成交量大增 广州楼市一日入春


 发布时间:2021-01-19 13:27:13

与前期市场表现相比,中秋小长假新房日均成交量下滑了百套左右。连日来,记者探访市场发现,中秋假期仅有4个新盘入市,而以往“节假日必成买房高峰”的局面也有所改变。记者从市场了解到,今年中秋假期,开发商推盘力度不大。其中,汉口中心区域一新开楼盘蓄客半个月,客源充足,地段优势较为明显,且

“十一”长假后第一周,北京、上海、深圳等地楼市成交量反弹。记者昨日发现,广州楼市节后也出现成交量猛涨的情况。根据广州焦点网对阳光家缘的监控数据,“十一”长假后第一周广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,相比“十一”黄金周上升167.8%。数据“银十”初显成色郊区盘受热捧“十一”长假刚过不久,广州楼市突然发力,成交量猛涨。根据广州焦点网对阳光家缘网签数据的监控,本月12日—18日,广州一手房网签数量达到了惊人的2657套,平均每天卖出380套房子,一举突破2500套。

专家表示,从长假期间居民消费现状来看,我国目前消费结构升级正驶入快行道。资料显示,我国居民消费结构经历了三次升级转型:第一次消费结构升级出现在改革开放之初,这一阶段粮食消费下降,轻工产品消费上升,带动了相关产业的迅速发展,并带动了第一轮经济增长;第二次消费结构升级出现在上世纪80年代末至90年代末,这个阶段居民消费水平得到较大提高,家用电器等耐用消费品开始大量进入寻常百姓家庭;进入新世纪以来,我国居民消费水平开始进入以享受型模式为主要特征的第三次消费升级。

又如为期4天的武汉秋交会,观展人数约4.2万人,意向成交(含二手房)857套,意向成交金额4.52亿元,均为近年来新低。需要指出的是,长假里的楼市实际成交情况也像在“放假”。如上海“网上房地产”交易数据显示10月5-7日,新房成交量日均500多套,低于9月的日均800多套;北京10月1-6日商品住宅期房成交仅472套,为3年来同期最低;广州10月1-6日一手住宅网签704套,远低于国庆前一周的1644套。

由此可见,房地产行业对资金的匮乏已经到了何种程度。市场资金紧缩的状态暂不会趋缓,而商业银行已经计划将首套房的首付提高至四成甚至五成,限购政策则将投资需求挤压出场,市场的成交主体是首次或改善性刚性需求。如果首套房首付再度提高一成或两成,将令购房首付款增加15万-50万元,购房门槛的提高,令普通首次置业者的需求也将被迫挤出市场,楼市成交恢复无望,恐怕将长期低迷。供需比出现逆转趋势在多次调控后,市场上一直供小于求的供需比开始明显缩小,部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场,在短期之内这种情况不会有明显改变。

从成交项目看,假期成交TOP10中均价在一万元左右的项目数量较多,比如东林伴山名郡9908元/平方米、东山名郡13687元/平方米、万达广场15476元/平方米、天马中心广场8631元/平方米、祥隆万象城8071元/平方米。这些项目主要集中在芝罘区和开发区,高端项目的网签在成交量较少的假期期间,对均价上涨起到了决定性的作用。从二月第二周开始,六区成交均价就出现上涨趋势,为7387元/平方米,环比上涨8%。

“本以为黄金周售楼会迎来一个小高峰,哪知7天只卖出3套房,连9月份都不如。”一位置业顾问告诉记者。“买房的少,有一部分原因是受公积金新政的影响,导致部分客户的购房计划暂时搁浅,但最主要的应该还是受限购政策的影响。”该置业顾问告诉记者她的分析。“‘金九不金’可能造成了一定的库存量,这也许会推动楼市进入十月之后开始降价,所以多数购房者还在持观望态度,这样也就可能导致‘银十难银’。”采访中,业内一位资深的房产经纪人告诉记者。

去年的端午节小长假南京共有9家楼盘开盘推出千套新房,市场可谓火热。然而,今年的端午小长假仅有2家楼盘开盘推新,明显不如去年。“红五”已经落幕,从进入6月之后开发商开盘速度明显放慢。记者统计发现,6月第一个周末,南京楼市仅两个楼盘推出40多套新房。而本周末全市也仅3家楼盘推新,面对即将到来的端午小长假,开发商入市也不是特别积极,鲜有开发商有动作。截至昨日,记者调查发现,小长假全市仅两家楼盘推出100多套新房,且都为大户型房源,使得即将到来的端午小长假显得有点冷清。

统计网易房产的监控数据可知,清明小长假三天,广州全市一手住宅网签均价为12361元/平方米,比3月份的11478元/平方米要高出将近8个百分点。在只能“以价换量”的当下,没有价的牺牲,自然难有量的丰收。对于今年清明小长假的成交情况,业内人士吴定金还有另一番解读:2月底至3月中,是今年成交的一个小高峰,之后成交出现回落,清明小长假是这种回落惯性的持续。2解读:“黄金月”成交“中规中矩”?无论如何,前有3月份的成交“小阳春”,后有“五一”黄金周的推货高潮,清明小长假在其中扮演了一个承上启下的过渡者角色。

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