金九天津楼市平稳开局 购房心理更趋理性


 发布时间:2021-04-12 05:19:45

富逸实业营销策划部经理冷冕认为,上半年楼市之所以火爆,主要是因为去年压抑了一年的需求在上半年出现了井喷,积蓄已久的刚性需求得到集中释放。但经过上半年的释放,目前紧俏的中小户型已基本消化殆尽,库存很少了。存量比较多的是那些大户型。不少开发商原本认为在中小户型消化后,改善型的大户型会

新房市场的平淡表现,同样也出现在二手市场。根据链家地产市场研究部统计,9月第一周,二手住宅网签为2289套,环比8月第五周下降27.3%,比8月第一周时下降2.5%。二手住宅成交均价为27539元/平方米,环比下降2.08%。链家地产分析认为,经过8月中下旬成交量较大幅度的上涨后,9月第一周需求释放的速度开始放缓,成交量较8月末下降幅度较大,但属于月初的正常水平。而9月第一周成交均价环比小幅下降,也属于短期内的价格正常波动,二手房成交价格短期仍具备稳定的上涨潜力。

“远远比不上2007年,也比不上上半年的火爆。”杨光也认为,今年的“金九银十”主要是集中在十一黄金周前后,而不会像以前一样,9月和10月两个月都是销售旺季。他认为,今年的“金九银十”实际上是一个理性的回归。今年“金九银十”是买房好时机吗?有地产界人士认为,“金九银十”出手买房纯粹是往火坑里跳。因为今年楼市“金九银十”出现“后拐点和房价下降”是必然的。那么今年的“金九银十”该不该出手买房呢?对此,富逸实业营销策划部经理冷冕认为,就目前的形势来看,中山房价是不可能掉价的。因为,目前市场上中小户型紧缺的供求关系就决定了中山楼市的价格还有上涨空间,而不是往下掉。合富辉煌中山总经理杨光也认为,中山楼市一直比较理性健康,所以今年后面几个月楼价会一直比较平稳,且稳中有升,如果看上合适的房子也不妨出手。文/记者陆先念、许露露。

”李先生说。购房者不买账市场或陷入观望受此影响,很多原本打算在“金九银十”期间出手买房的购房者重新陷入观望。上周末,记者在市区多家楼盘销售中心随机采访了30位看房人,其中20人认为目前开发商推出的优惠让利不实在;18人表示,目前的价格比7、8月份有所上涨,只有看到真正的让利优惠,才会出手购房。受新房优惠减少影响,二手房市场价格也有所上扬,昨天记者在58同城搜索发现,本月以来多数二手房房主抬高报价,其中和平区房源价格涨幅最大。在首都师范大学教授郭海燕看来,经历数月的楼市回暖,开发商资金问题有所好转,再加上他们对未来市场走势的乐观预期,所以“金九”期间不再“以价换量”。郭海燕提醒,目前购房者对于价格的敏感度仍然较高,开发商若摒弃“以价换量”,“金九银十”的销售业绩肯定会低于预期。

8月以来,许多开发商都在加紧申办预售许可证,争取尽快把房源拿出来销售,抢占“金九银十”先机,金科、龙湖、协信等地产大佬更是大刀阔斧拉开了大规模营销序幕,为9月做足准备。本月,金科旗下诸如世界城、廊桥水乡、公园王府、中央公园城等项目将再次推出大量货源,并推出不同程度的优惠。金科今年主城唯一的别墅新项目——中央御院也将赶在9月献世。而恒大携旗下恒大名都、恒大城、恒大帝景等多个楼盘,启动盛大的“淘房节”;协信下半年的“五盘齐动”,将在9月点燃战火,其产业地产、商业地产、精品住宅三大板块都会有所动作。

本应锣鼓喧天的热闹“金九”光芒不再,记者了解多个项目纷纷将开盘时间推迟到国庆之后。但专家分析认为,短期供应量的减少对成交量影响并不大,购房人对价格触顶的担心才是市场观望情绪出现、成交量下降的主因。“本来说好这周六开盘的,可是销售人员却突然打电话说要推迟一个月。”一位已排号的购房人告诉记者。记者今日致电多个项目咨询,首城国际、CRD银座等明确表示开盘时间将推迟在国庆之后,而首开常青藤、优品国际、润泽悦溪等项目的销售人员则表示目前仍未确定开盘时间。

与开发商的满怀期待相比,购房者对金九楼市的态度依然谨慎。据南方日报针对今年“金九银十”的买家心态展开联合调查的数据显示,在所有影响出手置业的原因当中,价格以及楼盘位置、交通占据了最主要部分,其中房价的因素最为重要。在受访买家当中,有接近35.6%的人首先考虑的是房价,其次才是楼盘所处的地段和交通。业内人士担心,在降息、降准等多种因素刺激下,首套房置业需求加速入市,金九楼市将继续放量销售。这使得开发商对市场有乐观的预期,从而加价出售,甚至捂盘惜售,推动“金九银十”走向量升价涨。

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