济南楼市迎来真正金九 上周末成交创年内新高


 发布时间:2021-04-15 02:01:02

从各区看,由于成交量较少,个盘影响大,福田和南山的价格都有五成左右的上涨;龙岗和宝安的价格则分别下跌3.84%、16.38%。观点四季度房价下降可能性小如此看来,楼市“金九银十”似乎已风光不再。那么,深圳房地产市场将何去何从?深圳中原市场研究部认为,节后推盘量必将有所上升,成交也

此前,大理洱海国际生态城就推出了“买房送车”的大幅优惠。南亚未来城也推出了“免费试住5年”的宣传口号,多个楼盘均以不同的优惠吸引着有购买力的置业者。“金九”尚未开启之时,昆明楼市降价楼盘就已接连出现。自从欢乐城、春城慧谷等楼盘推出让利优惠后,不少楼盘也紧随其后,明示暗示加入了降价阵营。王詠雪认为,限购范围扩大,力度加强会强化降价预期,昆明楼市或将进入“狠营销”时代。一些大型房企提前对后市作出判断,也都果断顺势降价,从目前来看,价格出现松动的时间窗口有望提前。

花都则跌23%至89套。在成交均价方面,在上周中,其中从化的跌幅最大,由上上周7988元/平方米下跌至上周6974元/平方米,环比下跌13%。荔湾则是上周升幅最大的区域,环比涨15%至26369元/平方米。购房者多持观望态度易居房地产研究院研究员严跃进表示,“金九”首周出现成交量的环比下跌,说明购房者多持观望情绪,也有部分购房者转移到周边佛山等取消限购的城市进行置业,从而使得广州的成交量出现下跌。而从价格角度看,价格出现一定的上浮,或和推盘量的结构有关。在目前降价情绪下,房价不跌还涨,自然在去库存方面的效果会弱化。广州中地行房产代理有限公司发展研究总监吴荣超也认为,9月应是开发商抢成交的重要时间节点,由于从4月份以来,市场交易平静,目前市场政策已经有松动的迹象,开发商必定把握时机,但再降价的可能性和幅度都不会很大。(记者 罗莎琳)。

中新网杭州9月7日电(记者 夏毅)作为“金九”的开局,上周杭州商品房预定和成交量纷纷出现下滑,业内人士感叹,今年“金九”并不旺。上周,杭州市商品房预定量大幅度下滑,共预定274套房源,环比前一周剧减43.74%。其中主城区个盘预定惨淡,周预定量在10套以上的楼盘仅三个,其余楼盘周预定量均在10套以下。另外,上周杭州商品房(含经济适用房)共成交931套,环比前一周微缩4.32%。在129个成交楼盘中,其中仅22个楼盘成交量在10套及以上,其余107个楼盘成交量均为个位数。

一场秋雨一场凉,楼市正如这逐渐转凉的天气,表现不尽如人意。国家统计局数据显示,2014年前8月,全国商品房销售面积和销售金额持续下降,库存进一步高企。金九过半,全国楼市成交平淡,江苏楼市亦如此,被寄予厚望的金九恐成“泡影”。专家认为,受限贷紧缩、高库存等影响,房企虽积极“以价换量”,但今年恐难再现往年的“金九银十”销售高潮。全国商品房增速放缓全国商品房销售颓势未改,商品房销售面积和销售金额持续下降。9月13日,国家统计局发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”的数据显示,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

甚至在成交量上,9月份延续了8月份下滑的势头,前10天“出师不利”,未见开门红。据市国土资源局发布的数据显示,8月份商品房销售面积为448645.80 平方米,环比下降29.2%;成交量4204套,环比下降33%。9月至今,中山楼市的成交量并未因“金九”而止跌回升。9月以来市国土局发布的每日一手房的网签量一直徘徊在120套左右。9月的第一个周末楼市更是惨淡,周六成交量仅86套,累计成交面积9352.13平方米;周日成交量仅98套,累计成交面积10393.19平方米,两日单日成交均不足百套,创下近3个月周末楼市成交量新低。

□地产评论员 蔡琦雯今年9月,上海迎来了近4年来欲开盘量最少的一个“金九”。据上海搜房数据监控中心统计,截至8月20日,9月上海预计将有32个住宅开盘或加推,环比持平,较去年同期大幅萎缩41.82%一直以来,9月都是房企推盘的黄金期。数据显示,2011年、2012年、2013年9月上海楼市开盘量依次为43个、47个和55个,从今年的欲开盘量来看,这一数字创下了近四年新低。“最直接的原因是今年新开工面积减少了。

值得注意的是,由于市场表现不及预期,部分楼盘推货节奏也相应有所减慢,以待在销售最旺季节入市,原定于9月开盘的部分楼盘如旭辉国际广场、塞纳公园等推迟到10月。价格成房企抢客关键尽管8月利好楼市政策接踵而出,但疗效并不明显。为了在下半年最重要的销售旺季中抢得先机,不少开发商从“他救”改为“自救”,花招频出提升人气。价格折扣仍然是房企应战定星盘。如9月推出“万八条”的万科,本周末以三盘齐开的气势,打出了“成本价开售”、“0首付”的线上宣传。

恒大雅苑也推出10套一口价6600元/㎡特惠房,还送1600元/㎡的精装补贴。长沙正大行总经理分析,今年“金九”购房者对价格比较敏感,渴望在“金九银十”期间享受到购房优惠,这也是购房者仍然持币观望的重要原因。“楼市发展进入现阶段,区域辐射圈内形成竞争关系的项目明显增多,不少楼盘为了抢客,将抢先入市抢走客源。”大匠企画董事长聂建湘的预测是,例如高铁新城等部分热点区域内由于竞争激烈,后期可能会上演剧烈的“价格战”。业内人士认为,“金九”已明显成色不足,因此舍价跑量能否在“银十”见效,还要看开发商是否将资金用于让利,且让利幅度是否到位。(记者 张洋子)。

王小凤 潘园村 天霖

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