销总监张奕奕认为,如果月度成交量低于1万套,楼市的销售疲态就逐渐出现。部分开发商或将降价昨日,多个业内人士表示,“金九”开局近半个月的销售量确实有些意外,按照目前来看,今年的“金九银十”将很难再现。

每年的九月及十月俗称为“金九银十”,普遍是房地产业销售的旺季,新楼盘多在这个时期集中开盘,即使是旧盘也会大打促销优惠牌,吸引买家。但是,今年受限购限贷政策等多方面的影响,“金九”的成色严重不足,成交量遭遇滑铁卢。阳光家缘数据显示,虽然9月一手房成交量环比上月份微升2.9%,但较去年同期大降五成;网签成交均价方面,较上月的12443元/㎡也略微下降4%,同比去年9月的12171元/平方米则稍微下滑了2.4%;热点楼盘仍集中在郊区。

而未公布售价的项目则是更加谨慎,还需通过蓄客数量与客户心理预期来确定最终的售价。亚豪机构副总经理高姗分析认为,9月市场供应大增的原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标,在2014年度已经过去三分之二的节点上,各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。刚需缓释放记者发现,9月第一周开盘的三个热销项目中,有两个项目的目标客群基本以刚需和首次改善客户为主,而他们取得较好的销售业绩,则说明刚需正在缓慢的恢复或者释放当中。

”众多开发商翘首以盼的“金九银十”惨淡开局,成交事与愿违。一方面是库存居高不下,一方面是消费者持币观望。可以说,高达十一万多的库存却让“买涨不买跌”的消费者望而却步。记者注意到,上周,北京有5个住宅项目共1549套住宅房源获批预售,分别是密云“首创·澜茵山”、朝阳“远洋一方”、顺义“香悦四季”、大兴“首邑溪谷”、昌平“纳帕澜郡”。让开发商无奈的是,几个项目均遭冷遇。楼市停涨 “金九”遇冷一直以来,金九银十是一个众望所归的楼市丰收季。

另外越秀的御东雅苑、海景农林华府也有签约,单价同样在4.3万~4.6万元/m2的高位。另一方面,今年8月广州楼价出现了连续两月的环比下跌。根据广州市国土房管局公布的数据,8月广州(包括增城、从化)商品住宅均价为15369元/m2,环比7月的15535元/m2下跌1%,和6月的17047元/m2相比,下跌9.8%。在均价下跌的同时,七八两月成交量也比6月大幅减少,从74.38万平方米降至54万平方米。从此趋势预测,10月还有一波大的降价行情。

9月启幕以来,地产市场又将迎来传统的销售旺季“金九银十”,引发新一轮楼市供应潮。然而,业内人士表示,即将到来的“金九”或将很难实现成交回升,此轮“金九银十”供应量增大的同时,成交量未必能明显上升,恐将化为泡影。对于房地产企业而言,淡市之下,如何营销,成为真正考验每一个开发商的话题。面对目前的市场情况,各路人马可谓“八仙过海,各显神通”,不管是守正,还是出奇,大家的目的只有一个:促进销售。在限购、限贷等政策的层层加码下,营销不仅要制造影响,还要打好临门一脚,才能水到渠成,完成任务。

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