楼市“金九”黯然收场 “银十”难创高峰


 发布时间:2021-04-11 08:56:55

业内人士认为,因为政策调控下,市场需求有限,虽然供应量大增,但成交量未必能明显上涨。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示,每年楼市的市场表现,并不能用“金九银十”一言概之。总体来看,各年的“金九银十”表现不一,主要还与经济环境及政策调控密切相关。放眼2008年,在经济形势

与之形成对比的是,9月签约量却出现下降。北京中原市场研究部总监张大伟认为,供应量未明显增加是导致“金九”成色不足的重要原因。8月中下旬出现的供应量减少,使9月上半月签约明显减少。在9月初,北京可售库存跌到了7.7万套,相比3月底减少1万多套。虽然最近预售项目增加,但因签约周期影响,供应量增加未在9月完全体现。同时,开发商“以价换量”基本结束,包括北京在内的很多城市出现价格止跌,之前热销的项目折扣减少,购房者开始犹豫,也影响了签约量。记者任峰。

根据以往经验,9月是历年来项目开盘最为集中的时期,而中秋小长假是传统楼市销售旺季“金九银十”的第一个假期,其表现一般具有风向标意义。中秋期间北京商品住宅共成交482套,成交面积为4.97万平方米,同比去年中秋小长假分别下降43%、33%。总体仍偏冷业内人士分析认为,中秋节假期以及9月至今的纯商品住宅成交并未出现明显增长。原因主要受制于供应限制,未来“金九银十”也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是,目前的房企信心回归,大规模的打折促销恐将难见。

据初步统计,参展商总数超过200家,展示项目超过500个。可在让利幅度上,明确给出价码的开发商几乎没有,只是预告现场看房或预定会有“单人双飞5888元海南三天两晚游”、“浪漫双人1688元黄山三天两晚度假游”、“发放5000元至10万元购房抵用券”等优惠。比起降价和优惠,开发商更偏爱强调房源的附加值,绿化、交通、教育、医疗、商业等环境建和配套设施在楼盘宣传中的篇幅明显增大。部分有实力的开发商则将推盘重点从国内向国外延伸,强调留学海外、出国就医等更高的附加值。据假日楼市主办方统计,今年到会的海外开发商、代理商及移民机构数量超过80家,在规模上创下新纪录。记者 任翀。

”现在,市场各方又重新走到了一个相互对峙观望的状态,虽然年初“以价换量”的销售策略曾一度打开了僵持已久的局面,但由于持续时间短、市场供应增加、去库存压仍然巨大、消费者购房心态日益理性等综合条件和因素的作用,房企的生存环境显然还未得到彻底改变,未来走势也并非绝对乐观,供大于求的局面短期内很难出现逆转。即将进入销售淡季,在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下,消费者很难大规模积极入市,这势必会重新导致开发商的资金紧张。如果在这个时候能够率先放低姿态,向购房者主动示好,或许可以换得小部分置业群体回归。所以,在第四季度,促销优惠依旧是开发商的制胜法宝。

不少楼盘项目更是使尽浑身解数,除了降低首付、补贴利息、加大赠送外,还直接降低房价入市。万科位于北萝岗中新知识城的楼盘,虽然预计10月开盘,但已早早在某网站打出优惠“首战”,首付低至一成,更是推出全城送首付活动这样的优惠条件来吸引购房者。同样,中海誉城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官楼王单位南苑8栋,货量为387套,户型主要为79平方米两房、93平方米南向小三房以及择110-120平方米舒适三房。中海誉城称之为“价格颠覆想象”,单价折后最低去到11500元/平米,均价约12000多元/平方米左右,比较往期产品15000/平方米的均价,大概下降了3000元/平方米左右。

9月深圳新房共成交2614套,成交面积24.65万平方米,成交均价为每平方米20790元。与8月火爆的成交情况相比,“金九”深圳楼市成交呈现下滑态势,上述三项指标环比分别下滑31.45%、33.82%和3.61%;而在去年“金九”爽约的情况下,此次“金九”表现要好得多,三项指标同比分别上涨30.11%、51.56%和3.80%。同时,深圳二手住宅成交也出现一定下滑。9月深圳共成交6120套二手住宅,环比下滑11.07%;成交面积为52.15万平方米,环比下滑11.19%。

澜邸 正华 禅域

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