自建房产出租价值如何计算


 发布时间:2021-01-25 21:02:15

不过,对于很多个人集资自建房项目动辄声称可以比同地段商品房便宜40%,甚至更多可以便宜到60%的言论,这位省级建筑公司项目负责人并不认同。首先,自建房项目在拿地的环节上,往往逊色于房地产开发商,大多数情况下,自建房项目拿到的土地肯定会比房地产开发商要贵一些;其次,自建房项目可以省

随着事业的不断进步,崔敬举家原本贫困的家境逐渐好了起来,并在鹤壁市新区买了房子。可以说,只要踏踏实实工作,崔敬举未来的工作和生活是幸福而光明的。但让人想不到的是,他的人生因为几年前一套老房子的安置补偿发生了转折。崔敬举一家早年在二矿附近的西岭有一套自建房,面积72平方米左右。2007年上半年,二矿开始进行棚户区改造和第一批采煤沉陷区治理工作。崔敬举家的这套自建房属于棚户区改造范围之内,他因此分到了一套安置房,并以父亲的名义办理了手续。

置业提醒您有关于买房置业方面的咨询,也可以@“广州日报三水金版”微博或发邮件至gzrbssz@163.com。整理:记者王鹏Q市民:我的房子是一栋四层的自建房,每期的电费差不多接近一千多块钱,最近了解到好像有一个合表电价,办理后统一收费0.675元,请问可以办理合表电价吗?是否用作出租才能符合条件?A供电局:对于城乡居民自建多、高层住宅的居民用户,可向供电企业提出申请,由供电企业核实认定后,按照合表居民用户电价政策计收电费(0.657元/度)。认定标准为:城乡居民自建多、高层房屋应具备单元式住宅结构且每个单元具有永久性隔断墙面。请参考申请合表电价计费的认定标准,如有需要,可携带有关资料到营业厅申请办理。

不过,对于很多个人集资自建房项目动辄声称可以比同地段商品房便宜40%,甚至更多可以便宜到60%的言论,这位省级建筑公司项目负责人并不认同。首先,自建房项目在拿地的环节上,往往逊色于房地产开发商,大多数情况下,自建房项目拿到的土地肯定会比房地产开发商要贵一些;其次,自建房项目可以省下的诸如开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息等是有限的,两项相衡,最终也就能够比同地段商品房便宜20%-30%。

一日之内,这个自建房项目在没有进行宣传推介的情况下几乎销售一空,受到的热捧可见一斑。一位购房者告诉记者,这样的价格应该是没有多少水分了……能否广泛推广?SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经在央视《对话》栏目中对自建房提出三个质疑:个人集资建房有什么法律依据?在目前的制度下自建房如何取得房产证以及自建房质量如何保证?但在太原这位省级建筑公司项目负责人看来,这对他们而言不是问题:由建筑公司出面,已经绕开了各种限制,肯定能够取得房产证,并且建筑公司自己就完全保证建房的质量。

在工作中,崔敬举发现自家的自建房在地理位置上比较特殊,没有与其他棚户区改造房成片相连,而是位于二矿采煤沉陷区治理区域的边缘部位,位置比较隐蔽。“如果自家的自建房能够保留不拆,那么在第二批沉陷区治理工作开始的时候,把这套自建房当作第一批沉陷区治理工作的遗留问题重新进行申请,岂不是还可以再分一套安置房。”崔敬举暗暗打起了算盘。崔敬举还了解到,采煤沉陷区综合治理工作和棚户区改造工作分别由鹤壁市政府和鹤煤公司下属的两个部门负责,两个部门均独立开展工作,相互之间信息并不沟通;同时,两项工作的房子拆除工作均由该矿行政科安排施工队拆除,崔敬举所在的房产组与施工队同属行政科管辖,自己可以便宜行事。

因此,政府在推地方面也很谨慎。从2007年开始到2011年,该地区平均每年推出不到1块房地产开发用地(包括居住、商业、办公、酒店等四类用地)。从去年开始,情况略有好转,到今年8月20日为止,该地区共推出7块房地产开发用地。东莞中原市场研究部相关负责人表示,从2008年至今,麻涌住宅购买力长期徘徊在3万平方米左右,最高的2009年也不足6万平方米。该地区楼市的不景气也促使开发商在该地区拿地兴趣略缺。从2007年至今所推的11块房地产开放用地中,便有3块用地惨遭流拍。

大多数进入长沙的外来开发商,言必称“洼地”。房价低,地价同样便宜。2003年以来,外来开发商不断被这块“洼地”吸聚,蜂拥而至。然而,外来开发商对这块“洼地”的高预期,总是被无情地打破。来自北京的当代万国城MOMA,2007年初,打着科技住宅旗号进驻长沙,当时曾放言要卖到7000元以上,最终这只是一个疯狂的想象,他们目前的售价不到4000元。长沙为什么会在中部形成一块巨大的洼地?准备退出长沙市场的开发商刘晓认为,“问题出在市场行为之外,大量的公务员小区和单位自建房对市场造成持续冲击。”《中国新闻周刊》2006年曾报道称,在长沙,无论是单位自建房还是公务员小区,虽然售价低,但是档次与质量却往往是上乘的。以当地八方小区为例,建设完全按照最开始认购住房公务员的意见量身定做,140平方米以上的住宅比比皆是,有中央空调等供热采暧系统,可对视对讲系统和报警系统等等。“供应量摆在那里,长沙未来几年的房价涨不到哪里去,个别楼盘可能会火爆,但整体上的火爆不可能出现。”湖南保利公司董事长安强也如此认为。

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