成交同比回落 楼市“金九”赌局赢面降低


 发布时间:2021-04-10 22:55:22

值得注意的是,由于市场表现不及预期,部分楼盘推货节奏也相应有所减慢,以待在销售最旺季节入市,原定于9月开盘的部分楼盘如旭辉国际广场、塞纳公园等推迟到10月。价格成房企抢客关键尽管8月利好楼市政策接踵而出,但疗效并不明显。为了在下半年最重要的销售旺季中抢得先机,不少开发商从“他救”

楼市均价连续两周跌回八千上周东莞楼市的住宅均价为8887元/平方米,环比微涨1%,但依然处在今年以来的低位水平线上运行。均价依然在9000元以下徘徊。近期中低价位楼盘成交已成为楼市成交的主力,据统计,上周均价在9000元/平方米以下的成交量占比为67%。从住宅排名上不难看出,上周成交成绩斐然的项目,其房价皆是平民价,走的是低价吸客路线,像富盈加州阳光5769元/平方米、丰泰东海城堡7946元/平方米、中惠香樟绿洲6503元/平方米,占住宅套数排名前四。

今年“金九”新增楼盘供应不减,但滞销却十分明显,去年销售火爆的低价项目在今年销售熄火。来自北京市房地产交易管理网、链家地产的统计数据显示,截至昨天,北京今年入市的2万元/平米以下项目仅卖出一半,签约率较去年下降两成。北京市房地产交易管理网统计数据显示,截止到9月14日,北京全市共有10个项目开盘,总供应量达到4462套,超过了去年“金九”供应的一半以上。但目前有签约的项目仅有1个。而去年9月单月签约率超过50%的项目有8个,大约占总开盘量的三分之一。

不过,业内专家表示,9月广州楼市成交不佳并不代表旺季已经过去,销售量和房价在十月可能达到高峰。中原地产研究报告表示,在考虑到国庆长假以及新增供应量等因素,中原地产预计十一前后近一个月的时间里全市一手住宅的成交量可能达到80万~100万平方米,中心六区将为成交主力。金九无望,那开发商靠什么来豪赌十月,看来只有加大推货量。中原地产研究报告也表示,十一长假期间,广州新增供应将明显放大,中心六区国庆期间新增供应约10000套,新增面积115万平方米。(记者张忠安)。

记者观察今年的市场最大的推手就是市场的需求。值得注意的是,在下半年以来,成交一直处于下滑状态,从市场上看,并非是购房者的热情淡去,而更多是开发商在有意地控量。按照常规的建设周期,下半年销售的应该是今年或者去年底开工的项目。而这些房源在7、8两月能拿到预售资格的并不多,而更多项目会将注意力放在9月以后。而金九前夕,预售量大增就可以看出今年的9月将是一个推量的高峰期。从8月中期广州那一波楼盘日光潮就可以发现,现在无论是刚需还是投资需求仍然非常的旺盛。在这股强大的消费需求下,金九银十即便是有大量新盘面市竞争,但同样也难以完全满足这些刚需的居住需求。由此可见,尽管近段时间以来,广州楼市出现异常的成交现象,但金九极有可能会出现另一个成交的高潮。按照一些业内专家的分析,下半年的楼市成交应该很难赶上上半年的量。但更多的分析会认为,即便下半年出现缩量,但金九银十仍然将是今年另一个成交的高峰。蒋劲劲。

但开发商还是以活动为主,用各种别出心裁的活动来赚取购房者的眼球。例如,开发区多个楼盘推出“十一嘉年华”活动,还有的楼盘推出“全能游戏争霸赛”。福山区一楼盘则推出库克船长“国庆嘉年华”主题活动。而莱山区某楼盘,国庆期间天天免费大巴接送市民,售楼处则准备了各种吃喝玩乐的活动,比如把儿童充气城堡搬到售楼处,还能烧烤、美甲、美发。“国庆黄金周是一个让人放松和娱乐的假期,售楼处在此时卖楼效果肯定不好,倒不如举办一些活动,让那些喜欢短途游或者假期短暂的市民来玩一玩得好。”某楼盘销售总监说,不过最终目的还是让客户能更多地了解项目,从而尽快出手购置新房。记者 李园园。

从9月市场状况来看,无论是一线城市还是二线城市,均比预期冷清萧条,“金九”市场并不理想。最新公布的百城房价指数数据显示,9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。除北上广深等城市外,“限购”在全国基本取消,但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证,9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套,与没有全面放开限购的8月基本持平,但与之相对的库存却继续增加,截至9月末,杭州市区库存量首次突破14万套大关。

墙太灰 文梁 碧宁

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