“金九”失色“银十”难改大势 楼市长期“盘整”


 发布时间:2021-04-11 08:14:24

同区域内的象屿大宁悦府的售价也比年初时的48000元/平方米要提升近1万元/平方米。郊环外项目恒大御景湾和浦东颐景园也提价入市,恒大御景湾加推均价2.28万元/平方米,高于板块均价2000元/平方米,浦东颐景园本次2.4万元/平方米的加推均价比惠南板块均价高出7000元/平方米以

在需求不振的背景下,“金九银十”这个传统的销售旺季令上海开发商们寄予了厚望。但随着九月份即将结束,开发商的“金九”梦宣告破灭。统计显示,9月份的上中旬,上海楼市的成交量继续萎缩,目前仅为去年同期的20%左右。分析人士指出,从9月份数据来看,上海楼市的人气由“聚”变“散”已成定局,今年全年的成交数据会非常难看。而如果开发商继续坚持不降价或小幅降价的策略,上海楼市的观望情绪将无法缓解。旺季不旺作为业内公认的传统销售旺季,“金九银十”成色不足的现象在近年多次发生,但像今年这样萎缩的状况还是第一次。

从区域来看,1-8月,东部地区商品房销售面积30485万平方米,同比下降15.0%,销售额24128亿元,下降15.5%;中部地区商品房销售面积17410万平方米,下降1.7%,销售额8709亿元,增长1.6%;西部地区商品房销售面积17093万平方米,下降1.1%,销售额8824亿元,增速回落0.7个百分点。据悉,8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米,库存量进一步高企。

“9月的最后一周或许毫不逊色于十一黄金周呢”,合富辉煌中山总经理杨光就表示,由于开发商们不会等到十一黄金周开始了才集体推货,而多半是在9月下半程就开始抢占先机,促销措施也多半在这个时候已打出,因此9月后半程出现一个旺市是很正常的事。展望“银十”:黄金周或不会太旺市“金九”已过,十一黄金周拍马即到。楼市会有怎样表现?记者从多名业内人士处获悉,今年的十一黄金周或许不会太旺市。杨光就认为,今年十一黄金周中山楼市的成交量未必比9月最后一周的数据来得漂亮。

商报济南消息(记者张阳阳) 截至昨日,“金九”已过去三分之二。上周末记者探盘发现,省城楼市依旧不温不火,不仅成交量没有实质性的提高,同时在推盘方面也让人大感意外,上周,记者仅发现两家“老楼盘”推出新房源,并且总推盘量在200套以内。似乎众多房企已经对金九失去了兴趣。昨日,记者采访发现,济南并没有楼盘开盘,省城楼市一片平静。此前一天的9月20日,有两家楼盘开盘加推,位于省城南部的一家商业项目推出多套商铺。同一天,位于省城东部的一处住宅项目推出最后一栋尾盘。

而作为一线大城市的北京,优惠措施也是加大力度,据网站提供的信息显示,不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市,报价比周边新盘低4000元/平方米;北京城建·世华龙樾,报价低于周边1万,而且参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企将会调整自己的推盘策略,在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节,房企势必会调整战略,通过部分项目大幅降价“去库存”,坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。但张宏伟也表示,从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,“房贷利率短期内还不会出现实质性下调,‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。” ●南方日报记者 牛思远 实习生 温柔。

而最为激进的当属万科,其仅在三季度的拿地金额就超过300亿元。“房企拿地态度积极。万科9月的土地投资则高达164.4亿元,为1-9月以来拿地金额的26%。虽然一线城市的核心地块竞争较为激烈,但是目前全国范围内的地价还是比较平稳,随着房企土地储备的持续消耗,积极的拿地心态或会持续到四季度。”张旭说。10月10日,上海的单价地王再度刷新,嘉华(中国)投资有限公司5.68亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块,楼面价达40106元/平方米;同一天,北京顺义区高丽营镇于庄03-38等地块开标,遭到万科、泰禾等6家房企的“争抢”。这些似乎都在反映着房企积极拿地的心态。(中新网房产频道)。

篇篇有所谓广州市国土房管局最新发布的9月份楼市运行情况通报显示,受房企降价走量大举促销的影响,广州楼市9月份楼价环比下跌3%,且成交量亦保持低位,令传统意义上的楼市“金九”并未如期出现。数据显示,2014年9月,广州市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,较8月下跌1.2%,网签均价14897元/m2,较8月的15369元/m2下跌3%。其中,除增城、从化外的广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积为41.88万平方米。

业报 郑生 主冲

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