改善型刚需频出手 国庆长假武汉成交创新高


 发布时间:2021-01-21 13:25:43

记者近日了解到,春节七天长假贵阳市楼市“不寂寞”,共计售房462套,楼盘销售是去年春节长假销售数量的2.64倍。据了解,以往开发商在年末冲量后,会将开年定为调整期,开盘计划也多选择在年后。楼盘销售多数在正月初八开市,有的甚至过完大年才正式迎客。而今年的情况却有所不同,美的才智中心

而更重要的是,长假前中央层面多次释放坚持房地产调控信号也提前为假日楼市降了温。9月13日,国土部表示,要对土地交易市场进行监测,重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏,杜绝囤地行为。9月20日,国家税务总局政策法规司相关负责人表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。9月23日,住建部称,当前房价尚不具备全面反弹的条件,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。

本报讯(记者李海霞)据亚豪君岳会统计,2017年元旦小长假,不含保障房与自住房,北京共成交商品住宅898套,这一成交量相比去年元旦小长假增加了240%,同时也创造了近三年同期的新高。据了解,2017年元旦小长假楼市成交出现较大幅度同比上涨,主要原因在于两个方面:首先是供应的支撑,2016年12月份供应集中爆发,共计27个项目入市,提供住宅产品6916套,超过前两个月之和,也创造了全年供应新高,供应的“给力”也使得岁末年初的成交量相比往年同期起步较高;另外一个方面原因则是由于去年元旦期间楼市成交处于低迷周期,假期三天264套的成交量处于历史低位水平。亚豪机构市场总监郭毅分析,这一成交热潮属于阶段性局部现象。元旦小长假期间,国门智慧城一个项目便占到了楼市总销量的将近半数。而从2017年成交走势情况来看,由于政策的延续性,一线城市仍然面临调控加码的可能性,因此2017年北京楼市成交难以出现太大突破,仍将延续调控后的低迷周期。D155。

据北京市住建委及亚豪机构、链家地产的数据显示,国庆长假期间北京商品住宅共实现成交893套,成交套数虽然相比去年长假期间上升了104.3%,但是与“史上最严厉调控”第一年2011年同期的成交仅仅持平。而从年度内情况来看,10月开局前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之别。值得注意的是,北京国庆七天二手房仅成交80套,不仅明显低于正常水平,也达到了2009年以来的新低。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,国庆七天长假并未给“银十”创造成交“开门红”,主要是受到假期因素的影响。

而在长假期间,新开盘项目较少,仅有2个项目,去化率也较低,只有7%。其中,龙湖紫云台推出6套别墅,去化50%,而某高层项目推出的700余套房源,去化率仅有6%。就推盘物业类型而言,刚需产品依旧是市场主力,洋房、别墅产品较少。但高层产品中,大户型改需产品推盘量明显增加,预计后期市场将继续保持刚需改需齐头并进的局面。备战“银十”预售量持续走高“金九”最后一周,单周获批预售量高达85万平方米,处于全年的高位水平。而在国庆长假期间,主要受假期影响,无新批准预售获批。张鑫分析,开发商加大获批预售力度,其目的是为了保证在国庆长假期间以及十一月的房交会有充足的房源供应。同时,进入今年最后一季度,房企也将加速跑量。从获批预售项目的物业类型来看,仍以高层产品为主,洋房、别墅等改需类产品预售量明显增加,商业和写字楼等产品也保持了较为高的预售获批量。已获取预售的项目有24个尚未开盘,包括象屿两江公园、华宇天宫花城等。(记者 代峥)。

怎么办?记者在采访中了解到,许多购房者选择了先交定金,以目前的优惠价格定房,待新的贷款政策落地后再出手购房。这就造成一些价格优惠的楼盘出现购房者“扎堆”定房的情况。“国庆特价房9000元每平方米,节后就要涨二三百元,因为8日起优惠政策取消了。”在省城东部一楼盘的销售人员介绍。这让徐先生很是犹豫,综合考虑后,他先交了定金,等信贷政策落地后再购买。像徐先生这样做的购房者不在少数。“一些人担心市场回暖后价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期先下手定房。”山东世联总经理朱江说,“国庆长假可以说是一个集中定房期。”朱江认为,对于新政策,市场需要一个消化期。目前各大房企在观望市场的具体反响及政策的具体实施细则,从而对未来的价格、营销策略等适时调整。他预计,整个十月份将是一个分化的“节点”。山东中原投资顾问部总监薄夫利指出,单纯一个信贷放松政策难以对市场产生根本性影响,后期还要看信贷政策的具体执行情况,才能对其作用做出评价。

另外,城南纯新盘万科新都荟,也将于节后首次开盘,折后均价18680元/平米起。南京同策机构副总经理杨锐表示,“金九银十”会成为开发商冲刺跑量的一个当口,房价将在促销背景下会继续走低。克而瑞南京机构高级分析师杨洋也认为,房企若不借“金九银十”做出一定让利,年底市场成交量将难有大的提升,9月或出现房价的小拐点,“如果市场持续低迷,观望情绪持续加重,会导致库存量的进一步增加和去化周期的进一步延长,作为一种刺激市场持续繁荣的手段,南京可能会在局部区域放开限购。”杨洋表示,房企对于取消限购后的市场也不必过于乐观,但可借此良机以价换量,宜频繁小量出货,加快周转以期完成年内目标备战明年。□金陵晚报记者 叶晶。

众所周知,不管是新建商品房市场,还是二手房,信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。虽然目前已经有部分省区市企图利用政策突破这个“禁区”,但效果并不明显,各地对待二套房贷款政策依然从严。楼市信贷政策的从紧,源于银行系统对楼市风险加剧的担忧。从上市公司半年报中可以发现,上半年,16家上市银行中,有15家银行的不良贷款率上升。由此导致16家银行上半年平均净利润增速只有13.85%,较2013年同期下滑2个百分点。

来自苏州的数据显示,2月13日—18日,苏州楼市都是零成交,直至2月19日,才成交了3套房源。春节期间三地还是有不少售楼处仍保持客户接待,像南京至少有10家楼盘在售房。但总体来看,商品房供应量还是明显减少,而且房价还在继续上扬。像南京的城开御园楼盘,售价高达每平方米3万—3.6万,南京国际广场70—140平方米的公寓售价也升至每平方米2.9万-3.6万。房源少、价格高,使得购房人无法下单。与此同时,目前银行对房贷严控,贷款难、下款慢,也放缓了购房人的脚步。不过,不少楼盘负责人表示,将在春节后推出新房源。据统计,今年3、4月份,南京有30多家楼盘将新推房源,苏州有至少7家大盘或品牌楼盘准备陆续上市。新房源大量涌市,将给购房人更多选择余地。(汪晓霞)。

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