国庆长假济南楼市遇冷 成交量同比下滑近4成


 发布时间:2021-01-23 13:29:09

尽管假期看房、咨询的市民比平日有所增多,但购房者普遍的观望情绪未能让“高人气”转为“高成交”。在东湖公园附近的一家售楼部,每天登记的咨询顾客均达到50位以上,但其中真正交订金买房的非常少。采访中,不少置业顾问表示,本地楼市“金九”平淡收场,而“银十”开局观望情绪依旧较浓。事实上,

与去年同期相比,今年各项数据出现明显下滑趋势。据相关数据显示,去年五一小长假期间,郑州商品住宅成交323套,成交面积为31088.17㎡,成交总额约为25264.8107万元,成交均价为8126.82元/㎡。同为五一黄金周期间,今年的成交量与去年相比,竟跌了近七成。在这个五一,郑州楼市“冷”得让人难以置信。在五一期间,记者也走访了郑州的几处楼盘,前来看房的人虽然有许多,但真正登记的客户却不多。销售人员纷纷表示,已很明显地感觉到今年五一期间市场颇为冷淡。

平淡开局的“银十”首周,尽管签约量并不大,却也创下了三年来杭州国庆长假同期的最高。在664套签约量中,贡献最大的是余杭区,共签约225套;萧山区签约132套。主城区则是由滨江区拔得头筹,共签约128套,其中玲珑府签约78套,排名主城区榜首,签约均价为21172元/平方米;中天官河锦庭签约33套;江干区为51套;西湖区、下沙均为36套,其中绿城西溪诚园贡献了10套的签约量。节前,不少开发商坦言,并不看好杭州国庆楼市。

据记者了解,很多开发商便趁着中秋的三天“小黄金”,抢先开放样板房,把计划于9、10月开售的新盘拉出来预热。记者采访发现,众多郊区盘大打优惠战。番禺区的雅居乐剑桥郡第二期目前接受诚意登记,登记可享受2万抵8万的优惠;花都区富力金港城打出了“直减28888元”的优惠,而与它一镇之隔的花都颐和山庄也推出20套“一口价”单位,洋房均价6800元/平方米,最高优惠12万。但中心城区的房价仍显坚挺。全市网签成交前十“贵”楼盘均位于广州市内十区范围,其中越秀区的爱群荟景湾、天河区的瑞安创逸和荔湾区的龙津华府名列前三,成交均价皆在2万/平以上,爱群荟景湾均价甚至高达5万/平,且无任何优惠。

就目前来说,所谓的楼市崩盘论,是不可能成立的。对北京这样的城市来说,即使调整,也是轻度和有限的。“就市场自身而言,有调整的动力,但地方政府对房地产有很强的依赖性,也是客观现实。因此,不排除少数库存压力较大的城市适当放松限购。这种由政府之手施加的外力,有可能打破楼市僵局,由调整转为向上。”寇海龙称。事实上,地方放松调控救市的意愿正愈加显现。近日,南宁、天津滨海相继出台楼市新政,限购政策明显放松。温州也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展的措施,其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面,包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。对于地方急于救市的动作,有专家认为应保持警惕。市场分析认为,前几年房地产市场持续膨胀、房价暴涨带来了难以收拾的房地产泡沫,因此,现阶段,在非行政性降价之时,是减少房地产泡沫的最好时机。

●开发商优惠升级9月一开始,贵阳多家楼盘就开始加大优惠,中秋节期间,各大售楼部更推出各种活动吸引购房者出手。据记者走访了解,中秋节期间,保利温泉新城推出164-171平方米得双景准现房,最高优惠可达15万元/套;保利云山国际推出10套特惠房,4780元/平方米起,首付6.6万起;保利春天大道推出全新别墅“青藤”,户型面积从224-240平方米不等,期间买别墅送车位,额外再享2万元购房基金;腾龙湾推出120—141平方米户型,在原来购房享受九七折的基础上,总价再减5000元;兴隆枫丹白鹭“蜂鸟”组团,优惠折扣高至八八折;蒙特卡尼高层130—150平方米户型,一次性付款九八折的基础上,再享九八折;利海米兰春天,交3000元优惠27000元,认筹有688元月饼礼盒一份……除此之外,部分楼盘如恒大绿洲、恒大城等在中秋期间还特别推出了一口价特惠房。

”在长假开盘的项目中,签约情况较好的是海淀九號,这个位于淀区的纯新盘精装项目,价格为37000-38000元/平米,首期推出330套房源,开盘实现80%认购,认购金额达10亿元。有业内人士分析,相比于老项目后期的不断推盘,纯新盘蓄客时间长、蓄客量充足是一个明显的优势。而海淀九號项目本身在地段上和产品类型上,也具有一定的稀缺性,因此形成了开盘热销的局面。而另外两个项目由于价格上调等原因,销售成绩平平。(记者 刘狄)。

而签约均价也略低于以往,在1.2万元/平方米左右。记者注意到,均价较低主要是因为签约楼盘里中心城区“缺席”明显,前十位签约楼盘基本都位于周边区域,以花都、增城、黄埔、番禺等区域居多。而同样的情况也出现在其他省市。据上海链家市场研究部数据显示,9月3日~5日小长假期间,上海商品住宅共计成交655套(共计7.5万平方米),与去年同期相比上涨61.3%;成交均价为29088元/平方米,与去年同期相比上涨6.8%。

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