刚需缓释放 京城楼市现“金九”开门红


 发布时间:2021-04-15 00:20:22

不过,业内专家表示,9月广州楼市成交不佳并不代表旺季已经过去,销售量和房价在十月可能达到高峰。中原地产研究报告表示,在考虑到国庆长假以及新增供应量等因素,中原地产预计十一前后近一个月的时间里全市一手住宅的成交量可能达到80万~100万平方米,中心六区将为成交主力。金九无望,那开发

环比跌:楼价已连跌两个月本报讯 (记者陈白帆) “金九”已过半,但从目前的成交情况看,今年9月份成交情况并不理想。根据网易房产对阳光家缘数据的监控,“金九”前半月(9月1日~9月14日),广州全市成交1792套,相比去年同期3060套下降41.4%。虽然成交量下跌明显,但价格却并未低于去年。9月前半段广州一手住宅签约均价14679元/m2,相比去年同期的13047元/m2上涨幅度依然有12.5%。其主要原因是最近市中心大面积的高价盘均有签约,仅保利天悦在9月上半月就签约8套,均价超过4万元/m2,单套面积在255平方米左右。

篇篇有所谓广州市国土房管局最新发布的9月份楼市运行情况通报显示,受房企降价走量大举促销的影响,广州楼市9月份楼价环比下跌3%,且成交量亦保持低位,令传统意义上的楼市“金九”并未如期出现。数据显示,2014年9月,广州市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,较8月下跌1.2%,网签均价14897元/m2,较8月的15369元/m2下跌3%。其中,除增城、从化外的广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积为41.88万平方米。

在此背景下,开发商的关注焦点必须要发生转变,有的开发商从概念炒作,转向产品、园林、景观、配套、物业等硬性指标;更有甚者,直接打出“免费试住5年”的宣传口号;或是直接让利,以价格赢得市场……昆明楼市,俨然进入了“狠营销”时代。如何营销,成为真正考验开发商的话题。综述“金九” 成交量难回升面对传统销售旺季“金九银十”的启幕,云信记者采访调查发现,昆明四区的推盘项目不多,其中,盘龙区依然是楼市供应大户。然而,业内人士则表示不看好此轮“金九银十”。

东莞住宅均价终于跌至“8字头”,昨天,东莞市统计局公布9月东莞新建住宅成交情况,9月房价为8707元/平方米,这是自去年12月开始,连续9个月东莞住宅均价维持在“9字头”后,首次回落至“8字头”。东莞市统计局公布数据显示,9月份全市新建商品住宅网上签约销售5134套,环比上涨51.8%,销售面积54.94万平方米,环比上涨44%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8707元/平方米,环比下降4.3%。

但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数分析师仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。中国房地产业协会副会长朱中一日前在此间表示,目前有个别城市商品住宅销售量出现下降,房价也出现回落,但是楼市的地区性和业态差异都比较大,不能据此认为 “楼市已经出现了拐点”。朱中一说,局部市场出现波动是很正常的,几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然;与去年同期相比,国内城市成交量总体仍在大幅提升,价格也在企稳,同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高,说明市场在回暖;开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的,但环比是上升的,“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

业内认为,开发商“以价换量”动力不足,也为“金九”无望埋下伏笔。“金九”首周,广州楼市成交也不理想—————与去年同比呈“量跌价涨”局面,成交量暴跌近五成,成交价涨幅近三成。根据网易房产数据中心统计,“金九”首周(1日至7日)广州全市网签801套,环比下跌35%;成交均价为15384元/平方米,环比涨5%。同比数据方面,成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。价格方面,成交价同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。中秋小长假前后,深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动,拉开“金九”楼市序幕,但是成交量并未明显攀升。

在谈及开盘时点的选择时,首开香溪郡有关负责人表示,没有刻意抢跑“金九”的考虑,而是根据此前积累的意向客户的需求,将开盘日期定在这个时间。从最终的认购情况来看,结果还是比较满意的。另外两个选在9月第一周开盘的项目招商臻园和朝北8080也都取得了不错的销售业绩。其中朝北8080项目在开盘当日售罄。而在五环沿线的招商臻园项目,开盘当日120套房源亦完成销售,销售金额超过10亿元人民币。开发商让利加大根据亚豪机构数据统计显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘,以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。

从近5年的数据来看,这一数字仅高于2008年同期的13.4万平方米,而那一年正是房价出现下滑的一年。对此,德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周是进入“金九”的第一周,楼市显然还没有从低谷中恢复元气。成交与人们的预期有不小差距。预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显的上升,但很难达到往年“金九银十”的成交水平。从具体楼盘来看,延续着近期平价推盘就能取得热销的规律。销售记录显示,上周成交排名第一的绿地景汇佳苑(绿地梧桐院)共计成交108套房源,去化已超过一半,成交均价仅为16700元/平方米。

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