“金九”首周烟台楼市成交量下滑 假期过后大幅反弹


 发布时间:2021-04-12 05:53:10

“金九”楼市最令人瞩目的表现是土地市场的回暖。9月份,土地市场成交面积近80万平方米,创今年之最。业内人士表示,因为二三季度楼市的回暖,不少中大型发展商开始积极拿地开发,因此今年楼市“金九”虽然枉担虚名,但土地市场却实实在在是淘到了金。一手平淡“金九”成“铜九”根据国土局发布的数

中原地产高级研究员雷小兰认为,开发商在9月最后一周扎堆开盘,一方面是希望借“十一”假期和假日楼市拉动成交;另一方面也是因为“金九”成色不足,导致开发商更加看重10月的销售情况。但从9月的整体销售看,只有个别楼盘热销,说明“金九”失色的主要原因还在于房价与购房者心理预期有反差。虽然业界都认为“以价换量”是扭转楼市颓势的重要手段,但真要开发商降价,似乎依旧困难。此次假日楼市,绿地、保利、鹏欣、农房、中星、三湘等开发商将悉数到场。

而万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园七大“千亿房企”中,也只有万科、恒大、中海三家完成了全年销售目标70%以上。房地产行业无疑受经济走势的影响相当明显。统计数据显示,前三季度固定资产投资(不含农户)357787亿元,同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%),增速比上半年回落1.2个百分点。同期,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(实际增长11.7%),但增速比上半年回落1.6个百分点。房屋新开工面积、商品房销售面积、土地购置面积同比分别下降9.3%、8.6%及4.6%,9月末商品房待售面积同比增28%。业界预计四季度成交量有望回升,但楼价出现报复性反弹的可能性不大。同策咨询研究总监张宏伟建议,房企应把握目前的市场窗口期,加大推盘力度积极跑量,加大中高端物业的推售量,助推业绩。王荔珏。

“目前中山楼市主要的问题就是产品供应的结构问题,紧俏的中小户型紧缺,大户型却卖不好”。原因二:消费者观望情绪见涨“这样的走势早在意料之中了”,合富辉煌中山总经理杨光表示。今年上半年,中山楼市在小阳春的带动下,去年积蓄已久的刚性需求得到爆发。而爆发之后逐渐恢复平静,上半年那种冲动型购房逐渐减少,消费者的观望情绪日渐见涨。到8、9月份,随着十一黄金周的临近,这种观望心态越来越浓。“很多人都想等到十一黄金周的时候享受开发商的更多优惠。

同时由于销售低迷、库存积压,多家上市房企的资金链承受巨大压力。据媒体报道,在A股市场的146家上市房企中,有107家的经营性现金流量净值为负数。湖北省的三家本土涉房上市公司福星股份、南国置业、凯乐科技也已发布半年报,均显示业绩下滑,凯乐科技在报告中直称“主要是房地产、基酒收入减少拖累了整体业绩”。为加速去化,房企开始纷纷调整策略。福星股份在公告中表示,将针对武汉楼市新政,加大140平方米以上的商品房销售力度。

但同比来看,非住宅成交量仍旧没有达到金九的市场预期。上周新建商品房成交540套据南昌房地产信息网数据显示,上周(9月19日~25日),南昌新建商品房共成交540套,其中新建商品房住宅总成交套数为421套,日均成交60套,环比上涨约24.9%,新建商品房住宅成交总面积为4.6万平方米,环比上涨约21.7%;非住宅产品成交总套数为119套,日均成交17套,环比上涨约15.5%,成交总面积为2.8万平方米。从数据上看,南昌楼市依旧保持近段时间的一副温吞模样。

据南京网上房地产数据显示,9月份南京楼市共成交商品住宅6562套,虽比8月份仅减少10余套,但与7月份8528套的成交量相比差距较大,传统的七、八月“淡季”小胜“金九”。业内人士分析,随着房价整体小幅上涨,部分刚需再次进入观望,楼市渐显“秋意”。价格仍是决定销量的关键性因素。南京楼市大部分在售楼盘在9月份纷纷上调价格,房价的上涨促使部分购房者再度观望。据365地产家居网统计,9月份南京楼市房价平均涨幅为0.69%。

然而,9月的“不旺”或许是因为8月的“不淡”。截至昨天,包括恒大地产、万科、碧桂园等的24家房企公布了8月份的销售报告。据上海链家研究部监控数据显示:24家房企,8月份的销售业绩合计为1040亿元,环比上涨6.8%,销售面积合计为1017万平方米,环比上涨12.4%。上海链家研究部总监陆骑麟认为:8月份是下半年传统的淡季,也是开发商一年销售过程中的过渡期,一方面开发商上半年的销售业绩压力过去不久,另一方面衔接着“金九银十”,此时开发商往往会把弱化8月的销售指标。不过,今年的8月比较特殊,前后央行降准降息、取消限外令等政策频出,市场也受到这些利好概念的不断冲击,购房者不再一味的坚持“金九”,而是提前在8月入市。

中新网9月11日电(房产频道 张玉玺) 北京楼市迎来“金九银十”,但“金九”首周表现平淡。据链家地产市场研究部数据显示,“金九”首周,北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。但在房价地价齐涨的情况下,购房者观望情绪减少,业内预期仍然向好。北京“金九”首周表现平淡“金九银十”原本是楼市旺季,但北京“金九”首周却表现平淡。据链家地产市场研究部统计,9月第一周,北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套,环比微涨1.9%。

沐东 吉邦 柳塔长

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