农村自建房不动产登记 买卖


 发布时间:2021-01-27 19:17:18

城市自建房并不是一个新鲜名词。自建房又称个人集资建房或购房者合伙建房,以往见诸于媒体的自建房主体一般是购房者,但目前在山西省会太原出现了一种自建房的新模式,即由建筑公司牵头,购房者出资,建筑公司承建,这种新模式不仅保持了自建房价格较商品房更为便宜的优点,又最大限度地免去了完全由非

21日18时30分左右,山西太原小店区坞城村农民王玉生自建房工地发生倒塌。至22日早上,共营救出15人,其中3人死亡,2人重伤。坞城村位于太原市小店区繁华地段,是一个城中村,周边有多所中小学校。记者22日上午在坞城村看到,倒塌的楼房离村北口不远,数十名专业救援人员仍在紧张清理倒塌物等。地上散落着水泥块、管道等物品,倒掉的钢架结构搭在紧邻的其他楼房上。事故发生后,引发诸多网民对城中村自建房的吐槽。网民“平挡长江”说:“城中村那房子质量很差,像搭鸡窝一样,只追求高大,租金多赚点,拆迁时多赔点。

一日之内,这个自建房项目在没有进行宣传推介的情况下几乎销售一空,受到的热捧可见一斑。一位购房者告诉记者,这样的价格应该是没有多少水分了……能否广泛推广?SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经在央视《对话》栏目中对自建房提出三个质疑:个人集资建房有什么法律依据?在目前的制度下自建房如何取得房产证以及自建房质量如何保证?但在太原这位省级建筑公司项目负责人看来,这对他们而言不是问题:由建筑公司出面,已经绕开了各种限制,肯定能够取得房产证,并且建筑公司自己就完全保证建房的质量。

在太原市晋源区的一个城中村拆迁新建项目中,当地村民要求开发商多给现金补偿,开发商现在却不愿意给现金补偿,而希望村民选择要房子。这样的情况虽然还不能肯定地说太原楼市的“拐点”已经显现,但种种迹象表明,后市不容乐观。然而面对记者“你们公司自建房的项目是不是推出的有点儿晚了?如果早两年推出是不是能够影响太原市房价的整体水平?”的疑问,这位省级建筑公司项目负责人明确地表示,不晚!因为,自建房的项目中不仅挤掉了多余的水分,而且是购房者自己出资,这就真实地反映了房价的现实水平,如果这种自建房的新模式推广开来,就能够让房价回归于理性。

笔者在麻涌踩盘时看到,麻涌镇中心及附近区域,三四层楼高的私人房鳞次栉比,而商品房项目却屈指可数。业内人士说,当前,麻涌原住民大多住在自建房中,在麻涌购房多为新莞人或广州人。信鸿熙岸花园的售楼员说,在该项目购房的大多是在麻涌大企业就业的新莞人或在相邻的广州经济开发区就业的人,本地户籍的客户比较少。据笔者踩盘获悉,当前,麻涌商品房的访客、买家中的原住民比例未有明显增加。相反,由于自建房即将停建,部分原本购买商品房的原住民反而打消了购买计划,转向回家盖自建房。

河左边是麻涌在售的楼盘——大步海滨花园,河右边是三四层楼高的私人房。麻涌镇中心及附近区域,三四层楼高的私人房鳞次栉比,而商品房项目却屈指可数。■热点纵横日前,麻涌政府对自建房发出了最后的通牒:10月1日后,各村(社区)要严格禁止私人房建设,引导村民通过购买农民公寓或商品房解决住房问题。当前,麻涌政府有初步计划建设较大量的农民公寓以解决户籍人口居住问题。不过,其计划尚未最终敲定。分析人士称,叫停自建房短期内对麻涌楼市不会有太大促进,而长期的正面影响是必定的。

保障房政策应向非户籍人口倾斜此前广东省审计厅的报告显示,2012年广东有13个市本级、28个县(市、区)11464套保障性住房处于闲置状态。“对于保障房空置现象要进行问责。”中国房地产学会副会长陈国强认为,当前保障房空置已成为一种普遍社会现象,很值得反思。其根本原因在于地方政府机械地理解中央的保障房政策,一味追求完成表面指标任务,而不去真正关心老百姓的需求,结果既造成资源浪费,又没有解决实际问题。“今后保障房政策将更多地向非户籍人口倾斜。”广东省住建厅住房保障处处长刘耿辉说,对于保障房空置现象,审计部门正进行相关统计,省住建厅将对存在的问题“回头看”,对发现的问题作出相应整改。据新华社。

当前项目较少,在售加待售的合计只有3个。今年前7月,一手住宅均价为5808元/平方米。据东莞中原市场研究部统计,2009—2012年间,除了2009年588套成交量以外,麻涌镇每年的一手住宅成交套数均不到500套。去年成交量更是跌到197套,连热销镇区一个月的成交量都不到。同时,麻涌的二手房市场也很冷清。麻涌镇中心的一家房地产中介的负责人说,麻涌地区大部分户籍村民都选择自建房,较少关注二手房市场。而新莞人有能力的会去购买一手商品房,购买力相对较弱的则选择租房。

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