苏州楼市:“放价”营销争抢“金九”商机


 发布时间:2021-04-15 01:29:05

楼市“金九”已近结束,上海房地产市场如预料所示未现传统旺季应有热销行情,随着2009年第二、三季度的成交火爆趋于平息,市场理性盘整的运行趋向日益明显。据上海中原统计数据显示,9月前28天,上海新房市场成交量为114.8万平方米,成交均价15823元/平方米,与8月同期相比分别下滑

但如此庞大的房源已经拿证,也不可能拖延太久,这意味着九十月武汉新增供应将大幅度增加。九月楼市将成风向标据房地产研究机构克尔瑞的数据显示,截至今年上半年,武汉库存房面积达到1500万平方米,套数在14万套左右,虽然仍在可控范围内,但压力呈现加大趋势。未来3万套新房入市,将进一步增大压力。据分析,由于武汉限购松绑已1月有余,再加上大量新盘准备开盘、促销,预计今年“金九”武汉楼市成交量将有所提升。不过,因库存过多,即便“金九”出现开发商希望中的热销,房价恐将继续维持稳定,尤其在光谷、白沙洲、四新等供应量特别大的区域。比如白沙洲片区,一些楼盘年初定价7000元/平方米,截至目前,定价仍在这个水平。另外,考虑到楼市供应压力还在不断加大,即便传统市场旺季可能激发更多的成交量,业内人士认为,9月武汉房价出现明显波动的可能性并不大。武汉房地产人士表示,对于有购房需求的市民,九月份将是购房的窗口期和结束观望期的分水岭;对于开发企业而言,九月份的交易状况,将是明年市场情况判断的依据。

在浓厚难散的观望气氛中,开发商度过了最冷的一个“金九”。记者昨日获得的9月份数据显示,今年楼市“金九”已宣告破灭,而业内对“银十”也信心不足。供应热成交冷9月开发商用大举推盘来促进楼市回暖,但是所得到的市场回应似乎恰恰相反。记者昨天从佑威房地产研究中心获得的最新统计显示,9月上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的新增供应量为120.66万平方米,环比8月大幅增长了63.4%;成交量却仅为43.69万平方米,环比下滑32.8%,创下了上海“金九”楼市的历史新低,与创下历史新高的去年“金九”形成了鲜明对比,成交量只相当于去年同期的22%。

另一方面是购房者的观望,有许多刚性需求和投资性需求准备在9月份房源较多时入市,但房价的坚挺让购房者失望,观望成了购房者群体的主题。在9月18日的南昌秋季房展现场,记者看到,房价较为适中的风雅蓝山、绿都丹石街区,以及适合投资的商务公寓青云汇等项目的现场人头攒动,而房价较高的别墅和大户型项目却门可罗雀,可见市场刚性需求和投资性大量存在,而成交价格和成交总价却是实现成交的关键因素。商业地产是热点成交量缓增普通住宅成交量9月遇冷,但商业地产却相对较旺。

然而,多数开发商不是降低装修标准,就是借机处理最差房源来降价,表面上看降幅很大,实际优惠却不多,这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。而某业内人士则指出,开发商对政府“救市”充满憧憬也是其不肯积极降价的重要原因。后市调整加快此前面对僵局,上海楼市出现了一些“挤牙膏”式的降价,但无论幅度还是范围都较小,而金九的“极度深寒”有可能改变这种局面。中国指数研究院分析师认为,近几个月以来全国楼市逐步全面转入低迷状态,部分地方政府出台“救市”政策并没有效刺激楼市成交放量,房价的松动迹象开始显现,而鉴于全球经济波动风险加大,中央在对经济进行试探性金融调整后,尚无进一步的姿态表示。

其原因主要是到十一黄金周为止,开发商们推新货并不多,市场供货量还没完全释放。即便是十一黄金周有新货推出,但由于数量有限,就算是十一黄金周有比较旺盛的需求,其成交量也不会很火。“银十”不会太差杨光同时表示,10月份应该能释放不少市场购买力,“银十”应该不会差。记者采访发现,跟杨光一样对“银十”看好的业内人士有不少。天域置业策划经理谭三元就直言,自己很看好“银十”,“10月还很可能是今年最后一个销售高峰”。据他介绍,10月份,开发商们推出了不少优惠措施,这些一定程度上都能刺激消费者消费。

北部一开发商将一套价值近35万元的公寓平分成“3.5万等分”,每份10元,每一份对应一个号码,网友在活动页面上完成线上支付,支付10元可获得相应的看房和抵房券服务。不管3.5万份号码有没有全部售出,都会确定中奖号码,“幸运号码”持有者将获得公寓一套,并支付“个人偶然所得税”。相对于上述彩票式的噱头宣传,更多为了回笼资金的项目之间已经开始“贴身肉搏”式的降价。“购房最高立减25万”、“53万抢三房”“起价5980元/平方米,均价6600元/平方米”……十一期间,有意购房市民可借机“淘房”。相关阅读:济南10月开盘打折优惠楼盘汇总 20盘抢占楼市。

他预测,9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的降幅目前难以撬动市场,而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。不过,也有分析人士对此提出了不同意见。中房信研究总监薛建雄在与记者攀谈中,对金九楼市的总体判断为“量价齐升”。他认为,虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中,但成交总量仍处高位。“目前的市场情况是只要价格合理,项目就能顺利销售,在这种情况下何必采取以价换量的方式呢?”薛建雄称。(新民网记者 朱正炎)。

“金九”首周,广州楼市成交也不理想。与去年同比呈“量跌价涨”局面,成交量暴跌近五成,成交价涨幅近三成。据网易房产数据中心统计,“金九”首周 1日至7日 广州全市网签801套,环比下跌35%;成交均价为每平方米15384元,环比涨5%。同比数据方面,成交量同比去年“金九”首周 1567套 下跌48.9%。价格方面,成交价同比2013年“金九”首周 每平方米12117元 涨27%。中秋小长假前后,深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动,拉开“金九”楼市序幕,但是成交量并未明显攀升。■高伟/文。

”南天房产总经理助理薛敏强说,可以预见的是,接下来购房需求将进一步得到释放,拉动楼市成交量。另一方面,不少业内人士判断,高位库存、入市房源增加,使楼市竞争不会减弱。截至目前,市区住宅可售套数近4.9万套。按照今年前9个月月均2000套的销售速度,这一体量完全去化的进程为两年。接下来,潘火下应、江北北区、东钱湖、东部新城等地有十来个项目将新开或加推,而个别区域当前在售或待售项目聚集度较高,竞争更为激烈。“无论是为了全年销售指标,还是回笼资金,房企会趁着眼下这波行情,采取有效方式争夺有限的购房者。”某地产代理机构相关负责人称。业内人士分析,接下来,宁波楼市仍有不少新盘入市、在售项目加推,加之受大学生购房可获补贴、限贷放松等政策影响,10月楼市成交量预计仍将保持较高水平。

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