楼市金九银十开局平淡 促销下成交或小幅回升


 发布时间:2021-04-12 06:51:40

而作为一线大城市的北京,优惠措施也是加大力度,据网站提供的信息显示,不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市,报价比周边新盘低4000元/平方米;北京城建·世华龙樾,报价低于周边1万,而且参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企将会调整自己的推盘策略,

”张旭说。中原地产首席分析师张大伟也认为,2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重,二手房因为价格跌幅高,成交量基本平稳;新建住宅受到自住房影响,部分企业的资金压力大,虽然出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。与北京市场不同,其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周,上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外,新增供应量持续大于成交量,使得库存水平不断上升,加大了开发商回款的压力。

”大部分发展商还未下决心降价今年5月以来,为促进楼市回暖,多地取消了限购或对限购进行松绑。本周,青海省西宁市住房保障和房产管理局宣布,西宁市购房不再进行资格审查,执行3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。据统计,目前,全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。但从市场表现来看,放松限购后多数城市的楼市成交并未有明显起色。克而瑞分析认为,从“金九”开局第一周成交情况来看,市场行情不容乐观,接下来的“金九银十”恐怕也难成大气候。

据曹旭东分析,一是中央调控政策紧,限购政策把很大一部分购买力挡在门槛之外,限制了投资资金进入楼市。二是,开发商整体上还处于观望,只有部分楼盘较大幅度下调价格,“预计楼市供销量在未来几周会出现明显上升,但很难达到‘金九银十’的正常成交水平。”目前,杭州市商品房存量依旧处于较高水平,截止9月4日,杭州商品房(含经济适用房)可售房屋套数59511套,按照每月5000套正常销量计算,这些存量房的去化率大约需要11个月。在开发商看来,存量持续增加,销量低迷,导致很多新盘销售压力更大。(完)。

与松北区相比,呼兰利民开发区的优惠幅度更大,但却少人问津。一处位于利民大道旁的楼盘为迎接中秋销售旺季的到来,特地推出上百套阁楼和高层房源,该楼盘置业顾问向记者介绍,活动期间,阁楼买一层送一层,高层买两室送一室。记者发现,即便推出如此优惠的措施,多数看房者仍是询价后便转身离去。“‘金九’初期交易遇冷,与楼市调控的大环境不无关系。”哈尔滨市住房保障与房产管理局一负责人表示,中秋小长假处在“金九银十”期间,往年的交易比较火爆。但由于限购令、加息等楼市调控措施的实施,导致中秋交易的惨淡,直接影响了“金九”的销售情况。这位负责人认为,更多开发商将精力投在了下旬的秋季房展会上,“金九”是否会像往年一样创造销量奇迹,还是一个未知数。(记者 张博)。

在购房者眼中,“金九”的含金量在于成交量而非价格。调查显示,有72%的购房者认为房价会继续下跌;有28%的购房者选择了会上涨。从中可以看出,虽然开发商在极力造势,但看跌情绪仍占主导。在影响购房的主要因素中,选择价格因素的购房者占了40%,其次是地段占了27%,周边配套因素占18%,品牌因素占9%,这是当前影响购房的主要因素,其中价格因素是重中之重。在购房区域选择中,28%的购房者选择在李沧区,排名第一;20%的购房者选择将在市北区买房;另有16%选择了四方区。从调查结果可以看出,购房的热点区域逐步从李沧向中心城区位移,有一定经济实力的首置和改善型置业对楼市的关注度在提高,会成为下一步市场的主力。对于楼市近期出台调控新政的可能性这一问题,有18%的购房者选择可能性大,60%的选择可能性小,22%选择了不好说。从中可以看出,青岛购房者对政策出台的预期不是很大。(张则涛)。

“银十”不被看好“金九”宣告破灭,“银十”亦不被看好。“基于全球性经济低迷,购房者对房价的预期也发生根本性转变。当前购房者需要的是房价的实质性下降,以体现其产品的性价比。然而多数开发商不是降低装修标准就是借机处理最差房源来降价,表面上看降幅很大但实际优惠不多,这是把‘金九’楼市拖入僵局的主要原因。”薛建雄认为,“至于地方‘救市’,对购买力的促动恐怕也有限。”对于上海楼市,薛建雄认为,在滞销顶峰的9月,一些开发商为争抢为数不多的刚性需求开始在价格上血拼,“银十”则成为开发商今年售楼的最后良机,但由于供过于求的局面已成定局,各开发商希望推盘能够获得良好业绩的话就会以较低的价格入市,因此房价在未来一段时间内仍将会走低。

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