宁沪等地楼市库存降了又升 开发商仍叹压力大


 发布时间:2021-01-17 04:05:56

”卞东晓说,所以他们将根据客流的变化决定营业的情况,但各门店也已经备好了房源,以满足置业者的看房需求。从记者了解的情况看,目前购房者较为中意的二手房还是以七八十平方米的两房或是90到100平方米的小三房为主,记者在58同城看到,上面挂牌销售的房源中两房、三房无疑是主力军,一位在上

还算巧,徐州“新城五一嘉年华”拉开帷幕,很多市民在欣赏新城区美景的同时逛楼市。徐州春季最大的两个房展会在上月下旬已举行完毕。尽管“高潮”已过,但业内人士估计,“五一”逛楼市的徐州市民仍多达数万人。看房的人虽多,但出手买房的却不多。在一处新楼盘的售楼处,市民张海港说:“国家新政对徐州房地产市场肯定有影响,我们就是来看看政策的影响会有多大。”徐州一楼盘销售经理告诉记者:“房子总是要卖的,在行情尚不明朗的情形下,快速出货或许是硬道理。”连日来,购房“无层差”、抽奖送1平方米、买房送地下室……很多开发商正让购房优惠重出江湖。

但领导特别看重,他们的方案之前已经被公司领导否了数次。终于在节前一周才算彻底定了下来。“按照领导的意思,拉人气是第一要务。只要人到了售楼部就是成功。”小王告诉记者。的确如小王所言,经历了四月第三周11盘开盘、第四周17盘齐开的连续疯狂之后,郑州楼市在5月1日至3日期间踩急刹车。五一小长假,郑州主城区无一项目开盘,仅有三个项目认筹。但即使如此,这并不影响各大售楼部在节日期间拉人气大战。活动一个比一个新颖有人气。各地产项目比拼的不仅仅是价格上的优势、品牌的优势,还有营销策略的竞争。

置业顾问王娟笑言:“难得一见的客户抢房又上演,真是快乐的烦恼。”而这个长假,她6天卖出16套大户型的成绩,可谓笑傲全场。“都是120平~133平的大房,这个假期最大的特点就是大户型销量明显增加,多是改善型购房人群,不少客户选择一次性付款。”该处大户型均价10500元/平米,按王娟销售成绩来算,6天时间她卖了2000万。记者从该项目部了解,长假期间,大户型房源销量占到八成。7天时间,销售额和销售量都抵得上7、8月一整个月的。

这些促销与平日无异,吸引不了消费者出手。开发商备战五月“五一”小长假,开发商保持4月的低调态度,促销显得有点“意兴阑珊”。不过这并不代表合肥楼市5月会延续4月的平淡。记者了解到,整个5月,合肥将有60家楼盘开盘,8千余套房源入市。在非限购区域的肥东和肥西,也有大量的商铺和住宅上市。这与之前的情况相比,出现了很大变化。因为在2010年年底楼市新政出台之后,开发商推盘一直处于“不积极”状态,3月和4月的推盘量仅6000套,与年前的万套房源入市相比差距很大。

此外部分地方政府节前也提前布控,狙击长假房价上涨。以广州和北京为代表,9月24日,广州国土房管局通过其官方微博证实,拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控全市房价;北京也通过控制预售证的发放,控制高端住宅集中入市。中国房地产学会副会长陈国强表示,这说明监管层已经注意到楼市出现的升温迹象,通过喊话表态稳定预期。“这是再次对市场、地方政府进行提醒,不允许放松调控”。10月成交量或比9月更差银河证券分析指出,从近2个月来的各级政府表态和发文来看,在支持自住需求,遏制投机需求的前提下,楼市的政策风向偏紧。

青岛楼市10月惨淡开局,数据显示,截至10月5日,该市国庆假期住宅总成交361套,不如9月末一天的成交量。济南市在国庆长假期间,住宅的成交量总体呈下降趋势,除了中秋节当日成交50套,其他几天成交一直低位徘徊,最低的一天成交仅12套。业内人士表示,不少房地产企业正加快布局二、三线城市,而受房企加大推盘与购房者理性观望这两类行为的影响,住宅新增供应量与销售量出现了“剪刀差”,高库存风险或将弥漫二、三线城市。也有业内人士表示,部分房企布局中小城市对当地市场判断过于乐观,加上地方政府的卖地冲动,都会进一步加重库存。

由于传统节日通常以合家团圆的家庭聚会为主,从市场大环境来看,去年中秋小长假三天的销量是当时近十天以来的低谷,今年长假期间,包括北京在内的其他城市“金九”成色也较往年明显不足,但武汉今年降幅并不明显,小长假每日成交量稳定在400套左右。从市场结构看,购房者更青睐二环至三环之间,以及三环外主城区的项目,热销项目均价大多在8000元/平以下。如东西湖片、沌口片及白沙洲片等。持续的优惠扩容、纯新盘的低开入市、限购区域销量增加,是下半年房价走势相较于去年及今年上半年不同的三大因素。不过随着楼市成交的回暖,各开发商重燃提价信心,未来的优惠力度可能会有所收窄,成交均价或将触底反弹。(记者刘燕)。

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