广州"金九"半程涨12% 楼价已连跌两个月


 发布时间:2021-04-12 04:55:21

均价5万元/平方米的产品去化也达到了553套,共81814平方米,其中万科翡翠公园在9月加推,2周共去化了113套,均价52448元/平方米。从8月中旬开始市场已经出现了调整转移,市区改善型产品的成交比重开始下降,刚需项目再次成为市场主力。从九月已经获得预售证的项目来看,外环外项

中原地产高级研究员雷小兰认为,开发商在9月最后一周扎堆开盘,一方面是希望借“十一”假期和假日楼市拉动成交;另一方面也是因为“金九”成色不足,导致开发商更加看重10月的销售情况。但从9月的整体销售看,只有个别楼盘热销,说明“金九”失色的主要原因还在于房价与购房者心理预期有反差。虽然业界都认为“以价换量”是扭转楼市颓势的重要手段,但真要开发商降价,似乎依旧困难。此次假日楼市,绿地、保利、鹏欣、农房、中星、三湘等开发商将悉数到场。

9月初,房地产市场进入传统意义的“金九”销售旺季。不过由于月初住建部等系列调控政策的发布,市场成交反应平淡,其中一线城市降温明显。12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,上周北京楼市出现环比双降:新建商品住宅(不含保障房)共网签2692套,环比第36周下降15.6%;二手住宅共网签6298套,环比下降4.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,不考虑公寓类产品、自住型商品房,北京的新房市场实际上一直都在低温徘徊,普通住宅的交易量更是很少过千。

21世纪不动产上海区域市场中心对300余门店的抽样调查显示,9月1日至12日,浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块,二手房买卖交易的带看、成交量均比8月同期有一成左右的下滑;业主挂牌价格也普遍有4%-5%的议价空间。21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航告诉记者,长宁中山公园板块9月的二手房买卖交易带看、成交比8月同期减少近两成,已无往年金九期间的看购高峰。买家目前看空预期增强、入市谨慎,业主售房诚意则有提高,普遍可有4%-5%的让价。(记者 晏秋秋)。

”现在,市场各方又重新走到了一个相互对峙观望的状态,虽然年初“以价换量”的销售策略曾一度打开了僵持已久的局面,但由于持续时间短、市场供应增加、去库存压仍然巨大、消费者购房心态日益理性等综合条件和因素的作用,房企的生存环境显然还未得到彻底改变,未来走势也并非绝对乐观,供大于求的局面短期内很难出现逆转。即将进入销售淡季,在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下,消费者很难大规模积极入市,这势必会重新导致开发商的资金紧张。如果在这个时候能够率先放低姿态,向购房者主动示好,或许可以换得小部分置业群体回归。所以,在第四季度,促销优惠依旧是开发商的制胜法宝。

此外,还有部分开发商调整了开盘时间。7月,记者赴武昌区和青山区的两个品牌房企项目踩盘,置业顾问均告知将在8月底开盘,但截至目前两个项目均未入市。部分原计划于7、8月开盘的楼盘推迟了开盘时间,或进一步加大武汉“金九”楼市的供应量,使营销大战更加激烈。有业内人士认为,去库存将成为许多上市房企下半年的重点工作,“以价换量”将成为主流;另一方面,房企拿地、开发的节奏或将放缓。“金九”无疑是开发商去库存的重要机会,而在楼市的“新常态”下,行情变得愈发难以预测。“金九盛宴”能否如期上演?请关注新华网的后续报道。

幸顿 张店晨 兰汀

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