黄金周沪深楼市“展多销少”


 发布时间:2021-01-18 15:42:18

刚刚结束的“五一”小长假仍延续了4月末的观望气氛,二手房成交量急剧下滑。据一些大型中介统计显示,今年“五一”三天二手房成交与去年相比下降近50%。买方持续观望卖方降价不大据一些大型中介连锁门店反馈,与去年清明、“五一”以及端午连续三个小长假市场中购房者的热情相比,今年“五一”期间

长假期间两度加推的正荣润江城,相比8月底低价首开时,均价也只是小涨100元/平方米。南京限购解除已经有两周时间,在限贷同时放松的预期推动下,第一波销量回暖已经明显出现。吴翔华表示,国庆节之后地方银行落地央行政策中的“3成首付”可说没有悬念,但对于利率优惠则将略有差别。不过年底前南京楼市的继续回暖、房价的止跌回升还是大概率事件。其他城市呢?苏州无锡楼市很平淡扬子晚报讯(记者 张遥 张毕荣 马奔)目前需要看到的是,并非所有城市都对“双限”解除有所反应。

需要特别提出的是,除去端午小长假期间的三天二手房备案系统暂时关闭外,上周长沙市内六区二手房日均备案成交57套,较前一周日均备案成交53套相比略有上升,由此可以判断,上周长沙市二手房成交的“大跌”,与交易系统的暂时关闭存在一定关联。业内人士表示,端午节小长假后,6月过半的长沙楼市延续着新房入市量、成交量依旧低位运行的态势。至于受到关注的端午小长假行情的“失约”,有分析指出,网签数据相对滞后性,影响了端午期间成交数据体现;此外,在信贷政策尚未明显放松的情况下,3、4月成交一定程度上透支了第二季度的市场需求,由此解读,长沙房地产市场目前依然处于深度调整过程中。记者张进。

8天热闹的长假,省城楼市受“冷遇”。市场上开发商少有开盘和推盘活动,许多售楼处节日期间看房者寥寥,甚至单日成交成个位数。数据显示,中秋国庆两个假期加在一起济南住宅成交200套,国庆成交量更是相比去年同期下滑了两成。售楼处节日期间挺冷清,有工作人员打瞌睡节日里,记者走访了位于济南东部的四个楼盘,这四个楼盘在售房源不少。位于花园路东头的一个楼盘,售楼处较为安静,只有两组客户在了解情况。据现场销售人员介绍,该楼盘的房源面积在88平方米以上,均价在7800元,相比开盘前没有调整,节日期间的来访量不是很火。

据金陵晚报记者统计,由于恰逢清明小长假,南京楼市“银四”首周仅上市890套房源,大大低于此前“金三”四周的上市量:1456套、1660套、3366套、1957套。而据统计,4月预计将有83家楼盘推出1.5万套房源,在第一周上市量不足千套的形势下,4月中下旬预计将有新房密集上市。江宁、江北仍然是推新房的主战场,预计共推出7200余套房源,占了总体量近一半,其中江宁21盘预计推3000套房源,江北18盘预计有4200套房源入市,而豪宅密集的河西预计也将推1800套房源。

此次项目推出了多种户型产品间,包括83平米、107平米和137平米的三款户型,熙悦安郡项目拥有较高性价比和优越的地理位置,作为三环的核心资源尽览城市美好。熙悦安郡新品入市并非个例。据了解,五一期间,包括首开、恒大、泰禾等房企纷纷推出最新产品,为一直平淡的各地楼市增添热闹气氛,不少售楼处挤满了看房的客户。不过,房企的大力度推介活动并未换来高成交量。经济参考报援引中原地产数据显示,小长假前两天,一线城市合计网签商品房住宅360套,与清明小长假前两天基本持平,同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。当前,各地房地产市场调控政策不断加码,各地成交量也不断缩水。公开数据显示,2018年第一季度楼市成交趋势依旧低迷,压力面前不排除开发商采取更多积极措施。正如中国证券报援引克而瑞地产研究分析称,巨大销售和资金压力、预期项目去化率下降等使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

这进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。“伴随着成交量的不断萎缩,北京楼市正逐渐由买方市场占据主导”。中原地产首席分析师张大伟则认为,从近期市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。就全国整体市场而言,成交量已经接近半年处于下调趋势。他认为,当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下,供需双方的市场预判发生转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

“返乡置业”推热二线城市楼市虽没有具体统计数据,但在“返乡置业”的支撑下,部分二三线楼市亦颇为热闹。长假期间,记者走访长沙多个楼盘发现,前来咨询的客户大都是回乡置业人群。某楼盘的置业顾问告诉记者:“不管是来访、来电还是成交量上都比之前增多了。”经过几天长假的消化,赶在长假前夕开盘的该楼盘已经去化了80%的房源。为了抓住“返乡潮”带来的销售窗口期,开发商纷纷开启促销活动。除了“1万享3万优惠”“购房享受95折”等日常促销,有的开发商甚至推出“凭返乡车票和居住、工作证件即可享受楼盘专属优惠”、“成交即能够报销返乡的机票”等活动。

面对“最严厉调控政策”,部分开发企业认为,哈市的地方调控政策还没有出台,“五一”小长假期间的观望也许仅仅是个开始。但是,与南方一线城市的“炒房族凶猛”的情况相比,哈市的炒房族毕竟属于少数,改善型需求和刚性需求仍是主流,因此哈市的“观望期”还不致房价的立即下跌。黑龙江好家庭房地产经纪有限公司郭荣经理认为,调控政策出台后的观望期成交量下滑属正常现象。2009年,哈市的二手房市场十分强劲,一些小的中介机构仓促上马,而成交量的下滑很有可能引发中介行业的重新洗牌。

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