合肥房产局下发通知 物业保安小心“防贼”


 发布时间:2021-01-19 13:35:35

8天热闹的长假,省城楼市受“冷遇”。市场上开发商少有开盘和推盘活动,许多售楼处节日期间看房者寥寥,甚至单日成交成个位数。数据显示,中秋国庆两个假期加在一起济南住宅成交200套,国庆成交量更是相比去年同期下滑了两成。售楼处节日期间挺冷清,有工作人员打瞌睡节日里,记者走访了位于济南东

据了解,在市场火爆的2009、2010年,不少企业激进拿地、大举扩张,资金消耗大,而2011年销量的下滑,甚至击穿了企业先前的基本市场预期和保底业绩目标,业绩压力和存货压力骤增。于是,在这种需求加速下滑、供求关系严重倒挂的市场形势下,开盘项目也涌现出了比较大规模的普遍降价潮。事实上,中秋期间开盘的3个老项目后期,与项目之前的最高售价相比,降幅都在3成左右。如顺义的香悦四季2010年底开盘均价1.8万/平方米,如今推出“买两居赠一居”的优惠活动,折后价格达到1.2万/平方米;朝阳的远洋一方开盘均价18500元/平方米,而之前项目的最高报价已达2.5万元/平方米。另外,中秋入市的纯新盘价格也普遍低于之前的预期,并以低于周边在售楼盘的低价开盘。(记者 姚丽颖)。

同比去年来看,今年国庆期间的网签量下跌37.4%。“银十”伊始开发商显出“出师不利”的迹象,相比于成绩平平的“金九”也有很大的差距。统计数据显示,9月最后一周日平均网签数据也在180套左右,由此来看,国庆7天长假不及9月两天网签量。业内人士分析认为,9月30日公布的央行限贷松绑政策是造成国庆楼市成交低迷的主要原因。“不少购买二套房的购房者现在肯定要等到济南市房贷政策出来之后,再出手了。”国庆期间一直没有休假的职业顾问小刘告诉记者,不少首套房置业者也对房贷利率额度有所期待,也在持币观望。记者从多家楼盘驻点银行工作人员处得知,“认贷不认房”政策实施后,执行七折利率优惠仍有难度。济南西部新城某楼盘驻点银行工作人员坦言,打七折后年利率约为4.5%,与公积金贷款利率相当,这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损,最终大多数银行执行基准利率和九折利率的可能性较大,即使有七折利率,也会有一定的限制条件。

“长改短”出台前,社会上对此争议颇多,支持与反对的声音难分高下。如今,“长改短”强推一年后,恢复长假的呼声渐高,有的地方已想出了变通办法,国家旅游局也放出风声称地方可以试点恢复长假……写到这里,不由得想起了赵本山一个小品中的台词:错了再改,改了再犯,千锤百炼嘛!政策的确需要根据形势变化进行调整,批评上述政策在出台之前缺乏周密统筹也有“一棍子打死”的武断嫌疑,但要求政策制订者在出台政策前考虑得再全面、细致、前瞻一些却并不为过。为解燃眉之急,有些政策紧急上马也是可以理解的,但有的政策颁行没多久,马上又被新政策部分推翻或彻底推翻,这难免会给人留下“朝令夕改”、“头痛医头,脚痛医脚”的不佳印象。更重要的是,通过频繁“刷新”政策来应对现实问题的成本看似较低——发布一些新条文便是了,但“前赴后继”的条文给社会方方面面带来的综合成本却是巨大的。( 刘朝君)。

而正在售楼部挑房的王小姐告诉记者,她和老公目前在华阳上班,现有一套小户型住房。今年准备要小孩的他们,现在想看一套120平方米的套三。“小长假都不敢出去耍,担心房价上涨。”王小姐说,听说最近楼市比较热,担心房价上涨,加上二套房首付降低,自己负担起来压力也变小了,决定尽快出手。在天府二街的一个楼盘售楼部,记者发现,即便中午时分这种一天里相对较淡的时候,20分钟内也有20多组客户陆续到访。一位置业顾问称,小长假第一天,100多位购房者到访。

同为城北楼盘的中信德方斯也“不甘示弱”,直接以3850—4250元/㎡挑战城北中心最底价格,89㎡两房36.5万、101㎡三房38.8万、130㎡四房58万元。在主城区,楼市价格大战以远洋城为主力,双节该楼盘推出的特价单位全部为天祺组团房源,共65套。据记者了解,该批特价单位整体价格在5500—6300元/㎡,包括特价房囊括的栋数较多,全部为1、2、3层的单位,面积段在88—164㎡的二、三、四房。与远洋城相比,越秀星汇云锦的价格更为惠民。

本报讯(记者李海霞)据亚豪君岳会统计,今年端午小长假期间,北京纯商品住宅共成交2503套,成交面积35.65万平方米。这一成交量创造了历年端午小长假的新高,其中商住类产品共实现成交2286套,占全部成交比重高达91%。从供应来看,端午小长假期间仅有两个项目入市,北京城建·上河湾以及天恒世界集,两个项目共新增住宅产品152套,预售许可面积1.4万平方米。加上6月首周加推的旭辉26街区项目,截至目前,6月仅有3个项目入市,其中仅一个普宅项目,另外两个为商住项目。

“整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也反映了受一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期已被彻底扭转。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然新政出台已半年有余,但政策依旧持续“从紧从严”,再加上在全国范围内政策的收紧也由重点一二线城市逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展,也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响,一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守。实际上,十一“黄金周”期间,不仅仅是北京,一二线热点城市的网签量都达到了2014年以来的最低值。

而深圳七天小长假期间仅仅一套新房成交。而香港楼市却延续了一贯的火热,虽然已经针对非香港籍炒家推出了上调额外印花税和加收买家印花税的新政,价格仍然一再攀升。中原城市领先指数已经连续五周上涨,楼价五周升5.3%,最新一周楼价上涨了0.88%,全港各区楼价全面超过1997年的高位。据中原统计显示,上周末十大屋苑预约看楼量为810宗,比此前一周上涨11%。预计节后房价微涨可能性大春节小长假已过,楼市的“小阳春”似乎指日可待。

元旦小长假期间成交量高企,是否也是“小阳春”的惯性表现呢?去年12月18日,市住建委收紧了政策,对补缴社保的购房人,不再认定为具有购房资格。这几天楼市的红火,是否也和预期政策更加完善有关?“惯性只占其中很小一部分,而政策预期应该是一直存在的,对小长假期间的成交量构不成影响。”北京房地产业协会秘书长陈志说。二手房成交量的上涨,有可能只是回填市场空缺的表现之一。来自市住建委网站的网签数据统计,2012年12月份,北京全市二手住宅网签量为17920套,环比11月份上涨24%,去年年底楼市交易量的翘尾,不仅使得12月当月成交量创下了当年年内的新高,而且也创下了自2011年2月份以来近两年的新高。

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