长假后首周广州楼市成交井喷 房价或结构性上涨


 发布时间:2021-01-24 20:29:09

8天热闹的长假,省城楼市受“冷遇”。市场上开发商少有开盘和推盘活动,许多售楼处节日期间看房者寥寥,甚至单日成交成个位数。数据显示,中秋国庆两个假期加在一起济南住宅成交200套,国庆成交量更是相比去年同期下滑了两成。售楼处节日期间挺冷清,有工作人员打瞌睡节日里,记者走访了位于济南东

路上并未形成拥堵,秩序井然。位于安新县雁翎路的一家售楼处,招牌已经摘下,门上的封条已显陈旧。门前,当地政府张贴的红色警示条幅格外显眼。相邻商铺的老板告诉记者,售楼处早已失去了往日的热度,鲜有人问津。雄县县城的街道上,路广车疏。中新社记者接连走访多家宾馆酒店发现,当地客房充足,“预定房间的外地客人的询问多与景区有关。”一家快捷酒店的服务员说。容城金台东路的一家售楼处门前已落下一层厚厚的灰尘,城区内的街道上,很难看到外地车辆。当地居民张久明说,在经历最初的兴奋后,随着外地“炒房客”的消失,他的心情也恢复平静,生活一如当初。安新县大王镇广阔的田野上,麦苗开始抽穗。尽管已经知道耕地将被开发,但59岁的陈二祥依然认真地在田间劳作,“房子是用来住的,地当然也是用来种的。几十年了,我也要在田地里守好这最后一班岗。”陈二祥诙谐的话语中充满了对未来的期盼。(完)。

“这些花哨的优惠活动其实并没有多少实惠。”今年中秋、国庆长假期间,李玉(化名)在北京东郊看了几套新房,虽然优惠活动花样百出,但并没有多少实际优惠,因此她决定暂缓置业计划。近期,购房者中类似的观望行为并不少见,这令中秋、国庆长假期间的楼市成交大幅缩水。据不完全统计,中秋、国庆长假期间,北京、上海、广州等多数热点城市的楼市成交缩水明显,开发商提价的动力也显得不足。业内人士分析,限购、限贷等调控措施持续实施,再加上房企对利润的追求,将使未来房价处于“拉锯”状态。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,黄金周期间的网签数据并不反映市场的当下情况,但也说明整体市场延续了9月份以来继续复苏的变化。他还指出,之所以称之为“复苏的延续”,是因为从一线城市来看,国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成,且网签的统计存在滞后性,因此国庆期间的实际成交量要好于预期。从去年年末以来,楼市陷入“量价齐跌”的通道中,房地产市场的月度成交量不断走低。自今年5月以来,全国70个大中城市的平均房价连续4个月出现环比下跌。

而北京方面,中原地产研究部统计数据显示,北京国庆长假前6天,新建住宅签约套数为783套,二手房住宅签约44套,较2012的587套的总套数上涨40.8%,也是最近5年同期签约的高点。另外,据上海楼市公开数据显示,9月30日-10月7日,上海商品住宅成交量16.33万平方米,与近6年同期相比,仅次于2010年房市狂热期的21.84万平方米。对于多地楼市火热的现象,业内人士表示,本次国庆黄金周房地产市场表现确实较热。

春节长假对于济南楼市并不是个利好,20日省城一家楼市调查公司提供的数据显示,长假期间,济南市区全部楼盘仅成交10套,成交价格与节前持平。这家调查公司是应客户要求才对春节期间济南楼市进行数据统计的,在对济南21个在售楼盘进行统计后,调查人员发现,春节长假期间,济南全部楼市成交仅为10套。“春节历来是楼市销售淡季,之前我们从来没有在春节期间做过统计。”调查公司负责人称,“成交惨淡在意料之中”。这种判断与长假期间记者在楼盘走访时所见的情形基本一致。

这样的价格水平比南京房价最低的江北还低,对于投资人来讲,在南京和合肥投资,成本完全是两回事。”记者还了解到,长假期间,还有房地产公司组织南京购房人去海南等地看房。显然,时下投资资金转移的新动向已给市场提供了新商机。南京福舍房地产投资顾问有限公司总经理史东形容说,“楼市通货膨胀”已经形成,南京的房价已经相当高了,但还是有不少投资人在高位入市,一些人甚至“借钱炒房”,这样的房地产泡沫已经远远超过粮价、油价、水价的通胀程度,房价已经透支了未来的通胀预期。在这样的状况下,投资风险已经很大。(汪晓霞)。

因为这个群体对房价上涨承受度最低,一两个点的上涨就足以抵消未来可能下调的利率折扣。焦点追踪房价会涨吗?多数开发商说不敢刚需群体急着出手,很大程度是看涨楼市,同时也害怕房价上涨。不过从目前的形势看,年底前真正敢较大幅度涨价的楼盘恐怕屈指可数,“今年销售任务定得那么高,前三个季度市场又那么惨淡,全靠四季度跑量了,谁还敢涨价。”卖出300套房的荣盛发展,也只是透露今后可能会缓慢收回一部分优惠。有任务压力的老盘不敢涨价,新开出的楼盘对涨价同样谨慎。

根据济南市建设部门每日商品房成交网签量的统计,9月30日,住宅成交量从之前的每天一两百套“骤降”至几十套,国庆期间,每天的成交量都在一二十套。截至7日下午6点,8天长假济南住宅网签量仅为201套,相比10月份之前大幅下降,甚至不如之前一天的成交量。今年国庆7天的成交量相比去年同期下跌3成多。对于这个长假济南楼市相比前期“骤冷”式的表现,省城业内人士分析,一方面是今年国庆长假和中秋节连在一起,许多人回家团聚,家人一起团圆出游,对楼市的关注度降低,尤其是许多从外地来的人。同时,由于今年公积金政策进行了调整,节后马上实施,对部分购房者的购房计划产生了影响。而另外一个原因是刚需购房者在前几个月大规模释放,这对市场也产生了影响。

另一方面,开发成本正加速上升,芳村地价卖到1.5万元/m2,白云新城地价2万元/m2,金融城起价1.2万元/m2。赵卓文指出,广州一手楼均价由3000~4000元/m2走到1万元/m2,用了5年;由1万元/m2到1.5万元/m2,又用了5年。目前广州整体楼价正奔向“2万元时代”,预计最迟在2018年前就会达到。合富辉煌首席市场分析师黎文江也指出,去年中小户型供不应求,若2013年这种局面仍未有改观,没有大幅增加中小户型住宅供应的话,广州中小户型住宅的房价飙升将是不可避免的。

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