二三线楼市中秋成交企稳 较上半年小长假升温


 发布时间:2021-01-26 12:49:51

十一长假向来是楼市传统的淡季,但今年例外。昨从多个房企了解到,长假内,楼盘咨询、认筹、成交量均有所上升。有的楼盘一位置业顾问6天卖出16套房,整体项目7天卖出一个月的量。有的购房人,一天订走三四套房。据数据看,10月1日~7日,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉中心城区新建商

2月20日,上海全市成交量攀升至88套。节后首日,北京成交达95套(期房86套,现房9套),认购(应该相当于杭州的预定)高达198套(期房192套,现房6套),二手房成交更是高达202套。北京节后首日交易量为全国各大城市之最。不过,北京春节长假房管局也“放假”,所以,7天没有成交、预定记录,所有的交易都集中在节后上班首日。广州节后上班首日交易量也大幅度攀升,2月19日还只有7套成交,20日的成交就高达39套,环比上涨457%。广州2月20日一天的成交量,超过春节长假7天的成交量之和34套。天津2月20日成交38套,而春节长假7天,总共只成交了18套房源。一线城市中,深圳楼市垫了底,2月20日仅成交7套房源。值得注意的是,春节长假及节后首日楼市行情,二线城市普遍好于一线城市。以南京为例,2月20日认购量达51套,此前一天的2月19日,也有41套的认购量。成都2月20日的成交量高达69套,直逼上海。

此次中秋,正好赶上红星美凯龙第二届“全球家居设计周”,届时,将有3000名优秀家居设计师进驻全国各地红星美凯龙商场,为顾客免费提供专属家居搭配方案。不仅如此,红星美凯龙还从TATA木门总部“买断”了20000樘静音门,“买断”后低价销售,最大限度返利消费者。成为“设享生活 红星定制”的第一拨定制产品。红星的定制牌,打得很是精彩。而蓝景丽家的“买家具满额赠京东购物卡”活动,可谓是此次中秋促销打联动牌的代表。9月6日至8日,到蓝景丽家消费的顾客当日单笔合同银台实付达到规定条件,即可领取最高3000元的京东购物卡。

其负责人也表示,价格、优惠和产品层面的东西依然是来访者和购房者比较关心的因素。盛高大城也在举行四期住宅的认筹活动,仅国庆节黄金周期间,购卡客户达600余人,售楼部客户来访量每天可达三四十余组以上。另外,对于一些项目在辅城,而在主城区域设有售楼部的楼盘,包括御景新城、印象富民·上河图、石林老街东门坊等,长假期间的来访量也十分可喜,来自御景新城的销售数据显示,长假期间,项目来访量相比去年有小幅增长,7天时间内有近200批客户来访,累计成交金额更达到两千万左右。从各项目给出的成交量和客户来访数据不难看出,昆明楼市长假期间的成交情况相比去年同期有所增长,增长幅度同比达10%左右,开发商的预期也有所加强。对此,同策咨询研究部总监张宏伟预计,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象,整个市场基本面也会因此继续好转。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式出现的几率不大。(林若男)。

就目前而言,在房地产市场经历了大半年的政策波动后,昆明楼市正以一股蓄势待发之势,准备激战国庆长假。“在这次房交会上,昆明好多楼盘都没有做出什么优惠政策,现在眼看快到国庆长假,如果优惠力度给力,那么我还不如在这个期间看中房源就定下来,别等到年底,又把房价的优惠政策等没了。”张女士向记者表示。在“国庆大假”购房,专家提醒,不要被楼盘的优惠政策冲昏了头脑,应理智购房,而且在此之后,大多数开发商同样也会推出针对性的优惠活动。

从区域看,滨湖区作为无锡传统成交最为热门的区域,其成交量在1月份遭遇“滑铁卢”,仅成交259套,与上月相比下跌41.27%。尽管如此,1月份滨湖区成交量依然居各区之首,但与第二名南长区相差无几。与滨湖区相同,其余六区均出现不同程度的下跌,其中跌幅最大的是新区,环比下跌42.25%。业内分析:岁末年初都是楼市传统淡季,年前挑选房源年后出手的情况较为普遍。多家中介反映,总价60万元以内的刚需小户型成为春节期间二手房成交的主力。尤其是对于那些想通过买房在无锡落户的,这类房价目前很有竞争力。另据某专业机构监测,无锡二手房1月份挂牌均价为8173元/平方米,环比去年12月份上涨了295元/平米。换言之,虽然1月份二手房成交量下降显著,但挂牌价格不降反升。采访中,大部分本地房东认为成交下降与春节来临有很大关系,但是他们对二手房市场向好的预期依然没变。不少房东已经开始悄悄上调挂牌价。

5个项目共提供住宅产品571套,预售许可面积5.7万平方米,同比分别增加333%、245%。从价格变动来看,元旦入市项目当中,除保利大都汇因升级精装涨幅较高之外,其他4个项目涨幅均较小。亚豪机构市场总监郭毅分析,虽然同比去年,今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升,但是与历年对比,今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。从2016年的整体情况来看,元旦期间成交低开,而成交均价却创造历史新高,再加上土地成本的推动,2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升,预计2016年将成为北京商品住宅市场成交的“小年”。

另一方面,开发商的推盘热情空前高涨。据机构统计,国庆期间佛山共有约20个项目推新,开发商为迎接国庆长假祭出了各具特色的促销招数。中国证券报记者了解到,这些招数包括举行冰桶挑战等,更有楼盘推出恐龙展、卡通人物展等活动,其目的是为了吸引人气,趁机提升销售额。业内人士认为,今年以来楼市持续低迷着实让开发商“憋了一口气”,国庆长假的到来正给了开发商“释放”的机会,因此推盘和促销力度可谓达到了年内高点。从目前的情况来看,这些举措确实取得了阶段性的成果。

比如2013上海房展会“十一假日楼市” 于10月3日~6日在上海展览中心举行,作为本届展会最大的特色,金秋房展嘉年华活动围绕“置业、看房、促销、体验”四大元素,开展包括“特价房促销”、“观众现场幸运抽奖”、“集章有礼”等一系列现场活动。10月3~4日在东一馆一楼主题舞台区举行精品楼盘促销会,由万科、金地、农工商领衔,以房展会特惠价格回馈现场购房观众,整个促销会为期两天不过在此需要提醒的是,国庆期间买房,如果看到合适的房源,可果断出手。就现阶段而言,在投机性、投资性需求已完全被挤压出市场的情况下,房价完全为刚需所支撑,一线及中心城市尤其如此,因此房价的基础相当稳固,而在其承受上涨压力的情况下,下滑的可能性几乎微乎其微,所以越早出手越划算。(理财周刊)。

贵阳楼市经历了七八月传统淡季后,终于迎来了“金九银十”的首个节日——中秋节,可惜市场观望情绪依旧浓厚,让中秋小长假成交量显得有些冷清。据筑房网数据统计显示,中秋节小长假三天,贵阳市住宅预售备案登记共计469套,与去年中秋节期间同期销售551套相比,下降82套;与端午节小长假成交743套相比,下降274套。业内人分析认为,“金九银十”,房开端为了快速出货会加大优惠,但未来几个月,楼市还将受到严厉考验。●市场成交量明显回落中秋节期间,以两城区、金阳新区为代表的区域楼市发力,成为撑起全市成交量的中坚力量。

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